売買価格相場
3,368万円〜3,668万円
(48.2万円/m²〜52.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
川口市の平均売買価格は3年前と比較して7.6%程度上昇(+3.5万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
川口市の平均売買価格は6年前と比較して31.6%程度上昇(+12.1万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
川口市の平均売買価格は9年前と比較して48.8%程度上昇(+16.5万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.6% (+1.8万円/㎡) |
+7.6% (+3.5万円/㎡) |
+31.6% (+12.1万円/㎡) |
+48.8% (+16.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
川口市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 栃木県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率2.8%推定売買
価格相場3,240万円〜3,540万円
(45.60万円/㎡~49.90万円/㎡) -
下落率6.1%推定売買
価格相場4,450万円〜4,750万円
(60.10万円/㎡~64.20万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(53.80万円/㎡~58.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,460万円〜4,760万円
(89.20万円/㎡~95.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


オープンスクエア川口
価格更新 (1/7)
2,780万円

2,690万円

価格改定情報
- 2025.08.23/2,780万円
- 2026.01.07/2,690万円
31.38㎡/1LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.23/2,780万円
- 2026.01.07/2,690万円

-


オープンスクエア川口
2,780万円

2,690万円

価格改定情報
- 2025.08.21/2,780万円
- 2025.11.17/2,690万円
31.38㎡/1LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.21/2,780万円
- 2025.11.17/2,690万円

-
-
上昇率15%推定売買
価格相場3,770万円〜4,070万円
(58.00万円/㎡~62.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レクセルプラザ西川口
3,680万円

3,680万円

価格改定情報
- 2025.12.21/3,680万円
- 2025.12.21/3,680万円
61.00㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.21/3,680万円
- 2025.12.21/3,680万円

-


レクセルプラザ西川口
3,380万円

3,380万円

価格改定情報
- 2025.08.24/3,380万円
- 2025.08.24/3,380万円
62.48㎡/2SLDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.24/3,380万円
- 2025.08.24/3,380万円

-
-
上昇率4%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(55.10万円/㎡~59.10万円/㎡) -
上昇率29.5%推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(41.70万円/㎡~45.80万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場4,740万円〜5,040万円
(59.30万円/㎡~63.00万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(27.00万円/㎡~29.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エンゼル川口グリーンハイツ
2,580万円

2,580万円

価格改定情報
- 2025.09.29/2,580万円
- 2025.09.29/2,580万円
74.38㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.29/2,580万円
- 2025.09.29/2,580万円

-
-
下落率0.3%推定売買
価格相場4,620万円〜4,920万円
(47.60万円/㎡~50.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール
価格更新 (1/7)
3,899万円

3,799万円

価格改定情報
- 2025.11.29/3,899万円
- 2026.01.07/3,799万円
75.60㎡/2SLDK+(S=5帖サービスルーム。3LDK対応可)/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.29/3,899万円
- 2026.01.07/3,799万円

-


ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール
価格更新 (1/7)
3,899万円

3,799万円

価格改定情報
- 2025.12.01/3,899万円
- 2026.01.07/3,799万円
75.60㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.01/3,899万円
- 2026.01.07/3,799万円

-


ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール
価格更新 (1/6)
3,899万円

3,799万円

価格改定情報
- 2025.11.29/3,899万円
- 2026.01.06/3,799万円
75.60㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.29/3,899万円
- 2026.01.06/3,799万円

-


ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール
3,850万円

3,580万円

価格改定情報
- 2025.11.03/3,850万円
- 2025.11.15/3,580万円
75.60㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.03/3,850万円
- 2025.11.15/3,580万円

-


ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール
3,580万円

3,580万円

価格改定情報
- 2025.10.26/3,580万円
- 2025.10.26/3,580万円
75.60㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.26/3,580万円
- 2025.10.26/3,580万円

-
-
上昇率21.9%推定売買
価格相場3,770万円〜4,070万円
(45.40万円/㎡~49.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


インプレスト東浦和
3,980万円

3,780万円

価格改定情報
- 2025.10.06/3,980万円
- 2025.12.30/3,780万円
79.22㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.06/3,980万円
- 2025.12.30/3,780万円

-


インプレスト東浦和
2,980万円

2,880万円

価格改定情報
- 2025.10.01/2,980万円
- 2025.11.07/2,880万円
69.18㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.01/2,980万円
- 2025.11.07/2,880万円

-
-
下落率12.6%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(31.20万円/㎡~34.10万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(55.50万円/㎡~59.90万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(32.70万円/㎡~36.00万円/㎡) -
下落率3.5%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(51.70万円/㎡~56.80万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(37.90万円/㎡~41.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


イニシア川口元郷
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2025.11.22/2,780万円
- 2025.11.22/2,780万円
72.00㎡/3LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.22/2,780万円
- 2025.11.22/2,780万円

-
-
上昇率18.3%推定売買
価格相場5,310万円〜5,710万円
(72.70万円/㎡~78.20万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(30.00万円/㎡~32.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャルム蕨
2,680万円

2,680万円

価格改定情報
- 2025.12.10/2,680万円
- 2025.12.10/2,680万円
87.07㎡/4LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.10/2,680万円
- 2025.12.10/2,680万円

-
-
上昇率5.1%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(27.10万円/㎡~30.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(89.40万円/㎡~95.70万円/㎡) -
上昇率31.3%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(25.00万円/㎡~27.50万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(50.20万円/㎡~55.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マイキャッスル南浦和
3,099万円

2,999万円

価格改定情報
- 2025.12.06/3,099万円
- 2025.12.18/2,999万円
57.00㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.06/3,099万円
- 2025.12.18/2,999万円

-


マイキャッスル南浦和
3,099万円

2,999万円

価格改定情報
- 2025.08.20/3,099万円
- 2025.12.16/2,999万円
57.00㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.20/3,099万円
- 2025.12.16/2,999万円

-
-
下落率2.4%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(32.80万円/㎡~35.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモ川口グランステージ
価格更新 (1/10)
3,080万円

2,980万円

価格改定情報
- 2025.12.07/3,080万円
- 2026.01.10/2,980万円
83.63㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.07/3,080万円
- 2026.01.10/2,980万円

-


コスモ川口グランステージ
3,280万円

3,080万円

価格改定情報
- 2025.09.06/3,280万円
- 2025.12.09/3,080万円
83.63㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.06/3,280万円
- 2025.12.09/3,080万円

-
-
上昇率3.5%推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(46.20万円/㎡~50.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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ライオンズマンション西川口ヴィアーレ
2,880万円

2,880万円

価格改定情報
- 2025.12.21/2,880万円
- 2025.12.21/2,880万円
70.15㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.21/2,880万円
- 2025.12.21/2,880万円

-
-
上昇率17.5%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(26.30万円/㎡~29.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ハイストンハイツ
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2025.12.01/2,480万円
- 2025.12.01/2,480万円
86.40㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.01/2,480万円
- 2025.12.01/2,480万円

-


ハイストンハイツ
2,680万円

2,480万円

価格改定情報
- 2025.07.27/2,680万円
- 2025.11.23/2,480万円
86.40㎡/2SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.27/2,680万円
- 2025.11.23/2,480万円

-


ハイストンハイツ
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2025.11.21/2,480万円
- 2025.11.21/2,480万円
86.40㎡/2SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.21/2,480万円
- 2025.11.21/2,480万円

-


ハイストンハイツ
2,680万円

2,480万円

価格改定情報
- 2025.11.08/2,680万円
- 2025.11.15/2,480万円
86.40㎡/2SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.08/2,680万円
- 2025.11.15/2,480万円

-


ハイストンハイツ
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2025.11.12/2,480万円
- 2025.11.12/2,480万円
86.40㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.12/2,480万円
- 2025.11.12/2,480万円

-
-
上昇率17.4%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(56.20万円/㎡~60.30万円/㎡) -
上昇率25.6%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(46.30万円/㎡~52.50万円/㎡) -
上昇率16%推定売買
価格相場7,440万円〜7,840万円
(76.70万円/㎡~80.80万円/㎡) -
上昇率32.7%推定売買
価格相場7,090万円〜7,490万円
(98.50万円/㎡~104.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場10,360万円〜10,760万円
(115.10万円/㎡~119.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クリオレジダンス川口幸町
7,580万円

7,580万円

価格改定情報
- 2025.10.10/7,580万円
- 2025.10.10/7,580万円
70.01㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.10/7,580万円
- 2025.10.10/7,580万円

-
埼玉県川口市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,368万円〜3,668万円
(48.248.2万円/m²〜52.4万円/m²)
賃貸賃料相場
18.2万円〜21.2万円
(2,600円/m²〜3,029円/m²)
6.72%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県川口市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 2,250万円 | 41万円 | 下層階 | 南西向き | 4DK | 56㎡ | 築52年 |
| 2026年01月 | 3,600万円 | 48万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 76㎡ | 築20年 |
| 2026年01月 | 2,150万円 | 33万円 | 上層階 | 南向き | 4DK | 65㎡ | 築54年 |
| 2026年01月 | 2,600万円 | 85万円 | 上層階 | 北向き | 1LDK | 31㎡ | 築12年 |
| 2026年01月 | 1,350万円 | 21万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 67㎡ | 築46年 |
2026/01
マンション売却タイミング
▼埼玉県川口市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,400万円 |
3,402万円 -1万円⬇ |
3,212万円 189万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
53万円/㎡ |
53万円 0万円/㎡- |
51万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
184件 |
175件 9件⬆ |
159件 25件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
31年 1年⬆ |
2026/01には、平均売買価格が3,400万円(53万円/㎡)で 『新規登録件数』は184件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は1万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県川口市の
最多販売期間は
181日
~
(24.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1449件(11.8%)
二番目に多かったのは
1月で1403件(11.4%)
一番目に少なかったのは
8月で738件(6.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 川口市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,089物件
概ね月に182物件の新規売出物件があります。
埼玉県川口市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,000万円 | 1,309件/14.6% |
| 1LDK | 1,980万円 | 480件/5.3% |
| 2LDK | 2,880万円 | 1,784件/19.9% |
| 3LDK | 3,370万円 | 4,924件/54.9% |
| 4LDK | 3,985万円 | 478件/5.3% |
『川口市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,370万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,924物件で、 供給数(売出物件数)の55%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 83万円/㎡ (274万円/坪) |
673件/6.0% |
| 6〜10年 | 70万円/㎡ (230万円/坪) |
734件/6.5% |
| 11〜15年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
754件/6.7% |
| 16〜20年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
1,254件/11.2% |
| 21〜25年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,174件/10.5% |
| 26〜30年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
1,160件/10.4% |
| 31〜35年 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
1,476件/13.2% |
| 36〜40年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
1,177件/10.5% |
| 41〜45年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
1,216件/10.9% |
| 46〜50年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
1,168件/10.4% |
| 51年〜 | 29万円/㎡ (97万円/坪) |
352件/3.1% |
『川口市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,476物件で、供給数(売出物件数)の13.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
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住所:埼玉県本庄市駅南2丁目27番10号ESTビル2階A
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社新越谷店
住所:埼玉県越谷市南越谷1丁目19-10須藤ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店
住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
駅徒歩1分 戸田駅直結店舗 戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい!! 独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます!! 買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます 秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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