大阪府大阪市旭区森小路の
マンション売却・購入価格相場

Q: 大阪府大阪市旭区森小路のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,160万円〜3,460万円、賃貸賃料相場16.7万円〜19.7万円 です。

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大阪府大阪市旭区森小路の平均売買価格推移

売買価格相場

3,160万円〜3,460万円

（45.2万円/m²〜49.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1987年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

大阪市旭区の平均売買価格は3年前と比較して4.9%程度上昇（+1.7万円/㎡）、前月比 0.1％（+0.0万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+1.8% （+0.6万円/㎡）	+4.9% （+1.7万円/㎡）	+21.1% （+6.4万円/㎡）	+35% （+9.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

大阪市旭区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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販売中物件のみ

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ブランズ森小路

大阪府大阪市旭区森小路１丁目１０

築4年 70戸

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上昇率108.7%

推定売買
価格相場

3,800万円〜4,100万円
（76.00万円/㎡～82.00万円/㎡）

マンションデータを見る
メゾンドール森小路

大阪府大阪市旭区森小路１丁目１１－２３

大阪市谷町線千林大宮駅築18年 52戸

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上昇率12.8%

推定売買
価格相場

2,760万円〜2,960万円
（37.80万円/㎡～40.50万円/㎡）

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PR中古販売中物件

価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
- メゾンドール森小路
  
  2,980万円
  
  2,980万円
  
  価格改定情報
  
  2025.12.13／2,980万円
  
  2025.12.13／2,980万円
  
  75.66㎡／4LDK／
  9階
  価格改定情報
  価格改定情報
  
  2025.12.13／2,980万円
  
  2025.12.13／2,980万円
エスリード森小路

大阪府大阪市旭区森小路１丁目２－１

京阪電気鉄道京阪線森小路駅ほか築24年 27戸

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上昇率17.5%

推定売買
価格相場

3,210万円〜3,510万円
（46.50万円/㎡～50.90万円/㎡）

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大阪府大阪市旭区森小路の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,160万円〜3,460万円

（45.245.2万円/m²〜49.5万円/m²）

賃貸賃料相場

16.7万円〜19.7万円

（2,386円/m²〜2,815円/m²）

6.6%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1987年】の場合

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大阪府大阪市旭区森小路のマンション
最新売出情報2026年01月11日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
大阪市旭区エリアの特徴
大阪市旭区の特徴

大阪府大阪市旭区森小路の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年01月	1,250万円	22万円	上層階	南向き	1ＬＤＫ	58㎡	築52年
2026年01月	1,850万円	31万円	中層階	東向き	2ＬＤＫ	61㎡	築53年
2026年01月	1,200万円	55万円	下層階	南東向き	1Ｋ	22㎡	築19年
2026年01月	1,750万円	30万円	上層階	西向き	1ＳＬＤＫ	59㎡	築58年
2026年01月	1,250万円	19万円	中層階	南向き	2ＬＤＫ	67㎡	築52年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市旭区森小路の
最多販売期間は 181日 ~ （30.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で255件（10.5%）

二番目に多かったのは
3月で232件（9.6%）

一番目に少なかったのは
7月で167件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

大阪市旭区では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,543物件

概ね月に21物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市旭区森小路の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,300万円	134件／11.7％
1LDK	1,620万円	61件／5.3％
2LDK	1,798万円	313件／27.4％
3LDK	2,380万円	567件／49.7％
4LDK	3,480万円	66件／5.8％

『大阪市旭区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,380万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは567物件で、供給数（売出物件数）の50％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	69万円／㎡（227万円／坪）	91件／6.8％
6〜10年	55万円／㎡（181万円／坪）	55件／4.1％
11〜15年	53万円／㎡（175万円／坪）	95件／7.1％
16〜20年	54万円／㎡（177万円／坪）	119件／8.9％
21〜25年	42万円／㎡（140万円／坪）	86件／6.4％
26〜30年	44万円／㎡（145万円／坪）	107件／8.0％
31〜35年	36万円／㎡（118万円／坪）	55件／4.1％
36〜40年	29万円／㎡（97万円／坪）	55件／4.1％
41〜45年	31万円／㎡（102万円／坪）	129件／9.7％
46〜50年	24万円／㎡（79万円／坪）	331件／24.9％
51年〜	23万円／㎡（75万円／坪）	204件／15.3％

『大阪市旭区』近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は331物件で、供給数（売出物件数）の24.9％を占めています。

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住所：大阪府守口市寺内町2-7-27ステーションゲート守口１階

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大阪府大阪市旭区森小路のマンションFAQ

大阪府大阪市旭区森小路のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,160万円〜3,460万円、賃貸賃料相場17万円〜20万円です。

大阪府大阪市旭区森小路のマンション最新売出し情報は？

2026/01/09/1,250万円、 2026/01/09/1,850万円、 2026/01/09/1,200万円、 2026/01/09/1,750万円、 2026/01/09/1,250万円、 ...

大阪府大阪市旭区森小路の最多販売期間は？

大阪府大阪市旭区森小路の最多販売期間は 181日〜（30.6％）です。

大阪府大阪市旭区森小路のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

大阪府大阪市旭区森小路のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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