売買価格相場
7,257万円〜7,657万円
(103.7万円/m²〜109.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は3年前と比較して55.9%程度上昇(+38.2万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は6年前と比較して81.7%程度上昇(+47.9万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市北区の平均売買価格は9年前と比較して132.4%程度上昇(+60.7万円/㎡)、
前月比 1.3%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +24.4% (+20.9万円/㎡) |
+55.9% (+38.2万円/㎡) |
+81.7% (+47.9万円/㎡) |
+132.4% (+60.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率77.2%推定売買
価格相場4,720万円〜5,020万円
(78.70万円/㎡~83.70万円/㎡) -
上昇率23.9%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(86.60万円/㎡~93.90万円/㎡) -
下落率1.1%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(70.00万円/㎡~79.50万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場5,250万円〜5,650万円
(87.50万円/㎡~94.20万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(62.40万円/㎡~71.90万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(70.00万円/㎡~79.10万円/㎡) -
上昇率29.1%推定売買
価格相場5,860万円〜6,260万円
(90.20万円/㎡~96.30万円/㎡) -
下落率1%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(34.80万円/㎡~38.50万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(61.40万円/㎡~70.50万円/㎡) -
上昇率34.4%推定売買
価格相場1,220万円〜1,420万円
(58.10万円/㎡~67.60万円/㎡) -
上昇率26.9%推定売買
価格相場5,310万円〜5,710万円
(83.00万円/㎡~89.20万円/㎡) -
上昇率34%推定売買
価格相場1,560万円〜1,760万円
(74.30万円/㎡~83.80万円/㎡) -
上昇率21.5%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(70.90万円/㎡~76.80万円/㎡) -
上昇率17%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(68.70万円/㎡~73.50万円/㎡) -
上昇率33.3%推定売買
価格相場8,340万円〜8,740万円
(86.90万円/㎡~91.00万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場1,560万円〜1,760万円
(60.00万円/㎡~67.70万円/㎡) -
上昇率20.2%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(76.50万円/㎡~85.20万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(70.80万円/㎡~78.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(77.80万円/㎡~84.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,210万円〜4,510万円
(107.90万円/㎡~115.60万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場3,880万円〜4,180万円
(63.60万円/㎡~68.50万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場5,150万円〜5,550万円
(67.80万円/㎡~73.00万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場5,230万円〜5,630万円
(90.20万円/㎡~97.10万円/㎡) -
上昇率27.4%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(73.60万円/㎡~82.70万円/㎡) -
上昇率25.1%推定売買
価格相場4,030万円〜4,330万円
(62.00万円/㎡~66.60万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(48.50万円/㎡~52.70万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場1,010万円〜1,210万円
(56.10万円/㎡~67.20万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場4,850万円〜5,250万円
(66.40万円/㎡~71.90万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(55.90万円/㎡~60.80万円/㎡) -
上昇率46.9%推定売買
価格相場4,180万円〜4,480万円
(116.10万円/㎡~124.40万円/㎡)
大阪府大阪市北区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,257万円〜7,657万円
(103.7103.7万円/m²〜109.4万円/m²)
賃貸賃料相場
20.4万円〜24.4万円
(2,915円/m²〜3,486円/m²)
3.6%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市北区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 5,850万円 | 84万円 | 中層階 | 東向き | 2SLDK | 70㎡ | 築27年 |
| 2026年01月 | 6,000万円 | 111万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 54㎡ | 築14年 |
| 2026年01月 | 4,750万円 | 72万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 66㎡ | 築50年 |
| 2026年01月 | 1億7,000万円 | 242万円 | 上層階 | 北西向き | 2LDK | 70㎡ | 築9年 |
| 2026年01月 | 1,300万円 | 56万円 | 1K | 23㎡ | 築25年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市北区の
最多販売期間は
~
30日
(25.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1193件(11.0%)
二番目に多かったのは
3月で1120件(10.3%)
一番目に少なかったのは
12月で700件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,969物件
概ね月に166物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市北区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 3,037件/31.6% |
| 1LDK | 4,490万円 | 1,444件/15.0% |
| 2LDK | 6,300万円 | 2,784件/29.0% |
| 3LDK | 5,645万円 | 2,162件/22.5% |
| 4LDK | 5,325万円 | 175件/1.8% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,037物件で、 供給数(売出物件数)の32%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 135万円/㎡ (446万円/坪) |
1,698件/16.3% |
| 6〜10年 | 115万円/㎡ (380万円/坪) |
2,049件/19.7% |
| 11〜15年 | 98万円/㎡ (325万円/坪) |
1,318件/12.7% |
| 16〜20年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
1,210件/11.6% |
| 21〜25年 | 67万円/㎡ (221万円/坪) |
1,238件/11.9% |
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
434件/4.1% |
| 31〜35年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
162件/1.5% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
584件/5.6% |
| 41〜45年 | 45万円/㎡ (147万円/坪) |
1,101件/10.6% |
| 46〜50年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
413件/3.9% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
149件/1.4% |
『大阪市北区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,049物件で、供給数(売出物件数)の19.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市北区エリアの特徴
大阪市北区は、中心部に大阪駅や各電車・バス路線のターミナル駅となっている梅田駅を有する、アクセスの利便性が高いエリアです。
北区内には14路線の電車が走っており、周辺都市(京都、神戸、奈良)へも通勤・通学に便利です。アクセスの良さから、超高層ビルの立ち並ぶオフィス街としても発展しています。飲食店や商業施設も多いため、平日も休日も買い物には困らないエリアです。
反面、人の往来が激しく特に北新地を中心とした繁華街は夜間も人混みが多いです。
大阪市北区内で比較的落ち着いたエリアとして、南森町・天神橋周辺がおすすめです。中之島公園や大阪天満宮やおしゃれなカフェ、約600店舗が2.6キロメートル続いている天神橋筋商店街も見どころの一つです。
この商店街は日本一長い商店街としても有名で、アーケードになっているので、雨の日も買い物が楽しめます。
大阪市北区内で人気のマンションは、景観の良いタワーマンションです。共有施設が充実しセキュリティも完備している物件に注目が集まっています。
大阪府大阪市北区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 70㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
大阪府大阪市北区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市北区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ 1階
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1-5レックス豊新
株式会社エヌプラッツ 店長の渋谷(しぶや)です 当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム・収益物件等、不動産に関する事をワンストップサービスで提供している不動産会社です。 不動産を買いたい人と不動産を売りたい人を繋ぐ大事な役目を誠心誠意取り組みさせて頂いております。不動産や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いながら進めていきたいと考えています。 売却をお急ぎの際は即金買取も随時募集しております。不動産の事ならどのような事でも是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください!
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ウィル不動産販売 本町営業所
住所:大阪府大阪市中央区本町1丁目4番13号
自宅を高く売るならウィル不動産販売へ! 【ウィルの期間報酬制度!】サービスの質はそのままに、節約できたコストを売主様に還元! 期間報酬制度とは契約の成立時期に応じて、手数料が最大半額になります。 3ヶ月以内に売却の契約が成立した場合、契約成立の時期に応じて、当社通常仲介手数料から割引します。 【「買いたい人」を集める集客力!】ウィル不動産販売には、多くの「買いたい人」が集まっています。 不動産をスムーズに売却するコツは、「買いたい人」がたくさん集まる会社を選ぶことです。 ウィルでは、『物件情報サイト』『マンション大全集』『まちっか』の3サイト合計で月間85万ページビュー!人気サイトを複数運営!
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
大阪府大阪市北区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1304人が大阪府大阪市北区で
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