大阪府大阪市淀川区三津屋南の
マンション売却・購入価格相場

Q: 大阪府大阪市淀川区三津屋南のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,609万円〜3,909万円、賃貸賃料相場12.5万円〜14.5万円 です。

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大阪府大阪市淀川区三津屋南の平均売買価格推移

売買価格相場

3,609万円〜3,909万円

（51.6万円/m²〜55.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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最新売出情報
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3年前からみた今の状況は？

大阪市淀川区の平均売買価格は3年前と比較して9%程度上昇（+3.7万円/㎡）、前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+4.1% （+1.7万円/㎡）	+9% （+3.7万円/㎡）	+26.8% （+9.3万円/㎡）	+50.6% （+14.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

大阪市淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

プレサンスロジェ神崎川

大阪府大阪市淀川区三津屋南１丁目８－４１

阪急電鉄神戸線神崎川駅ほか築9年 116戸

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上昇率11.8%

推定売買
価格相場

3,830万円〜4,130万円
（55.50万円/㎡～59.90万円/㎡）

マンションデータを見る
メゾンドール神崎川

大阪府大阪市淀川区三津屋南１丁目８－３７

阪急電鉄神戸線神崎川駅築19年 54戸

実際売ったらいくら？価格相場公開中！

上昇率4.9%

推定売買
価格相場

2,830万円〜3,030万円
（41.60万円/㎡～44.60万円/㎡）

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大阪府大阪市淀川区三津屋南の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,609万円〜3,909万円

（51.651.6万円/m²〜55.9万円/m²）

賃貸賃料相場

12.5万円〜14.5万円

（1,786円/m²〜2,072円/m²）

4.31%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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大阪府大阪市淀川区三津屋南のマンション
最新売出情報2025年12月13日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
大阪市淀川区エリアの特徴
大阪市淀川区の特徴

大阪府大阪市淀川区三津屋南の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	2,050万円	32万円	下層階	南東向き	3ＬＤＫ	64㎡	築37年
2025年12月	1,700万円	76万円	中層階	東向き	1Ｋ	22㎡	築5年
2025年12月	1,650万円	78万円	中層階	北向き	1Ｋ	21㎡	築6年
2025年12月	500万円	27万円	上層階	東向き	1Ｒ	19㎡	築39年
2025年12月	1,950万円	36万円	上層階	南向き	2ＬＤＫ	55㎡	築47年

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市淀川区三津屋南の
最多販売期間は 181日 ~ （25.6％）

販売時期

一番多かったのは
1月で806件（10.7%）

二番目に多かったのは
3月で801件（10.7%）

一番目に少なかったのは
8月で444件（5.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

大阪市淀川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：9,263物件

概ね月に129物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市淀川区三津屋南の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	880万円	3,866件／47.8％
1LDK	1,515万円	481件／5.9％
2LDK	2,250万円	1,152件／14.2％
3LDK	2,980万円	2,300件／28.4％
4LDK	3,340万円	293件／3.6％

『大阪市淀川区』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、880万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,866物件で、供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	71万円／㎡（234万円／坪）	616件／6.7％
6〜10年	65万円／㎡（215万円／坪）	884件／9.6％
11〜15年	59万円／㎡（194万円／坪）	669件／7.3％
16〜20年	53万円／㎡（176万円／坪）	697件／7.6％
21〜25年	46万円／㎡（152万円／坪）	818件／8.9％
26〜30年	40万円／㎡（133万円／坪）	527件／5.7％
31〜35年	33万円／㎡（110万円／坪）	568件／6.2％
36〜40年	33万円／㎡（110万円／坪）	1,128件／12.3％
41〜45年	33万円／㎡（109万円／坪）	1,354件／14.8％
46〜50年	27万円／㎡（90万円／坪）	1,345件／14.7％
51年〜	27万円／㎡（88万円／坪）	521件／5.7％

『大阪市淀川区』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,354物件で、供給数（売出物件数）の14.8％を占めています。

大阪府大阪市淀川区三津屋南エリアの特徴

大阪市淀川区は、大阪府内唯一の新幹線停車駅「新大阪」駅があり主要駅の大阪駅へは1駅です。

関西国際空港や北陸方面へのアクセスにも便利で、駅前には高速バスのターミナルもあります。北陸新幹線の開通や、リニア開通などが予定さているため、新大阪駅周辺の再開発が検討されており、今後ますます発展が期待できるエリアです。

また、新大阪にはビジネスホテルや、オフィスビルが多く活気があります。オフィス街で働くビジネスマン向けの飲食店も多いため、夜間でも人通りは多いです。

淀川区内を流れる淀川には、川沿いに広範囲で淀川河川公園が整備されていて野球場やテニスコートなど、スポーツのための施設だけでなく、バーベキュー場などの設備もあり、都会のオアシスとして自然豊かな公園として多くの人に利用されています。

大阪市淀川区で人気のマンションは、駅から徒歩圏内の中高層で大規模なファミリー向きマンションです。新築物件は頻繁に出にくいため、中古マンションにも注目が集まっているようです。

大阪府大阪市淀川区三津屋南のトップ３

販売価格帯
400万円台	1,600万円台	1,200万円台
専有面積帯
20㎡台	60㎡台	70㎡台
建物階数
1〜5F	6〜10F	11〜15F
駅からの距離
7〜10分	5〜7分	3〜5分
間取り別
1R/K	3DK/3LDK	2DK/2LDK

　大阪府大阪市淀川区三津屋南では、物件の販売価格帯では400万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市淀川区三津屋南の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

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大阪府大阪市淀川区三津屋南のマンションFAQ

大阪府大阪市淀川区三津屋南のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,609万円〜3,909万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。

大阪府大阪市淀川区三津屋南のマンション最新売出し情報は？

2025/12/11/2,050万円、 2025/12/11/1,700万円、 2025/12/11/1,650万円、 2025/12/11/500万円、 2025/12/11/1,950万円、 ...

大阪府大阪市淀川区三津屋南の最多販売期間は？

大阪府大阪市淀川区三津屋南の最多販売期間は 181日〜（25.6％）です。

大阪府大阪市淀川区三津屋南のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

大阪府大阪市淀川区三津屋南のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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