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大阪府大阪市淀川区東三国の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市淀川区東三国の平均売買価格推移

売買価格相場

4,025万円〜4,325万円

（57.5万円/m²〜61.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
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13位

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約1.7倍に上昇中！
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3年前からみた今の状況は？

大阪市淀川区の平均売買価格は3年前と比較して24.8%程度上昇（+11.8万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市淀川区の平均売買価格は6年前と比較して54.2%程度上昇（+21.0万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市淀川区の平均売買価格は9年前と比較して58.8%程度上昇（+22.1万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.8%
（+4.8万円/㎡）		 +24.8%
（+11.8万円/㎡）		 +54.2%
（+21.0万円/㎡）		 +58.8%
（+22.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市淀川区東三国の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,025万円〜4,325万円

（57.5万円/m²〜61.8万円/m²）

賃貸賃料相場

18.2万円〜22.2万円

（2,596円/m²〜3,167円/m²）

5.81%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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大阪府大阪市淀川区東三国の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年07月 400万円 24万円 1Ｒ 18㎡ 築52年
2026年08月 1,150万円 25万円 中層階 南東向き 3ＤＫ 47㎡ 築58年
2026年08月 1,250万円 46万円 1Ｒ 27㎡ 築45年
2026年08月 3,600万円 50万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築49年
2026年07月 2,050万円 34万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築42年

2026/08
マンション売却タイミング

2026/08の ウリドキ指数 3.6

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が下降している大阪府大阪市淀川区東三国のマンション。

大阪府大阪市淀川区東三国の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

大阪府大阪市淀川区東三国の市場データ

▼大阪府大阪市淀川区東三国のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 4,175 万円 4,189 万円
-14 万円 ⬇ 		3,838 万円
337 万円 ⬆
平均㎡
単価		 60 万円/㎡ 60 万円
 55 万円
5 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 15 件 13 件
2 件 ⬆ 		23 件
-8 件 ⬇
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/07には、 平均売買価格が4,175万円（60万円/㎡）で 『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は14万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市淀川区東三国の
最多販売期間は 181日 ~ （29％）

販売時期

一番多かったのは
3月で913件（10.5%）

二番目に多かったのは
4月で860件（9.9%）

一番目に少なかったのは
12月で572件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市淀川区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：9,634物件

概ね月に134物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市淀川区東三国の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 920万円 3,877件／47.9％
1LDK 1,680万円 474件／5.9％
2LDK 2,330万円 1,169件／14.4％
3LDK 3,130万円 2,284件／28.2％
4LDK 3,415万円 287件／3.5％

『大阪市淀川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、920万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,877物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 73万円／㎡
（241万円／坪）		 568件／6.2％
6〜10年 68万円／㎡
（226万円／坪）		 934件／10.2％
11〜15年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 609件／6.6％
16〜20年 57万円／㎡
（187万円／坪）		 667件／7.3％
21〜25年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 811件／8.8％
26〜30年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 561件／6.1％
31〜35年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 504件／5.5％
36〜40年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 1,070件／11.7％
41〜45年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 1,395件／15.2％
46〜50年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 1,322件／14.4％
51年〜 28万円／㎡
（91万円／坪）		 685件／7.5％

『大阪市淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,395物件で、供給数（売出物件数）の15.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

大阪府大阪市淀川区東三国エリアの特徴

大阪市淀川区は、大阪府内唯一の新幹線停車駅「新大阪」駅があり主要駅の大阪駅へは1駅です。

関西国際空港や北陸方面へのアクセスにも便利で、駅前には高速バスのターミナルもあります。北陸新幹線の開通や、リニア開通などが予定さているため、新大阪駅周辺の再開発が検討されており、今後ますます発展が期待できるエリアです。

また、新大阪にはビジネスホテルや、オフィスビルが多く活気があります。オフィス街で働くビジネスマン向けの飲食店も多いため、夜間でも人通りは多いです。

淀川区内を流れる淀川には、川沿いに広範囲で淀川河川公園が整備されていて野球場やテニスコートなど、スポーツのための施設だけでなく、バーベキュー場などの設備もあり、都会のオアシスとして自然豊かな公園として多くの人に利用されています。

大阪市淀川区で人気のマンションは、駅から徒歩圏内の中高層で大規模なファミリー向きマンションです。新築物件は頻繁に出にくいため、中古マンションにも注目が集まっているようです。

大阪府大阪市淀川区東三国のトップ３

販売価格帯
400万円台 1,600万円台 4,000万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 3〜5分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 2DK/2LDK

　大阪府大阪市淀川区東三国では、物件の販売価格帯では400万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

大阪府大阪市淀川区東三国の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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  • センチュリー21ハウスマイスター

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    住所：大阪府大阪市東淀川区豊里7丁目34番7号第Ⅱパールマンション１階

    東淀川区、淀川区、吹田市をメインに営業活動を行っており、経験豊富なスタッフのみ在籍しております。全員が宅地建物取引士の資格を保持しており、プロとしてお客様のニーズに合わせたベストなご提案を行います。

  • 株式会社 日住サービス　大阪梅田店

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    住所：大阪府大阪市北区梅田１－１１－４－３００大阪駅前第４ビル３Ｆ

    日住サービスは1976年創業、人と社会の信用と信頼を大切に長年地域に密着して培った売買・賃貸・賃貸管理・リフォームの実績で安心・安全な取引に努めてまいります。 さらに既存住宅かし保証保険、住宅設備検査保証、現況境界調査など品質を高める診断付仲介で売主様、買主様がお互いに納得できる良質な不動産流通にも積極的に取り組んでいます。

大阪府大阪市淀川区東三国のマンションFAQ

売買価格相場4,025万円〜4,325万円、賃貸賃料相場18.2万円〜22.2万円です。

2026/07/30/400万円 、 2026/08/17/1,150万円 、 2026/08/17/1,250万円 、 2026/08/12/3,600万円 、 2026/07/30/2,050万円 、 ...

大阪府大阪市淀川区東三国の最多販売期間は 181日 〜 （29％）です。

大阪府大阪市淀川区東三国のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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