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大阪府大阪市淀川区東三国の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市淀川区東三国の平均売買価格推移

売買価格相場

3,986万円〜4,286万円

（57万円/m²〜61.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中！
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3年前からみた今の状況は？

大阪市淀川区の平均売買価格は3年前と比較して25.9%程度上昇（+12.2万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市淀川区の平均売買価格は6年前と比較して55.5%程度上昇（+21.1万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市淀川区の平均売買価格は9年前と比較して58.6%程度上昇（+21.8万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8%
（+4.4万円/㎡）		 +25.9%
（+12.2万円/㎡）		 +55.5%
（+21.1万円/㎡）		 +58.6%
（+21.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市淀川区東三国の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,986万円〜4,286万円

（57万円/m²〜61.3万円/m²）

賃貸賃料相場

18.4万円〜21.4万円

（2,627円/m²〜3,056円/m²）

5.77%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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大阪府大阪市淀川区東三国の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 450万円 28万円 上層階 西向き 1Ｒ 16㎡ 築37年
2026年04月 5,350万円 70万円 3ＬＤＫ 77㎡ 築10年
2026年05月 4,800万円 63万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築30年
2026年05月 1,450万円 31万円 上層階 南東向き 2ＤＫ 48㎡ 築42年
2026年05月 3,500万円 101万円 中層階 北向き 1ＬＤＫ 35㎡ 築6年

2026/05
マンション売却タイミング

2026/05の ウリドキ指数 3.6

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している大阪府大阪市淀川区東三国のマンション。

大阪府大阪市淀川区東三国の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

大阪府大阪市淀川区東三国の市場データ

▼大阪府大阪市淀川区東三国のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 4,136 万円 4,130 万円
6 万円 ⬆ 		3,829 万円
307 万円 ⬆
平均
㎡単価		 59 万円/㎡ 59 万円
 55 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 17 件 7 件
10 件 ⬆ 		8 件
9 件 ⬆
平均
築年数		 30 年 30 年
31 年
-1 年 ⬇

2026/04には、 平均売買価格が4,136万円（59万円/㎡）で 『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は6万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市淀川区東三国の
最多販売期間は 181日 ~ （29.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で910件（11%）

二番目に多かったのは
4月で844件（10.2%）

一番目に少なかったのは
12月で572件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市淀川区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：9,448物件

概ね月に131物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市淀川区東三国の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 900万円 3,690件／48.0％
1LDK 1,580万円 447件／5.8％
2LDK 2,298万円 1,107件／14.4％
3LDK 3,080万円 2,166件／28.2％
4LDK 3,390万円 279件／3.6％

『大阪市淀川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,690物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 73万円／㎡
（240万円／坪）		 554件／6.3％
6〜10年 68万円／㎡
（224万円／坪）		 874件／10.0％
11〜15年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 582件／6.7％
16〜20年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 629件／7.2％
21〜25年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 783件／9.0％
26〜30年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 526件／6.0％
31〜35年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 476件／5.4％
36〜40年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 1,040件／11.9％
41〜45年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 1,330件／15.3％
46〜50年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 1,278件／14.7％
51年〜 27万円／㎡
（90万円／坪）		 611件／7.0％

『大阪市淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,330物件で、供給数（売出物件数）の15.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市淀川区東三国エリアの特徴

大阪市淀川区は、大阪府内唯一の新幹線停車駅「新大阪」駅があり主要駅の大阪駅へは1駅です。

関西国際空港や北陸方面へのアクセスにも便利で、駅前には高速バスのターミナルもあります。北陸新幹線の開通や、リニア開通などが予定さているため、新大阪駅周辺の再開発が検討されており、今後ますます発展が期待できるエリアです。

また、新大阪にはビジネスホテルや、オフィスビルが多く活気があります。オフィス街で働くビジネスマン向けの飲食店も多いため、夜間でも人通りは多いです。

淀川区内を流れる淀川には、川沿いに広範囲で淀川河川公園が整備されていて野球場やテニスコートなど、スポーツのための施設だけでなく、バーベキュー場などの設備もあり、都会のオアシスとして自然豊かな公園として多くの人に利用されています。

大阪市淀川区で人気のマンションは、駅から徒歩圏内の中高層で大規模なファミリー向きマンションです。新築物件は頻繁に出にくいため、中古マンションにも注目が集まっているようです。

大阪府大阪市淀川区東三国のトップ３

販売価格帯
400万円台 1,600万円台 1,200万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 3〜5分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 2DK/2LDK

　大阪府大阪市淀川区東三国では、物件の販売価格帯では400万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市淀川区東三国の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府大阪市東淀川区豊里7丁目34番7号第Ⅱパールマンション１階

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    住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

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    住所：大阪府大阪市北区梅田１－１１－４－３００大阪駅前第４ビル３Ｆ

    日住サービスは1976年創業、人と社会の信用と信頼を大切に長年地域に密着して培った売買・賃貸・賃貸管理・リフォームの実績で安心・安全な取引に努めてまいります。 さらに既存住宅かし保証保険、住宅設備検査保証、現況境界調査など品質を高める診断付仲介で売主様、買主様がお互いに納得できる良質な不動産流通にも積極的に取り組んでいます。

大阪府大阪市淀川区東三国のマンションFAQ

売買価格相場3,986万円〜4,286万円、賃貸賃料相場18.4万円〜21.4万円です。

2026/05/12/450万円 、 2026/04/29/5,350万円 、 2026/05/12/4,800万円 、 2026/05/07/1,450万円 、 2026/05/12/3,500万円 、 ...

大阪府大阪市淀川区東三国の最多販売期間は 181日 〜 （29.2％）です。

大阪府大阪市淀川区東三国のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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