大阪府大阪市中央区十二軒町の
売買価格相場
3,315万円〜3,615万円
(47.4万円/m²〜51.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      大阪市中央区の平均売買価格は3年前と比較して41.2%程度上昇(+25.7万円/㎡)、
      
        前月比 1.1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      大阪市中央区の平均売買価格は6年前と比較して60.3%程度上昇(+33.1万円/㎡)、
      
        前月比 1.1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      大阪市中央区の平均売買価格は9年前と比較して89%程度上昇(+41.4万円/㎡)、
      
        前月比 1.1%(+1.0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +18.4% (+13.6万円/㎡)  | 
        +41.2% (+25.7万円/㎡)  | 
        +60.3% (+33.1万円/㎡)  | 
        +89% (+41.4万円/㎡)  | 
      
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          大阪市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
      
上昇率7.1%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(49.20万円/㎡~54.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率5.9%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(52.10万円/㎡~56.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率11.5%推定売買
価格相場4,840万円〜5,140万円
(80.70万円/㎡~85.70万円/㎡) 
大阪府大阪市中央区十二軒町の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
3,315万円〜3,615万円
(47.447.4万円/m²〜51.7万円/m²)
賃貸賃料相場
18.2万円〜22.2万円
(2,600円/m²〜3,172円/m²)
7%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
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大阪府大阪市中央区十二軒町の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3,550万円 | 57万円 | 上層階 | 東向き | 4DK | 62㎡ | 築42年 | 
| 2025年11月 | 1,550万円 | 33万円 | 中層階 | 2DK | 47㎡ | 築43年 | |
| 2025年11月 | 2,800万円 | 56万円 | 中層階 | 北向き | 1LDK | 50㎡ | 築45年 | 
| 2025年11月 | 2億950万円 | 238万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 88㎡ | 築4年 | 
| 2025年11月 | 7,150万円 | 124万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 58㎡ | 築18年 | 
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市中央区十二軒町の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (26.4%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
3月で1373件(11.7%)
                          
二番目に多かったのは
1月で1343件(11.5%)
                          
一番目に少なかったのは
12月で766件(6.5%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い 
過去6年間に売り出された部屋の数:15,051物件
概ね月に209物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市中央区十二軒町の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 3LDK | 5,700万円 | 2,087件/16.0% | 
| 1R・1K | 1,500万円 | 5,680件/43.7% | 
| 2LDK | 5,580万円 | 3,118件/24.0% | 
| 1LDK | 3,400万円 | 1,977件/15.2% | 
| 4LDK | 5,980万円 | 147件/1.1% | 
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,680物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 113万円/㎡ (372万円/坪)  | 
                                  2,331件/16.1% | 
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (291万円/坪)  | 
                                  2,631件/18.2% | 
| 11〜15年 | 76万円/㎡ (252万円/坪)  | 
                                  1,685件/11.6% | 
| 16〜20年 | 69万円/㎡ (228万円/坪)  | 
                                  2,144件/14.8% | 
| 21〜25年 | 62万円/㎡ (206万円/坪)  | 
                                  1,324件/9.1% | 
| 26〜30年 | 59万円/㎡ (196万円/坪)  | 
                                  336件/2.3% | 
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (151万円/坪)  | 
                                  408件/2.8% | 
| 36〜40年 | 43万円/㎡ (144万円/坪)  | 
                                  1,763件/12.2% | 
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (144万円/坪)  | 
                                  1,539件/10.6% | 
| 46〜50年 | 46万円/㎡ (151万円/坪)  | 
                                  197件/1.3% | 
| 51年〜 | 52万円/㎡ (172万円/坪)  | 
                                  52件/0.3% | 
『大阪市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,631物件で、供給数(売出物件数)の18.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市中央区十二軒町エリアの特徴
大阪市中央区は、大阪市の中心にあり大阪城をはじめとする歴史的遺産が数多く存在する、伝統文化の息づくエリアです。
大阪府庁や、大阪府県警察本部などの所在地として官公庁街と、上場企業などの本社が多数集まっているオフィス街があります。
大規模なオフィス街としては、大阪城の北東部に位置する城見地区に「大阪ビジネスパーク」という超高層ビル群と、ホテル・ホール・賃貸住宅などが集約されたエリアが再開発されました。
大阪市中央区といえば、お買い物スポットとして、こちらも歴史の古いアーケード商店街である「心斎橋筋商店街」が有名で、約180店舗が加盟しています。心斎橋や難波周辺のミナミと呼ばれる繁華街を中心に外国人旅行客が多く、若者の集まる店も多いです。テレビの中継や取材先でよく出てくる色とりどりの商業施設や店舗の看板もこの繁華街にある道頓堀沿いに多数見られます。
大阪市中央区で人気のマンションは、ビジネス街に近接している、あるいはビジネス街の真ん中にあるような高層マンションです。共有施設の充実だけでなく、商業施設が複合されているとより人気が高いようです。
大阪府大阪市中央区十二軒町のトップ3
| 
                             販売価格帯  | 
                        ||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 | 
| 
                             専有面積帯  | 
                        ||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 | 
| 
                             建物階数  | 
                        ||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F | 
| 
                             駅からの距離  | 
                        ||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 | 
| 
                             間取り別  | 
                        ||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK | 
 大阪府大阪市中央区十二軒町では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
 立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市中央区十二軒町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
CENTURY21で8年連続大阪市内売上1位の実績と信頼!プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください! 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください!
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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ウィル不動産販売 本町営業所
住所:大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号
自宅を高く売るならウィル不動産販売へ! 【ウィルの期間報酬制度!】サービスの質はそのままに、節約できたコストを売主様に還元! 期間報酬制度とは契約の成立時期に応じて、手数料が最大半額になります。 3ヶ月以内に売却の契約が成立した場合、契約成立の時期に応じて、当社通常仲介手数料から割引します。 【「買いたい人」を集める集客力!】ウィル不動産販売には、多くの「買いたい人」が集まっています。 不動産をスムーズに売却するコツは、「買いたい人」がたくさん集まる会社を選ぶことです。 ウィルでは、『物件情報サイト』『マンション大全集』『まちっか』の3サイト合計で月間85万ページビュー!人気サイトを複数運営!
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株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
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アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
 
大阪府大阪市中央区十二軒町のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
                    
                    
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