大阪府大阪市淀川区の
売買価格相場
2,940万円〜3,240万円
(42万円/m²〜46.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
大阪市淀川区の平均売買価格は3年前と比較して9.6%程度上昇(+3.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市淀川区の平均売買価格は6年前と比較して27.6%程度上昇(+9.5万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市淀川区の平均売買価格は9年前と比較して52%程度上昇(+15.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.5% (+1.9万円/㎡) |
+9.6% (+3.9万円/㎡) |
+27.6% (+9.5万円/㎡) |
+52% (+15.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市淀川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率32.4%推定売買
価格相場1,210万円〜1,410万円
(28.10万円/㎡~32.80万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(38.50万円/㎡~42.20万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場5,520万円〜5,920万円
(62.70万円/㎡~67.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(73.50万円/㎡~82.20万円/㎡) -
上昇率26.2%推定売買
価格相場970万円〜1,170万円
(26.20万円/㎡~31.60万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(30.10万円/㎡~33.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(78.10万円/㎡~87.60万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場680万円〜780万円
(40.00万円/㎡~45.90万円/㎡) -
上昇率51.1%推定売買
価格相場5,140万円〜5,540万円
(65.10万円/㎡~70.10万円/㎡) -
上昇率54%推定売買
価格相場4,890万円〜5,290万円
(63.50万円/㎡~68.70万円/㎡) -
下落率5.8%推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
(25.50万円/㎡~29.40万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(66.40万円/㎡~71.90万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(65.80万円/㎡~74.20万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場480万円〜580万円
(26.70万円/㎡~32.20万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(56.60万円/㎡~60.50万円/㎡) -
上昇率22.2%推定売買
価格相場1,460万円〜1,660万円
(39.50万円/㎡~44.90万円/㎡) -
下落率3.5%推定売買
価格相場450万円〜550万円
(26.50万円/㎡~32.40万円/㎡) -
上昇率30.4%推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(32.70万円/㎡~36.90万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(58.60万円/㎡~62.70万円/㎡) -
上昇率37.6%推定売買
価格相場4,570万円〜4,870万円
(62.60万円/㎡~66.70万円/㎡) -
上昇率51.6%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(33.20万円/㎡~38.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(74.30万円/㎡~81.40万円/㎡) -
上昇率37.6%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(54.80万円/㎡~59.50万円/㎡) -
上昇率22.8%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(42.70万円/㎡~46.90万円/㎡) -
上昇率5.8%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(39.10万円/㎡~42.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マンション西宮原
2,280万円

2,190万円

価格改定情報
- 2025.07.30/2,280万円
- 2025.10.10/2,190万円
59.40㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.30/2,280万円
- 2025.10.10/2,190万円

-
-
下落率4.4%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(26.40万円/㎡~30.20万円/㎡) -
下落率2.9%推定売買
価格相場1,120万円〜1,320万円
(27.30万円/㎡~32.20万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場3,760万円〜4,060万円
(52.20万円/㎡~56.40万円/㎡) -
上昇率3%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(30.90万円/㎡~34.10万円/㎡) -
下落率11.3%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(31.90万円/㎡~35.30万円/㎡)
大阪府大阪市淀川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,940万円〜3,240万円
(4242万円/m²〜46.3万円/m²)
賃貸賃料相場
18.4万円〜21.4万円
(2,629円/m²〜3,058円/m²)
7.73%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
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大阪府大阪市淀川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 2,500万円 | 36万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 70㎡ | 築44年 |
| 2025年11月 | 1,100万円 | 23万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 48㎡ | 築55年 |
| 2025年11月 | 600万円 | 22万円 | 上層階 | 南向き | 1DK | 27㎡ | 築52年 |
| 2025年11月 | 1,550万円 | 70万円 | 中層階 | 北向き | 1K | 22㎡ | 築9年 |
| 2025年11月 | 1,650万円 | 78万円 | 中層階 | 北向き | 1K | 21㎡ | 築6年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市淀川区の
最多販売期間は
~
30日
(26%)
販売時期
一番多かったのは
1月で806件(10.7%)
二番目に多かったのは
3月で801件(10.7%)
一番目に少なかったのは
10月で455件(6.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市淀川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:9,184物件
概ね月に128物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市淀川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 860万円 | 3,806件/47.8% |
| 3LDK | 2,980万円 | 2,274件/28.6% |
| 1LDK | 1,515万円 | 472件/5.9% |
| 2LDK | 2,240万円 | 1,122件/14.1% |
| 4LDK | 3,300万円 | 290件/3.6% |
『大阪市淀川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、860万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,806物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円/㎡ (233万円/坪) |
603件/6.7% |
| 6〜10年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
878件/9.7% |
| 11〜15年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
664件/7.3% |
| 16〜20年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
685件/7.6% |
| 21〜25年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
810件/9.0% |
| 26〜30年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
516件/5.7% |
| 31〜35年 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
566件/6.2% |
| 36〜40年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
1,110件/12.3% |
| 41〜45年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
1,327件/14.7% |
| 46〜50年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
1,334件/14.8% |
| 51年〜 | 26万円/㎡ (87万円/坪) |
492件/5.4% |
『大阪市淀川区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,334物件で、供給数(売出物件数)の14.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市淀川区エリアの特徴
大阪市淀川区は、大阪府内唯一の新幹線停車駅「新大阪」駅があり主要駅の大阪駅へは1駅です。
関西国際空港や北陸方面へのアクセスにも便利で、駅前には高速バスのターミナルもあります。北陸新幹線の開通や、リニア開通などが予定さているため、新大阪駅周辺の再開発が検討されており、今後ますます発展が期待できるエリアです。
また、新大阪にはビジネスホテルや、オフィスビルが多く活気があります。オフィス街で働くビジネスマン向けの飲食店も多いため、夜間でも人通りは多いです。
淀川区内を流れる淀川には、川沿いに広範囲で淀川河川公園が整備されていて野球場やテニスコートなど、スポーツのための施設だけでなく、バーベキュー場などの設備もあり、都会のオアシスとして自然豊かな公園として多くの人に利用されています。
大阪市淀川区で人気のマンションは、駅から徒歩圏内の中高層で大規模なファミリー向きマンションです。新築物件は頻繁に出にくいため、中古マンションにも注目が集まっているようです。
大阪府大阪市淀川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 400万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
大阪府大阪市淀川区では、物件の販売価格帯では400万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市淀川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目29番15号
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住所:大阪府大阪市東淀川区豊里7丁目34番7号第Ⅱパールマンション1階
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:大阪府豊中市服部元町1丁目3番15号Leiwa服部天神 1階
はじめまして。センチュリー21 株式会社マックス不動産販売豊中店と申します。 私共は阪急宝塚線「服部天神」駅から徒歩3分の場所にあり、豊中市、大阪市淀川区を中心に、 地元に密着した会社となっております。 不動産の売却はもちろん、当社や関連会社を含めた買取、リースバック、賃借人がおられる不動産の売却、 相続でお困りな方など、不動産に関することは何でもご相談ください。 不動産経験10年以上の経験豊富なスタッフもおりますので、お客様のお役に立てると思います。 不動産のことでお困りでしたら、お気軽にお問合せください。 知識とサービスが充実した当社へ、1度ご相談ください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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住所:大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16OWL瓦町ビル3階
\おかげさまで売却実績500件突破/ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300大阪駅前第4ビル3F
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。 売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
大阪府大阪市淀川区のマンションFAQ
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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