大阪府大阪市東淀川区の
売買価格相場
2,604万円〜2,804万円
(37.2万円/m²〜40.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      大阪市東淀川区の平均売買価格は3年前と比較して9%程度上昇(+3.2万円/㎡)、
      
        前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      大阪市東淀川区の平均売買価格は6年前と比較して21.3%程度上昇(+6.8万円/㎡)、
      
        前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      大阪市東淀川区の平均売買価格は9年前と比較して46.4%程度上昇(+12.2万円/㎡)、
      
        前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| -0.5% (-0.2万円/㎡)  | 
        +9% (+3.2万円/㎡)  | 
        +21.3% (+6.8万円/㎡)  | 
        +46.4% (+12.2万円/㎡)  | 
      
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          大阪市東淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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上昇率3.5%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(36.50万円/㎡~40.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率3.6%推定売買
価格相場1,090万円〜1,290万円
(29.50万円/㎡~34.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率5%推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(24.10万円/㎡~26.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


エバーグリーン淀川2号館
2,690万円

2,690万円

価格改定情報
- 2025.10.27/2,690万円
 - 2025.10.27/2,690万円
 
78.11㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.27/2,690万円
 - 2025.10.27/2,690万円
 

 - 
        
          


エバーグリーン淀川2号館
2,690万円

2,690万円

価格改定情報
- 2025.10.24/2,690万円
 - 2025.10.24/2,690万円
 
78.11㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.24/2,690万円
 - 2025.10.24/2,690万円
 

 - 
        
          


エバーグリーン淀川2号館
2,080万円

1,998万円

価格改定情報
- 2025.06.21/2,080万円
 - 2025.10.20/1,998万円
 
78.11㎡/2SLDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.21/2,080万円
 - 2025.10.20/1,998万円
 

 - 
        
          


エバーグリーン淀川2号館
2,148万円

2,099万円

価格改定情報
- 2025.09.07/2,148万円
 - 2025.10.04/2,099万円
 
78.11㎡/2SLDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.07/2,148万円
 - 2025.10.04/2,099万円
 

 
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上昇率73.9%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(26.80万円/㎡~28.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率6%推定売買
価格相場2,220万円〜2,420万円
(24.70万円/㎡~26.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


エバーグリーン淀川3号館
価格更新 (10/28)
2,998万円

2,950万円

価格改定情報
- 2025.09.10/2,998万円
 - 2025.10.28/2,950万円
 
113.75㎡/4LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.10/2,998万円
 - 2025.10.28/2,950万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率4.8%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(25.40万円/㎡~28.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


エバーグリーン淀川4号館
2,290万円

2,180万円

価格改定情報
- 2025.02.22/2,290万円
 - 2025.06.02/2,180万円
 
78.11㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.22/2,290万円
 - 2025.06.02/2,180万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率15.8%推定売買
価格相場4,930万円〜5,330万円
(75.80万円/㎡~82.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


ローレルスクエアOSAKA LINK
NEW (11/2)
4,280万円

4,280万円

価格改定情報
- 2025.11.02/4,280万円
 - 2025.11.02/4,280万円
 
58.80㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/4,280万円
 - 2025.11.02/4,280万円
 

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ローレルスクエアOSAKA LINK
5,280万円

5,090万円

価格改定情報
- 2025.05.04/5,280万円
 - 2025.06.03/5,090万円
 
67.17㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.04/5,280万円
 - 2025.06.03/5,090万円
 

 
 - 
        
          
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上昇率23.2%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(21.90万円/㎡~24.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率24.5%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(22.10万円/㎡~25.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率3.5%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(37.30万円/㎡~40.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率8.5%推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(58.10万円/㎡~61.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率13.1%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(39.30万円/㎡~42.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率5.7%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(25.90万円/㎡~29.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


新大阪第1ダイヤモンドマンション
2,198万円

2,168万円

価格改定情報
- 2025.05.14/2,198万円
 - 2025.10.15/2,168万円
 
79.56㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.14/2,198万円
 - 2025.10.15/2,168万円
 

 
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推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(69.60万円/㎡~75.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


プレサンスレジェンド上新庄
5,080万円

5,080万円

価格改定情報
- 2025.10.11/5,080万円
 - 2025.10.11/5,080万円
 
62.27㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.11/5,080万円
 - 2025.10.11/5,080万円
 

 - 
        
          


プレサンスレジェンド上新庄
6,380万円

6,380万円

価格改定情報
- 2025.08.24/6,380万円
 - 2025.08.24/6,380万円
 
70.90㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.24/6,380万円
 - 2025.08.24/6,380万円
 

 
 - 
        
          
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上昇率11.8%推定売買
価格相場930万円〜1,030万円
(32.10万円/㎡~35.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


ビジネス新大阪
520万円

520万円

価格改定情報
- 2025.01.09/520万円
 - 2025.01.09/520万円
 
15.40㎡/1R/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.01.09/520万円
 - 2025.01.09/520万円
 

 
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上昇率0.7%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(36.90万円/㎡~40.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率0.7%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(36.90万円/㎡~40.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率0.7%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(36.90万円/㎡~40.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率2.1%推定売買
価格相場940万円〜1,040万円
(17.40万円/㎡~19.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率28%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(72.40万円/㎡~77.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


エステムコート新大阪Xザ・ゲート
価格更新 (10/30)
1,590万円

1,520万円

価格改定情報
- 2025.07.23/1,590万円
 - 2025.10.30/1,520万円
 
21.94㎡/1K/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.23/1,590万円
 - 2025.10.30/1,520万円
 

 
 - 
        
          
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推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(65.60万円/㎡~71.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率2.5%推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(29.70万円/㎡~32.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率13.1%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(39.40万円/㎡~42.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


コスモシティ森林公園3番館
価格更新 (11/4)
2,680万円

2,580万円

価格改定情報
- 2025.10.10/2,680万円
 - 2025.11.04/2,580万円
 
62.20㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.10/2,680万円
 - 2025.11.04/2,580万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率13.1%推定売買
価格相場2,710万円〜2,910万円
(39.30万円/㎡~42.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


コスモシティ森林公園
2,680万円

2,580万円

価格改定情報
- 2025.07.17/2,680万円
 - 2025.10.13/2,580万円
 
64.20㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.17/2,680万円
 - 2025.10.13/2,580万円
 

 
 - 
        
          
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上昇率25.1%推定売買
価格相場1,010万円〜1,210万円
(33.70万円/㎡~40.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率15.5%推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(77.30万円/㎡~85.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率8%推定売買
価格相場3,610万円〜3,910万円
(56.40万円/㎡~61.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率2.4%推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(19.60万円/㎡~22.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率6.1%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(24.10万円/㎡~26.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


エバーグリーン淀川1号館
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2025.10.11/2,780万円
 - 2025.10.11/2,780万円
 
88.47㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.11/2,780万円
 - 2025.10.11/2,780万円
 

 
 - 
        
          
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上昇率4.3%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(25.20万円/㎡~27.60万円/㎡) 
大阪府大阪市東淀川区の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
2,604万円〜2,804万円
(37.237.2万円/m²〜40.1万円/m²)
賃貸賃料相場
14.2万円〜17.2万円
(2,029円/m²〜2,458円/m²)
6.97%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市東淀川区の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 750万円 | 43万円 | 下層階 | 東向き | 1R | 18㎡ | 築29年 | 
| 2025年11月 | 1,150万円 | 23万円 | 下層階 | 北東向き | 1LDK | 51㎡ | 築52年 | 
| 2025年11月 | 550万円 | 27万円 | 下層階 | 西向き | 1R | 22㎡ | 築51年 | 
| 2025年11月 | 750万円 | 16万円 | 下層階 | 南向き | 3DK | 50㎡ | 築55年 | 
| 2025年11月 | 1,750万円 | 26万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 68㎡ | 築49年 | 
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市東淀川区の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (25.1%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
3月で365件(11.7%)
                          
二番目に多かったのは
1月で329件(10.5%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で198件(6.3%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市東淀川区では
200戸以下の
中規模マンションが多い 
過去6年間に売り出された部屋の数:3,513物件
概ね月に49物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市東淀川区の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 3LDK | 2,480万円 | 897件/30.4% | 
| 1LDK | 1,180万円 | 141件/4.8% | 
| 1R・1K | 800万円 | 1,478件/50.2% | 
| 2LDK | 1,899万円 | 318件/10.8% | 
| 4LDK | 2,790万円 | 112件/3.8% | 
『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、800万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,478物件で、 供給数(売出物件数)の50%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 67万円/㎡ (221万円/坪)  | 
                                  266件/7.7% | 
| 6〜10年 | 65万円/㎡ (213万円/坪)  | 
                                  361件/10.5% | 
| 11〜15年 | 48万円/㎡ (157万円/坪)  | 
                                  231件/6.7% | 
| 16〜20年 | 47万円/㎡ (157万円/坪)  | 
                                  201件/5.8% | 
| 21〜25年 | 41万円/㎡ (135万円/坪)  | 
                                  214件/6.2% | 
| 26〜30年 | 37万円/㎡ (124万円/坪)  | 
                                  244件/7.1% | 
| 31〜35年 | 30万円/㎡ (101万円/坪)  | 
                                  187件/5.4% | 
| 36〜40年 | 30万円/㎡ (99万円/坪)  | 
                                  402件/11.7% | 
| 41〜45年 | 26万円/㎡ (86万円/坪)  | 
                                  465件/13.6% | 
| 46〜50年 | 26万円/㎡ (85万円/坪)  | 
                                  660件/19.3% | 
| 51年〜 | 22万円/㎡ (71万円/坪)  | 
                                  187件/5.4% | 
『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は660物件で、供給数(売出物件数)の19.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目29番15号
【元プロ野球「古田敦也氏」のテレビCMでおなじみのハウスドゥ!】自慢の4つの売却方法【①仲介による売却②買取保証付仲介③買取による売却④ハウス・リースバック】でご売却のサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市淀川区東三国6丁目3番47メゾンモンリーブル101号
センチュリー21プラウドワンは、【大阪市内・京阪エリア】を中心に営業活動をしております『不動産売却専門店』でございます。 当社の経営理念は、お客様へ真心を込めて、誇れる(PROUD)仕事を使命とし、No.1(ONE)のご提案をすることです。お客様の大切な不動産を「しっかりと・誠実に・丁寧に」根拠のある査定額を算出し、分かりやすくご説明いたします。 あらゆる不動産取引で培った経験と知見で、最適な売却方法をオーダーメイドでご提供いたします。 スタッフ一同、お問い合わせを心よりお待ち申し上げております!
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:大阪府大阪市東淀川区豊里7丁目34番7号第Ⅱパールマンション1階
東淀川区、淀川区、吹田市をメインに営業活動を行っており、経験豊富なスタッフのみ在籍しております。全員が宅地建物取引士の資格を保持しており、プロとしてお客様のニーズに合わせたベストなご提案を行います。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
 
大阪府大阪市東淀川区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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※2024年
自社調べ
                    
                    
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