売買価格相場
2,621万円〜2,821万円
(37.5万円/m²〜40.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
大阪市東淀川区の平均売買価格は3年前と比較して8.6%程度上昇(+3.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市東淀川区の平均売買価格は6年前と比較して22%程度上昇(+7.0万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市東淀川区の平均売買価格は9年前と比較して45.2%程度上昇(+12.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.1% (+0.4万円/㎡) |
+8.6% (+3.1万円/㎡) |
+22% (+7.0万円/㎡) |
+45.2% (+12.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市東淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
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- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率34.5%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(44.80万円/㎡~49.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファミール北大阪下新庄
NEW (12/19)
3,199万円

3,199万円

価格改定情報
- 2025.12.16/3,199万円
- 2025.12.16/3,199万円
63.67㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.16/3,199万円
- 2025.12.16/3,199万円

-
-
下落率6.5%推定売買
価格相場1,440万円〜1,640万円
(25.30万円/㎡~28.80万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場910万円〜1,110万円
(47.90万円/㎡~58.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エスリード新大阪第8
1,150万円

1,150万円

価格改定情報
- 2025.04.30/1,150万円
- 2025.04.30/1,150万円
18.90㎡/1K/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.30/1,150万円
- 2025.04.30/1,150万円

-
-
推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(77.30万円/㎡~86.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(73.00万円/㎡~81.70万円/㎡) -
上昇率15.9%推定売買
価格相場720万円〜820万円
(30.00万円/㎡~34.20万円/㎡) -
上昇率30.6%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(23.00万円/㎡~26.30万円/㎡) -
下落率90.9%推定売買
価格相場720万円〜820万円
(12.60万円/㎡~14.40万円/㎡) -
下落率10.4%推定売買
価格相場970万円〜1,170万円
(16.70万円/㎡~20.20万円/㎡) -
下落率0.3%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(24.60万円/㎡~26.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リバライン井高野1号棟
NEW (12/19)
1,590万円

1,590万円

価格改定情報
- 2025.12.15/1,590万円
- 2025.12.15/1,590万円
69.03㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.15/1,590万円
- 2025.12.15/1,590万円

-
-
下落率0.9%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(27.00万円/㎡~29.40万円/㎡) -
下落率7.2%推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
(29.10万円/㎡~31.80万円/㎡) -
上昇率45.3%推定売買
価格相場3,990万円〜4,290万円
(52.50万円/㎡~56.40万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(43.40万円/㎡~47.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レジオン淡路
NEW (12/19)
4,398万円

4,398万円

価格改定情報
- 2025.12.17/4,398万円
- 2025.12.17/4,398万円
79.44㎡/4LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.17/4,398万円
- 2025.12.17/4,398万円

-
-
上昇率4.9%推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(24.20万円/㎡~27.80万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(69.60万円/㎡~77.30万円/㎡) -
上昇率17.6%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(43.40万円/㎡~47.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,590万円〜1,790万円
(69.10万円/㎡~77.80万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(36.30万円/㎡~40.00万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(51.00万円/㎡~55.10万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(43.20万円/㎡~46.20万円/㎡) -
上昇率25.5%推定売買
価格相場5,990万円〜6,390万円
(71.30万円/㎡~76.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレサンス新大阪ステーションフロント
4,990万円

4,880万円

価格改定情報
- 2025.07.09/4,990万円
- 2025.11.01/4,880万円
66.04㎡/2LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.09/4,990万円
- 2025.11.01/4,880万円

-


プレサンス新大阪ステーションフロント
11,000万円

11,000万円

価格改定情報
- 2025.03.26/11,000万円
- 2025.03.26/11,000万円
146.34㎡/3SLDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.26/11,000万円
- 2025.03.26/11,000万円

-
-
下落率2%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(32.30万円/㎡~35.30万円/㎡) -
下落率15.4%推定売買
価格相場550万円〜650万円
(27.50万円/㎡~32.50万円/㎡) -
上昇率7.4%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(74.40万円/㎡~82.40万円/㎡) -
上昇率22.3%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(30.50万円/㎡~33.70万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(45.00万円/㎡~52.10万円/㎡) -
下落率7.9%推定売買
価格相場780万円〜880万円
(37.10万円/㎡~41.90万円/㎡) -
上昇率0%推定売買
価格相場1,440万円〜1,640万円
(60.00万円/㎡~68.30万円/㎡) -
上昇率23.8%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(73.20万円/㎡~82.30万円/㎡)
大阪府大阪市東淀川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,621万円〜2,821万円
(37.537.5万円/m²〜40.3万円/m²)
賃貸賃料相場
14.3万円〜17.3万円
(2,043円/m²〜2,472円/m²)
6.97%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市東淀川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,400万円 | 39万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 62㎡ | 築38年 |
| 2025年12月 | 3,550万円 | 47万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 76㎡ | 築16年 |
| 2025年12月 | 3,250万円 | 41万円 | 下層階 | 南向き | 4LDK | 80㎡ | 築27年 |
| 2025年12月 | 1,650万円 | 78万円 | 下層階 | 南東向き | 1K | 21㎡ | 築4年 |
| 2025年12月 | 650万円 | 28万円 | 中層階 | 西向き | 1R | 24㎡ | 築43年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市東淀川区の
最多販売期間は
181日
~
(24.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で365件(11.6%)
二番目に多かったのは
1月で329件(10.4%)
一番目に少なかったのは
8月で198件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市東淀川区では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,532物件
概ね月に49物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市東淀川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 800万円 | 1,495件/50.1% |
| 1LDK | 1,180万円 | 141件/4.7% |
| 2LDK | 1,980万円 | 323件/10.8% |
| 3LDK | 2,480万円 | 910件/30.5% |
| 4LDK | 2,880万円 | 113件/3.8% |
『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、800万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,495物件で、 供給数(売出物件数)の50%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 67万円/㎡ (221万円/坪) |
268件/7.7% |
| 6〜10年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
370件/10.6% |
| 11〜15年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
234件/6.7% |
| 16〜20年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
203件/5.8% |
| 21〜25年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
215件/6.2% |
| 26〜30年 | 38万円/㎡ (125万円/坪) |
249件/7.2% |
| 31〜35年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) |
188件/5.4% |
| 36〜40年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
407件/11.7% |
| 41〜45年 | 26万円/㎡ (86万円/坪) |
467件/13.5% |
| 46〜50年 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
663件/19.1% |
| 51年〜 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
194件/5.6% |
『大阪市東淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は663物件で、供給数(売出物件数)の19.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1-5レックス豊新
株式会社エヌプラッツ 店長の渋谷(しぶや)です 当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム・収益物件等、不動産に関する事をワンストップサービスで提供している不動産会社です。 不動産を買いたい人と不動産を売りたい人を繋ぐ大事な役目を誠心誠意取り組みさせて頂いております。不動産や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いながら進めていきたいと考えています。 売却をお急ぎの際は即金買取も随時募集しております。不動産の事ならどのような事でも是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください!
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住所:大阪府大阪市東淀川区豊里7丁目34番7号第Ⅱパールマンション1階
東淀川区、淀川区、吹田市をメインに営業活動を行っており、経験豊富なスタッフのみ在籍しております。全員が宅地建物取引士の資格を保持しており、プロとしてお客様のニーズに合わせたベストなご提案を行います。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
大阪府大阪市東淀川区のマンションFAQ
大阪府大阪市東淀川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在259人が大阪府大阪市東淀川区で
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