大阪府藤井寺市小山の
マンション売却・購入価格相場

Q: 大阪府藤井寺市小山のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,147万円〜1,347万円、賃貸賃料相場9.2万円〜10.6万円 です。

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大阪府藤井寺市小山の平均売買価格推移

売買価格相場

1,147万円〜1,347万円

（16.4万円/m²〜19.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

藤井寺市の平均売買価格は3年前と比較して5.9%程度上昇（+1.4万円/㎡）、前月比 1.2％（-0.3万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+2.9% （+0.7万円/㎡）	+5.9% （+1.4万円/㎡）	+9% （+2.0万円/㎡）	+25% （+4.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

藤井寺市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ユニーブル藤井寺2

大阪府藤井寺市小山６丁目５－５８

近鉄南大阪線藤井寺駅築37年 20戸

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上昇率53.6%

推定売買
価格相場

1,200万円〜1,400万円
（16.90万円/㎡～19.70万円/㎡）

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PR中古販売中物件

価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
- ユニーブル藤井寺2
  
  1,180万円
  
  1,080万円
  
  価格改定情報
  
  2025.03.17／1,180万円
  
  2025.07.26／1,080万円
  
  56.59㎡／2LDK／
  4階
  価格改定情報
  価格改定情報
  
  2025.03.17／1,180万円
  
  2025.07.26／1,080万円
藤井寺第2サンハイツ

大阪府藤井寺市小山８丁目１－８

近鉄南大阪線藤井寺駅ほか築50年 9戸

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推定売買
価格相場

340万円〜440万円
（11.00万円/㎡～14.20万円/㎡）

マンションデータを見る

大阪府藤井寺市小山の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,147万円〜1,347万円

（16.416.4万円/m²〜19.3万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜10.6万円

（1,315円/m²〜1,515円/m²）

9.53%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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大阪府藤井寺市小山のマンション
最新売出情報2025年12月18日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
藤井寺市エリアの特徴
藤井寺市の特徴

大阪府藤井寺市小山の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	500万円	16万円			1ＬＤＫ	31㎡	築50年
2025年12月	1,050万円	16万円	上層階	東向き	3ＬＤＫ	67㎡	築44年
2025年12月	900万円	14万円			3ＤＫ	64㎡	築44年
2025年12月	3,250万円	50万円	中層階	南向き	1ＳＬＤＫ	65㎡	築22年
2025年12月	650万円	13万円	上層階	北向き	3ＤＫ	53㎡	築44年

販売期間・売出し時期データ

大阪府藤井寺市小山の
最多販売期間は 181日 ~ （27.5％）

販売時期

一番多かったのは
1月で42件（13.0%）

二番目に多かったのは
3月で39件（12.1%）

一番目に少なかったのは
7月で18件（5.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

藤井寺市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：339物件

概ね月に5物件の新規売出物件があります。

大阪府藤井寺市小山の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1LDK	800万円	8件／3.2％
2LDK	1,180万円	67件／26.6％
3LDK	1,585万円	143件／56.7％
4LDK	1,880万円	34件／13.5％

『藤井寺市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,585万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは143物件で、供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	35万円／㎡（116万円／坪）	1件／0.3％
6〜10年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
11〜15年	40万円／㎡（132万円／坪）	37件／11.1％
16〜20年	40万円／㎡（132万円／坪）	43件／12.9％
21〜25年	22万円／㎡（73万円／坪）	26件／7.8％
26〜30年	23万円／㎡（75万円／坪）	38件／11.4％
31〜35年	18万円／㎡（59万円／坪）	49件／14.7％
36〜40年	19万円／㎡（62万円／坪）	36件／10.8％
41〜45年	15万円／㎡（49万円／坪）	60件／18.0％
46〜50年	12万円／㎡（39万円／坪）	43件／12.9％
51年〜	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％

『藤井寺市』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は60物件で、供給数（売出物件数）の18.0％を占めています。

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住所：大阪府藤井寺市岡２丁目８番４１号ｓｏｌ’ｙａ１階

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牧主都市開発松原店

住所：大阪府松原市阿保4丁目4-33

当社は南大阪を中心に不動産売買仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。お住み替え・相続・買取り等、不動産でお困りの方はお気軽にご相談ください。

大阪府藤井寺市小山のマンションFAQ

大阪府藤井寺市小山のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,147万円〜1,347万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

大阪府藤井寺市小山のマンション最新売出し情報は？

2025/12/15/500万円、 2025/12/17/1,050万円、 2025/12/17/900万円、 2025/12/13/3,250万円、 2025/12/15/650万円、 ...

大阪府藤井寺市小山の最多販売期間は？

大阪府藤井寺市小山の最多販売期間は 181日〜（27.5％）です。

大阪府藤井寺市小山のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

大阪府藤井寺市小山のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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