大阪府大阪市西区の
売買価格相場
5,243万円〜5,643万円
(74.9万円/m²〜80.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は3年前と比較して35.2%程度上昇(+20.2万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は6年前と比較して51.7%程度上昇(+26.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市西区の平均売買価格は9年前と比較して76.2%程度上昇(+33.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.2% (+9.7万円/㎡) |
+35.2% (+20.2万円/㎡) |
+51.7% (+26.5万円/㎡) |
+76.2% (+33.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
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- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率9.6%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(71.60万円/㎡~77.00万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(72.70万円/㎡~81.80万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(88.30万円/㎡~96.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
(80.00万円/㎡~85.50万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場3,570万円〜3,870万円
(48.90万円/㎡~53.00万円/㎡) -
上昇率33.8%推定売買
価格相場4,920万円〜5,320万円
(67.40万円/㎡~72.90万円/㎡) -
上昇率37.4%推定売買
価格相場4,750万円〜5,050万円
(66.90万円/㎡~71.10万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(43.80万円/㎡~47.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(103.80万円/㎡~111.10万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(68.50万円/㎡~73.50万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場3,950万円〜4,250万円
(73.10万円/㎡~78.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


匠空阿波座西
4,088万円

4,088万円

価格改定情報
- 2025.10.26/4,088万円
- 2025.10.26/4,088万円
53.98㎡/1LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.26/4,088万円
- 2025.10.26/4,088万円

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-
上昇率37.9%推定売買
価格相場2,910万円〜3,210万円
(50.20万円/㎡~55.30万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場5,180万円〜5,580万円
(79.70万円/㎡~85.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


センティア中之島南
7,580万円

7,580万円

価格改定情報
- 2025.10.15/7,580万円
- 2025.10.15/7,580万円
75.01㎡/2LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.15/7,580万円
- 2025.10.15/7,580万円

-
-
上昇率11.3%推定売買
価格相場1,200万円〜1,400万円
(30.80万円/㎡~35.90万円/㎡) -
上昇率26.2%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(74.30万円/㎡~83.00万円/㎡) -
下落率5.5%推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(54.60万円/㎡~58.60万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場1,820万円〜2,020万円
(47.90万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率42.8%推定売買
価格相場4,610万円〜4,910万円
(64.90万円/㎡~69.20万円/㎡) -
上昇率21.5%推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
(59.60万円/㎡~67.60万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(76.10万円/㎡~82.60万円/㎡) -
上昇率26.3%推定売買
価格相場1,070万円〜1,270万円
(56.30万円/㎡~66.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セレッソコート西心斎橋第3
1,290万円

1,290万円

価格改定情報
- 2025.09.12/1,290万円
- 2025.09.12/1,290万円
19.50㎡/1K/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.12/1,290万円
- 2025.09.12/1,290万円

-
-
下落率6.1%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(73.60万円/㎡~79.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(79.60万円/㎡~87.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(76.40万円/㎡~85.50万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(35.70万円/㎡~40.00万円/㎡) -
上昇率48.9%推定売買
価格相場4,760万円〜5,060万円
(78.00万円/㎡~83.00万円/㎡) -
上昇率22.5%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(46.60万円/㎡~50.00万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
(29.20万円/㎡~33.10万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(53.60万円/㎡~57.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,240万円〜6,640万円
(97.50万円/㎡~103.80万円/㎡)
大阪府大阪市西区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,243万円〜5,643万円
(74.974.9万円/m²〜80.7万円/m²)
賃貸賃料相場
20.4万円〜24.4万円
(2,915円/m²〜3,486円/m²)
4.94%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市西区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1,850万円 | 39万円 | 下層階 | 南向き | 1DK | 48㎡ | 築37年 |
| 2025年11月 | 1,450万円 | 71万円 | 1K | 20㎡ | 築14年 | ||
| 2025年11月 | 5,600万円 | 68万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 83㎡ | 築27年 |
| 2025年11月 | 9,250万円 | 114万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 81㎡ | 築7年 |
| 2025年11月 | 4,950万円 | 93万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 53㎡ | 築14年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西区の
最多販売期間は
181日
~
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で964件(12.0%)
二番目に多かったのは
2月で900件(11.2%)
一番目に少なかったのは
8月で545件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,006物件
概ね月に139物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 3,180件/36.3% |
| 1LDK | 3,260万円 | 1,328件/15.2% |
| 2LDK | 4,480万円 | 2,296件/26.2% |
| 3LDK | 4,200万円 | 1,812件/20.7% |
| 4LDK | 4,549万円 | 138件/1.6% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,180物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 91万円/㎡ (301万円/坪) |
1,492件/15.6% |
| 6〜10年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
1,941件/20.4% |
| 11〜15年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
976件/10.2% |
| 16〜20年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,056件/11.1% |
| 21〜25年 | 57万円/㎡ (189万円/坪) |
899件/9.4% |
| 26〜30年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
355件/3.7% |
| 31〜35年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
250件/2.6% |
| 36〜40年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
935件/9.8% |
| 41〜45年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
1,096件/11.5% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
417件/4.3% |
| 51年〜 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
90件/0.9% |
『大阪市西区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,941物件で、供給数(売出物件数)の20.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
大阪府大阪市西区エリアの特徴
大阪市西区は大阪市内中央部にある、都会的な街です。地形的には起伏は少なく、平坦なエリアが多いです。
木津川を境に東側と西側で街の雰囲気が異なります。
東側はオフィス街として発展している商業地域で、特に東南部には従来の店舗に加え、流行のサービスや若者向けの業態がメインの店舗が続々とオープンしておりおしゃれでスタイリッシュな人気の高いスポットとして、知られています。
特に有名なのは立花通り、通称オレンジストリートと呼ばれる全長800メートルのエリアです。堀江川を挟んだ北堀江・南堀江も流行色の強いおしゃれな店舗が多く並んでいます。他のエリアに比べると、静かで落ち着いた雰囲気の街です。
西側は鉄鋼や物流などの事業所がメインとなります。主要駅である九条駅周辺は、働いている方向けの飲食店街が充実しており駅前は賑わっています。
また大阪ドーム(京セラドーム大阪)もランドマークになっていて、野球やコンサートなどの開催地として全国から人が集まるスポットです。
大阪市西区では、大規模タワーマンションが人気で特に築5年以内の物件に注目が集まっています。
近年では新築マンションも多く建設されているので、人口増加も期待できます。
大阪府大阪市西区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 1,600万円台 | 1,200万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 3DK/3LDK |
大阪府大阪市西区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
大阪府大阪市西区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
大阪府大阪市西区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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