売買価格相場
1,649万円〜1,849万円
(23.6万円/m²〜26.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
さいたま市見沼区の平均売買価格は3年前と比較して9.2%程度上昇(+2.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市見沼区の平均売買価格は6年前と比較して23.5%程度上昇(+4.8万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市見沼区の平均売買価格は9年前と比較して34.7%程度上昇(+6.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +0.1% (+0.0万円/㎡) |
+9.2% (+2.1万円/㎡) |
+23.5% (+4.8万円/㎡) |
+34.7% (+6.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市見沼区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率2.2%推定売買
価格相場1,450万円〜1,650万円
(15.90万円/㎡~18.10万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(14.60万円/㎡~16.80万円/㎡) -
上昇率33.7%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(38.40万円/㎡~42.40万円/㎡) -
下落率7.9%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(26.40万円/㎡~29.30万円/㎡) -
上昇率14.2%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(33.30万円/㎡~36.10万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場2,880万円〜3,180万円
(33.90万円/㎡~37.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(33.00万円/㎡~35.80万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(17.10万円/㎡~20.70万円/㎡) -
下落率30.8%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(23.50万円/㎡~27.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(17.10万円/㎡~20.70万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(17.10万円/㎡~20.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,210万円〜1,410万円
(15.30万円/㎡~17.80万円/㎡) -
上昇率29.5%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(44.80万円/㎡~48.70万円/㎡) -
上昇率32.8%推定売買
価格相場3,900万円〜4,200万円
(54.90万円/㎡~59.20万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(46.80万円/㎡~51.40万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場980万円〜1,180万円
(12.40万円/㎡~14.90万円/㎡) -
上昇率7.9%推定売買
価格相場1,180万円〜1,380万円
(14.90万円/㎡~17.50万円/㎡) -
下落率12.1%推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
(15.10万円/㎡~17.60万円/㎡) -
下落率11.1%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(32.10万円/㎡~35.40万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(44.30万円/㎡~48.80万円/㎡) -
下落率8.3%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(32.60万円/㎡~35.00万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(20.40万円/㎡~23.20万円/㎡) -
上昇率98.3%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(40.00万円/㎡~44.70万円/㎡) -
上昇率36%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(26.60万円/㎡~29.60万円/㎡) -
上昇率8%推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(15.50万円/㎡~17.50万円/㎡) -
下落率12.6%推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
(13.00万円/㎡~15.00万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(14.90万円/㎡~17.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(42.40万円/㎡~46.30万円/㎡) -
下落率4.2%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(41.40万円/㎡~44.50万円/㎡) -
下落率14.9%推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
(13.40万円/㎡~15.60万円/㎡)
埼玉県さいたま市見沼区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,649万円〜1,849万円
(23.623.6万円/m²〜26.5万円/m²)
賃貸賃料相場
12.9万円〜14.9万円
(1,843円/m²〜2,129円/m²)
9.54%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市見沼区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,250万円 | 13万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 98㎡ | 築33年 |
| 2025年12月 | 2,450万円 | 31万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 79㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 2,200万円 | 50万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 44㎡ | 築38年 |
| 2025年12月 | 2,250万円 | 40万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 57㎡ | 築33年 |
| 2025年12月 | 1,950万円 | 28万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築28年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市見沼区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,764万円 |
1,771万円 -7万円⬇ |
1,746万円 18万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ |
23万円 1万円/㎡⬆ |
24万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
16件 |
19件 -3件⬇ |
9件 7件⬆ |
| 平均 築年数 |
36年 |
37年 -1年⬇ |
36年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が1,764万円(24万円/㎡)で 『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築36年です。 前月と比較して『平均価格』は7万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市見沼区の
最多販売期間は
181日
~
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で148件(12.6%)
二番目に多かったのは
10月で114件(9.7%)
一番目に少なかったのは
9月で81件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市見沼区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,213物件
概ね月に17物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市見沼区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 650万円 | 13件/1.4% |
| 1LDK | 1,270万円 | 29件/3.0% |
| 2LDK | 1,490万円 | 151件/15.8% |
| 3LDK | 1,640万円 | 635件/66.4% |
| 4LDK | 2,005万円 | 128件/13.4% |
『さいたま市見沼区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,640万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは635物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 60万円/㎡ (197万円/坪) |
25件/2.0% |
| 6〜10年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
17件/1.4% |
| 11〜15年 | 39万円/㎡ (129万円/坪) |
29件/2.4% |
| 16〜20年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
65件/5.4% |
| 21〜25年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
140件/11.7% |
| 26〜30年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
320件/26.7% |
| 31〜35年 | 25万円/㎡ (84万円/坪) |
213件/17.8% |
| 36〜40年 | 17万円/㎡ (55万円/坪) |
119件/9.9% |
| 41〜45年 | 16万円/㎡ (52万円/坪) |
144件/12.0% |
| 46〜50年 | 14万円/㎡ (45万円/坪) |
56件/4.6% |
| 51年〜 | 13万円/㎡ (44万円/坪) |
68件/5.6% |
『さいたま市見沼区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は320物件で、供給数(売出物件数)の26.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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HCS不動産株式会社 ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店
住所:埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:埼玉県さいたま市北区宮原町2-125-10
ハウスドゥ大宮宮原では「高く売りたい」「早く売りたい」など、お客様のご要望に合うぴったりの売却方法をご提案いたします。「即価格提示」や近隣事例を公開するなど、信頼していただけるようサービス提供を行っております。当社はお客様より依頼を受け、その日に即日ご訪問することも可能です。また訪問時その場で価格を提示することも当社の選ばれる理由の一つです。査定価格については、仲介で3ヶ月程度で売却できる金額・1ヶ月程度で売却できる金額、すぐに買い取りできる金額の3段階でご提案致します。
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住所:埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目12番1号
センチュリー21は関東圏で最も認知度のある不動産仲介ブランドです。センチュリー21加盟店は全国で約1,000店舗ありますが、2024年度・2020年度では全国9位の実績です。38年の営業実績があり、地元エリアに精通した営業スタッフが揃っています。「売れるのを待つ」ではなく「売れる物件として仕立てる」=リフォームを住宅ローンに組み込み、安価でリフォームができる。住宅設備保証(給湯器・浴室乾燥機・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・換気扇・食洗器・温水洗浄便座・洗面化粧台曇り止めヒーターなど)を3か月間無料で買主様にサービスいたします。より早く・より高く・より良い方に売却する自信と実績があります。
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住所:埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
FPを用いて、いつご売却や賃貸にすれば「得」するか、また売却相談だけではなく、賃貸査定も行い効果的な売却時期・売却せずとも購入できる効果的なお住替えについてもアドバイス致します。お気軽にご相談ください
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埼玉県さいたま市見沼区のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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