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埼玉県川口市小谷場の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県川口市小谷場の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,277万円〜4,577万円

（61.1万円/m²〜65.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数21年（2005年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 埼玉県 1位（39市中）
  • 川口市 14位（122町中）

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3年前からみた今の状況は？

川口市の平均売買価格は3年前と比較して6.2%程度下落（-4.1万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

川口市の平均売買価格は6年前と比較して36.4%程度上昇（+16.9万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

川口市の平均売買価格は9年前と比較して79.7%程度上昇（+28.0万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+15.1%
（+8.3万円/㎡）		 -6.2%
（-4.1万円/㎡）		 +36.4%
（+16.9万円/㎡）		 +79.7%
（+28.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

川口市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県川口市小谷場の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,277万円〜4,577万円

（61.1万円/m²〜65.4万円/m²）

賃貸賃料相場

16.0万円〜19.0万円

（2,279円/m²〜2,708円/m²）

4.74%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数21年（2005年）】の場合

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埼玉県川口市小谷場の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 4,050万円 59万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築44年
2026年09月 850万円 46万円 上層階 南西向き 1Ｋ 19㎡ 築38年
2026年10月 3,600万円 59万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築37年
2026年09月 5,250万円 72万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 73㎡ 築20年
2026年10月 3,300万円 46万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築25年

埼玉県川口市小谷場の市場データ

▼埼玉県川口市小谷場のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,427 万円 4,375 万円
52 万円 ⬆ 		3,846 万円
581 万円 ⬆
平均㎡
単価		 63 万円/㎡ 63 万円
 55 万円
8 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 0 件
2 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 20 年 20 年
20 年

2026/09には、 平均売買価格が4,427万円（63万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築20年です。

前月と比較して『平均価格』は52万円上昇しました。

埼玉県川口市人口 約59.2万人／世帯数 約27.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県川口市小谷場の
最多販売期間は 181日 ~ （30％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1152件（9.4%）

二番目に多かったのは
2月で1143件（9.4%）

一番目に少なかったのは
12月で846件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 川口市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：13,408物件

概ね月に186物件の新規売出物件があります。

埼玉県川口市小谷場の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,070万円 1,525件／14.7％
1LDK 2,000万円 553件／5.3％
2LDK 2,980万円 2,054件／19.8％
3LDK 3,485万円 5,693件／54.9％
4LDK 4,299万円 549件／5.3％

『川口市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,485万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,693物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 85万円／㎡
（281万円／坪）		 765件／5.9％
6〜10年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 863件／6.7％
11〜15年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 831件／6.4％
16〜20年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 1,403件／10.9％
21〜25年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 1,369件／10.6％
26〜30年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 1,318件／10.2％
31〜35年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 1,658件／12.9％
36〜40年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 1,457件／11.3％
41〜45年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 1,339件／10.4％
46〜50年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 1,313件／10.2％
51年〜 29万円／㎡
（97万円／坪）		 524件／4.0％

『川口市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,658物件で、供給数（売出物件数）の12.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：埼玉県川口市並木3-1-19第１永新ビル5・6階

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埼玉県川口市小谷場のマンションFAQ

売買価格相場4,277万円〜4,577万円、賃貸賃料相場16.0万円〜19.0万円です。

2026/09/30/4,050万円 、 2026/09/29/850万円 、 2026/10/03/3,600万円 、 2026/09/29/5,250万円 、 2026/10/02/3,300万円 、 ...

埼玉県川口市小谷場の最多販売期間は 181日 〜 （30％）です。

埼玉県川口市小谷場のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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