大阪府貝塚市小瀬の
マンション売却・購入価格相場

Q: 大阪府貝塚市小瀬のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,179万円〜1,379万円、賃貸賃料相場9.2万円〜11.2万円 です。

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大阪府貝塚市小瀬の平均売買価格推移

売買価格相場

1,179万円〜1,379万円

（16.9万円/m²〜19.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

貝塚市の平均売買価格は3年前と比較して3.9%程度下落（-0.6万円/㎡）、前月比 0.8％（-0.1万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-5.7% （-0.8万円/㎡）	-3.9% （-0.6万円/㎡）	+8.3% （+1.1万円/㎡）	+10.3% （+1.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

貝塚市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

シャルマンフジ貝塚

大阪府貝塚市小瀬５２７－２

南海電鉄南海本線蛸地蔵駅築34年 47戸

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上昇率32.8%

推定売買
価格相場

1,170万円〜1,370万円
（17.70万円/㎡～20.80万円/㎡）

マンションデータを見る

大阪府貝塚市小瀬の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,179万円〜1,379万円

（16.916.9万円/m²〜19.7万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜11.2万円

（1,315円/m²〜1,600円/m²）

9.57%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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大阪府貝塚市小瀬のマンション
最新売出情報2025年12月05日更新
販売期間・売出し時期データ
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流通量データ
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条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
貝塚市エリアの特徴
貝塚市の特徴

大阪府貝塚市小瀬の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	1,200万円	17万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	73㎡	築34年
2025年12月	1,200万円	19万円	中層階	南向き	2ＬＤＫ	63㎡	築37年
2025年12月	950万円	11万円	中層階	南西向き	4ＬＤＫ	88㎡	築33年
2025年12月	600万円	8万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	79㎡	築32年
2025年12月	1,450万円	22万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	67㎡	築28年

販売期間・売出し時期データ

大阪府貝塚市小瀬の
最多販売期間は 181日 ~ （29.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で77件（13.7%）

二番目に多かったのは
1月で68件（12.1%）

一番目に少なかったのは
6月で36件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

貝塚市では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：670物件

概ね月に9物件の新規売出物件があります。

大阪府貝塚市小瀬の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	598万円	1件／0.2％
1LDK	1,390万円	2件／0.3％
2LDK	1,090万円	66件／11.2％
3LDK	990万円	420件／71.6％
4LDK	1,200万円	98件／16.7％

『貝塚市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、990万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは420物件で、供給数（売出物件数）の72％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	10万円／㎡（34万円／坪）	2件／0.3％
6〜10年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
11〜15年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
16〜20年	21万円／㎡（70万円／坪）	21件／3.1％
21〜25年	17万円／㎡（57万円／坪）	89件／13.4％
26〜30年	15万円／㎡（48万円／坪）	308件／46.5％
31〜35年	13万円／㎡（44万円／坪）	146件／22.0％
36〜40年	17万円／㎡（56万円／坪）	42件／6.3％
41〜45年	10万円／㎡（32万円／坪）	32件／4.8％
46〜50年	8万円／㎡（26万円／坪）	21件／3.1％
51年〜	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％

『貝塚市』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は308物件で、供給数（売出物件数）の46.5％を占めています。

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大阪府貝塚市小瀬のマンションFAQ

大阪府貝塚市小瀬のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,179万円〜1,379万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

大阪府貝塚市小瀬のマンション最新売出し情報は？

2025/12/03/1,200万円、 2025/12/03/1,200万円、 2025/12/03/950万円、 2025/12/03/600万円、 2025/12/03/1,450万円、 ...

大阪府貝塚市小瀬の最多販売期間は？

大阪府貝塚市小瀬の最多販売期間は 181日〜（29.6％）です。

大阪府貝塚市小瀬のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

大阪府貝塚市小瀬のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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