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近畿エリア
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2020年
自社調べ
奈良県の
マンション売却価格相場
AI売却価格相場
（19.0万円/m²〜21.8万円/m²）
AI賃貸賃料相場
（1,272円/m²〜1,472円/m²）
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1993年】の場合
横スクロール可能 ➡➡➡
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年08月 | 近鉄奈良線/生駒駅 | 450万円 | 5万円 | 下層階 | 南向き | ２ＳＬＤＫ | 80㎡ | 築33年 |
| 2022年08月 | 関西線/奈良駅 | 850万円 | 13万円 | 上層階 | 南向き | ３ＬＤＫ | 65㎡ | 築35年 |
| 2022年07月 | 近鉄奈良線/学園前駅 | 1,950万円 | 26万円 | 中層階 | 南東向き | ３ＬＤＫ | 75㎡ | 築40年 |
| 2022年08月 | 近鉄京都線/高の原駅 | 1,400万円 | 16万円 | 中層階 | 南西向き | ３ＬＤＫ | 85㎡ | 築32年 |
| 2022年08月 | 近鉄大阪線/真菅駅 | 1,450万円 | 23万円 | 上層階 | 東向き | ３ＬＤＫ | 65㎡ | 築28年 |
奈良県の1㎡あたりの平均売買価格は
20.4万円（前月比 +0.56 ％）
◇売買データ
| 2022/08 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,626万円 | 1,608万円 18万円↑ |
1,434万円 192万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
21万円/㎡ | 21万円 0万円/㎡- |
19万円 2万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
102件 | 123件 -21件↓ |
89件 13件↑ |
| 平均 築年数 |
29年 | 29年 -年- |
28年 1年↑ |
2022/08には、平均売買価格が1,626万円（21万円/㎡）で 『新規登録件数』は102件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は18万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：11,716物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 680万円 | 65件／0.7％ |
| 1LDK | 1,055万円 | 203件／2.1％ |
| 2LDK | 1,080万円 | 1,160件／12.0％ |
| 3LDK | 1,260万円 | 6,693件／69.3％ |
| 4LDK | 1,585万円 | 1,522件／15.8％ |
『奈良県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,260万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは6,693物件で、 供給数（売出物件数）の69.3％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 44万円／㎡ （148万円／坪） |
395件／3.7％ |
| 6〜10年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
765件／7.1％ |
| 11〜15年 | 28万円／㎡ （94万円／坪） |
1,078件／10.1％ |
| 16〜20年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
1,150件／10.7％ |
| 21〜25年 | 17万円／㎡ （58万円／坪） |
1,947件／18.2％ |
| 26〜30年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
1,866件／17.4％ |
| 31〜35年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
1,108件／10.3％ |
| 36〜40年 | 12万円／㎡ （41万円／坪） |
1,219件／11.4％ |
| 41〜45年 | 9万円／㎡ （30万円／坪） |
782件／7.3％ |
| 46〜50年 | 7万円／㎡ （24万円／坪） |
261件／2.4％ |
| 51年〜 | 7万円／㎡ （24万円／坪） |
99件／0.9％ |
『奈良県』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,947物件で、供給数（売出物件数）の18.2％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
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