売買価格相場
1,870万円〜2,070万円
(26.8万円/m²〜29.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
奈良市の平均売買価格は3年前と比較して11.1%程度上昇(+2.8万円/㎡)、
前月比 1.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
奈良市の平均売買価格は6年前と比較して29.3%程度上昇(+6.4万円/㎡)、
前月比 1.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
奈良市の平均売買価格は9年前と比較して35.9%程度上昇(+7.4万円/㎡)、
前月比 1.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.1% (+1.4万円/㎡) |
+11.1% (+2.8万円/㎡) |
+29.3% (+6.4万円/㎡) |
+35.9% (+7.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
奈良市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
奈良県奈良市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,870万円〜2,070万円
(26.8万円/m²〜29.6万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
11.3万円〜13.3万円
(1,622円/m²〜1,907円/m²)
7.49%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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奈良県奈良市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 550万円 | 8万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 67㎡ | 築49年 |
| 2026年09月 | 5,150万円 | 69万円 | 下層階 | 南向き | 2SLDK | 75㎡ | 築2年 |
| 2026年09月 | 400万円 | 8万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 48㎡ | 築58年 |
| 2026年09月 | 5,950万円 | 79万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 76㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 1,350万円 | 18万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 78㎡ | 築30年 |
奈良県奈良市の市場データ
▼奈良県奈良市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,970 万円 |
1,943
万円
27 万円 ⬆ |
1,874
万円 96 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
28 万円/㎡ |
28
万円 |
27
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
46 件 |
48
件
-2 件 ⬇ |
43
件
3 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/08には、 平均売買価格が1,970万円(28万円/㎡)で 『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円上昇しました。
奈良県奈良市人口 約33.8万人/世帯数 約15.1万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
奈良県奈良市の
最多販売期間は
181日
~
(25.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で422件(10.2%)
二番目に多かったのは
2月で388件(9.4%)
一番目に少なかったのは
12月で303件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 奈良市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,669物件
概ね月に65物件の新規売出物件があります。
奈良県奈良市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,000万円 | 33件/0.9% |
| 1LDK | 1,180万円 | 93件/2.4% |
| 2LDK | 1,500万円 | 573件/14.9% |
| 3LDK | 1,680万円 | 2,563件/66.5% |
| 4LDK | 1,980万円 | 590件/15.3% |
『奈良市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,563物件で、 供給数(売出物件数)の67%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
97件/2.2% |
| 6〜10年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
215件/4.9% |
| 11〜15年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
309件/7.0% |
| 16〜20年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
418件/9.5% |
| 21〜25年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
540件/12.3% |
| 26〜30年 | 24万円/㎡ (78万円/坪) |
619件/14.1% |
| 31〜35年 | 18万円/㎡ (58万円/坪) |
438件/10.0% |
| 36〜40年 | 17万円/㎡ (58万円/坪) |
615件/14.0% |
| 41〜45年 | 15万円/㎡ (50万円/坪) |
731件/16.7% |
| 46〜50年 | 12万円/㎡ (39万円/坪) |
292件/6.6% |
| 51年〜 | 10万円/㎡ (34万円/坪) |
101件/2.3% |
『奈良市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は731物件で、供給数(売出物件数)の16.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率19.1%推定売買
価格相場5,350万円〜5,750万円
(60.10万円/㎡~64.60万円/㎡) -
下落率5.8%推定売買
価格相場1,100万円〜1,300万円
(18.60万円/㎡~22.00万円/㎡) -
上昇率30.7%推定売買
価格相場6,440万円〜6,840万円
(84.70万円/㎡~90.00万円/㎡) -
下落率9.5%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(27.60万円/㎡~30.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エステムコート学園前ラフィーネ
1,880万円

1,880万円

価格改定情報
- 2026.07.27/1,880万円
- 2026.07.27/1,880万円
73.38㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.27/1,880万円
- 2026.07.27/1,880万円

-
-
下落率59.1%推定売買
価格相場420万円〜520万円
(6.90万円/㎡~8.50万円/㎡) -
下落率2.3%推定売買
価格相場740万円〜840万円
(11.60万円/㎡~13.10万円/㎡) -
下落率50.8%推定売買
価格相場660万円〜760万円
(10.30万円/㎡~11.90万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場740万円〜840万円
(12.10万円/㎡~13.80万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場4,350万円〜4,650万円
(56.50万円/㎡~60.40万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(29.50万円/㎡~32.10万円/㎡) -
上昇率26.3%推定売買
価格相場600万円〜700万円
(11.50万円/㎡~13.50万円/㎡) -
下落率2%推定売買
価格相場1,120万円〜1,320万円
(15.10万円/㎡~17.80万円/㎡) -
上昇率43%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(27.10万円/㎡~30.00万円/㎡) -
上昇率22.2%推定売買
価格相場5,540万円〜5,940万円
(61.60万円/㎡~66.00万円/㎡) -
上昇率24.7%推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(18.20万円/㎡~20.90万円/㎡) -
下落率10.6%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(18.30万円/㎡~21.20万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場5,310万円〜5,710万円
(62.50万円/㎡~67.20万円/㎡) -
上昇率67.8%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(33.20万円/㎡~35.90万円/㎡) -
下落率7.2%推定売買
価格相場660万円〜760万円
(9.70万円/㎡~11.20万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(56.80万円/㎡~60.60万円/㎡) -
下落率118.9%推定売買
価格相場780万円〜880万円
(12.00万円/㎡~13.50万円/㎡) -
下落率20.6%推定売買
価格相場1,590万円〜1,790万円
(23.00万円/㎡~25.90万円/㎡) -
下落率14.9%推定売買
価格相場1,100万円〜1,300万円
(15.50万円/㎡~18.30万円/㎡) -
下落率9.3%推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
(20.90万円/㎡~23.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンライフ学園前
1,300万円

1,180万円

価格改定情報
- 2026.06.10/1,300万円
- 2026.07.29/1,180万円
72.88㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.10/1,300万円
- 2026.07.29/1,180万円

-
-
上昇率17%推定売買
価格相場1,970万円〜2,170万円
(28.10万円/㎡~31.00万円/㎡) -
上昇率21.6%推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(26.70万円/㎡~29.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エスペランス奈良アルティス
1,500万円

1,500万円

価格改定情報
- 2026.09.06/1,500万円
- 2026.09.06/1,500万円
66.75㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.06/1,500万円
- 2026.09.06/1,500万円

-
-
下落率4.9%推定売買
価格相場720万円〜820万円
(13.10万円/㎡~14.90万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(48.80万円/㎡~52.40万円/㎡) -
下落率7.7%推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(19.20万円/㎡~22.00万円/㎡) -
下落率48.6%推定売買
価格相場520万円〜620万円
(7.00万円/㎡~8.40万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:奈良県奈良市山陵町127番地1
売却媒介獲得数、関西ナンバーワン!! 世界最大のネットワーク力を誇るセンチュリー21グループで、関西エリアナンバーワンを8年連続で獲得し続けております。売却に強い当社は、買取・販売・リースバック・賃貸管理など多角的なご提案が可能です。販売力にも自信があり、SUUMOでの反響率は関西トップクラス!お家の無料清掃やホームステージング等、豊富な売却サービスは当社の魅力です。
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住所:和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地
不動産の売却はどこの会社に任せるかが非常に大切です。当社「センチュリー21際」は、地域密着によりお客様と共に急成長してきました。スピード対応・充実なネット掲載・早期売却をモットーに、お客様にもご満足いただき、おかげさまで取引実績は年々右肩上がりで取引実績は年々右肩上がりです。いつ売れるか不安に思われる方、早急に現金が必要な方でも、当社独自の「買取保証」による資金計画の立てやすさも魅力の一つです。さらに、世界中に展開され認知度NO.1のセンチュリー21加盟店ならではの世界最大級のネットワークを駆使し、他社よりも早期売却を可能にしています。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:奈良県北葛城郡河合町広瀬台3丁目11-11西大和服部ビル2階201・202号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:大阪府大阪市福島区吉野2丁目8番Y2ビル2階
「じぶんに合った 暮らしと住まい」を、あなたと一緒に。関西住まいリンクは、関西エリアで不動産の売買・仲介を専門とする、地域密着型のブランドです。「不動産を買う・売る」だけで終わりではなく、その後の暮らしまで見据えたご提案をすることが、私たちの使命だと考えています。内装・リフォームなど専門分野は信頼できる提携会社と連携し、住まいの一生を通じてお客様をサポートいたします。物件購入前のご相談から、購入後のメンテナンス、そして将来の売却まで。「関西住まいリンクに任せてよかった」と思っていただけるブランドであり続けます。
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住所:奈良県大和郡山市新木町366-2
弊社では売却するにあたって、相場価格のみの査定ではなく、お客様のご事情や内容によりご相談させて頂きます。 その他、売渡時期や相続等の場合でもご相談下さい。
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住所:奈良県奈良市学園北3丁目1番2号ル・シエル学園前南館1・2階
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住所:奈良県生駒市東生駒1丁目70番地1近鉄東生駒ビル1階
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