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市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
3,144万円〜3,444万円
（45万円/m²〜49.2万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合
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3年前からみた今の状況は？
さいたま市桜区の平均売買価格は3年前と比較して11%程度上昇（+3.6万円/㎡）、
前月比 0.7％（-0.2万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -2.8% （-1.0万円/㎡） |
+11% （+3.6万円/㎡） |
+22.7% （+6.7万円/㎡） |
+47% （+11.5万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
さいたま市桜区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率19.5%推定売買
価格相場3,420万円〜3,720万円
（49.60万円/㎡～53.90万円/㎡） -
上昇率29.9%
推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
（55.90万円/㎡～60.30万円/㎡） -
上昇率13.3%
推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
（35.10万円/㎡～37.60万円/㎡） -
上昇率197.2%
推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
（31.40万円/㎡～34.50万円/㎡）
埼玉県さいたま市桜区山久保の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,144万円〜3,444万円
（4545万円/m²〜49.2万円/m²）
賃貸賃料相場
13.8万円〜15.8万円
（1,972円/m²〜2,258円/m²）
5.39%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合
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埼玉県さいたま市桜区山久保の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 2,550万円 | 36万円 | 下層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 72㎡ | 築20年 |
| 2025年11月 | 1,450万円 | 25万円 | 下層階 | 南西向き | 2ＬＤＫ | 59㎡ | 築43年 |
| 2025年11月 | 2,650万円 | 41万円 | 下層階 | 東向き | 3ＬＤＫ | 65㎡ | 築29年 |
| 2025年11月 | 2,250万円 | 34万円 | 下層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 66㎡ | 築15年 |
| 2025年11月 | 2,950万円 | 49万円 | 上層階 | 南西向き | 2ＬＤＫ | 61㎡ | 築25年 |
2025/11
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市桜区山久保のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,478万円 |
2,432万円 45万円⬆ |
2,711万円 -233万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
37万円 0万円/㎡- |
40万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
24件 |
25件 -1件⬇ |
17件 7件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
30年 2年⬆ |
2025/11には、平均売買価格が2,478万円（37万円/㎡）で 『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は45万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市桜区山久保の
最多販売期間は
~
30日
（23.5％）
販売時期
一番多かったのは
1月で226件（13.7%）
二番目に多かったのは
4月で201件（12.2%）
一番目に少なかったのは
8月で96件（5.8%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市桜区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：1,549物件
概ね月に22物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市桜区山久保の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 567万円 | 57件／4.5％ |
| 1LDK | 1,580万円 | 17件／1.3％ |
| 2LDK | 2,148万円 | 234件／18.4％ |
| 3LDK | 2,500万円 | 859件／67.5％ |
| 4LDK | 2,980万円 | 106件／8.3％ |
『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは859物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 62万円／㎡ （203万円／坪） |
17件／1.1％ |
| 6〜10年 | 35万円／㎡ （114万円／坪） |
6件／0.3％ |
| 11〜15年 | 37万円／㎡ （123万円／坪） |
159件／10.5％ |
| 16〜20年 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
121件／8.0％ |
| 21〜25年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
176件／11.6％ |
| 26〜30年 | 35万円／㎡ （117万円／坪） |
371件／24.5％ |
| 31〜35年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
271件／17.9％ |
| 36〜40年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
154件／10.1％ |
| 41〜45年 | 23万円／㎡ （74万円／坪） |
122件／8.0％ |
| 46〜50年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
98件／6.4％ |
| 51年〜 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
16件／1.0％ |
『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は371物件で、供給数（売出物件数）の24.5％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
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