売買価格相場
1,630万円〜1,830万円
(23.3万円/m²〜26.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
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3年前からみた今の状況は?
奈良県の平均売買価格は3年前と比較して9.4%程度上昇(+2.1万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.6% (+0.9万円/㎡) |
+9.4% (+2.1万円/㎡) |
+24.9% (+4.9万円/㎡) |
+32.4% (+6.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
奈良県の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
奈良県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,630万円〜1,830万円
(23.3万円/m²〜26.2万円/m²)
賃貸賃料相場
10万円〜12万円
(1,426円/m²〜1,711円/m²)
7.63%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
奈良県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年05月 | 近鉄難波・奈良線/富雄駅 | 2,350万円 | 31万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 77㎡ | 築22年 |
| 2026年05月 | 近鉄難波・奈良線/大和西大寺駅 | 3,550万円 | 59万円 | 下層階 | 南向き | 1SLDK | 60㎡ | 築18年 |
| 2026年04月 | 近鉄難波・奈良線/新大宮駅 | 500万円 | 7万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 77㎡ | 築47年 |
| 2026年05月 | 近鉄けいはんな線/学研奈良登美ヶ丘駅 | 1,950万円 | 26万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 76㎡ | 築29年 |
| 2026年05月 | 近鉄大阪線/大和八木駅 | 2,250万円 | 34万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 67㎡ | 築25年 |
奈良県の市場データ
▼奈良県のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,730 万円 |
1,718
万円
12 万円 ⬆ |
1,670
万円 60 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
25 万円/㎡ |
25
万円 |
24
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
124 件 |
118
件
6 件 ⬆ |
131
件
-7 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/04には、 平均売買価格が1,730万円(25万円/㎡)で 『新規登録件数』は124件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
奈良県の
最多販売期間は
181日
~
(27.1%)
販売時期
一番多かったのは
03月で857件(10.3%)
二番目に多かったのは
02月で783件(9.5%)
一番目に少なかったのは
08月で535件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 奈良県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:9,933物件
概ね月に138物件の新規売出物件があります。
奈良県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 990万円 | 46件/0.6% |
| 1LDK | 1,330万円 | 166件/2.1% |
| 2LDK | 1,380万円 | 1,099件/14.2% |
| 3LDK | 1,450万円 | 5,232件/67.7% |
| 4LDK | 1,780万円 | 1,190件/15.4% |
『奈良県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,232物件で、 供給数(売出物件数)の68%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (該当事例数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
221件/2.4% |
| 6〜10年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
337件/3.7% |
| 11〜15年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
660件/7.4% |
| 16〜20年 | 33万円/㎡ (107万円/坪) |
859件/9.6% |
| 21〜25年 | 26万円/㎡ (84万円/坪) |
1,099件/12.3% |
| 26〜30年 | 19万円/㎡ (61万円/坪) |
1,754件/19.7% |
| 31〜35年 | 15万円/㎡ (51万円/坪) |
1,268件/14.2% |
| 36〜40年 | 16万円/㎡ (54万円/坪) |
930件/10.4% |
| 41〜45年 | 14万円/㎡ (46万円/坪) |
1,017件/11.4% |
| 46〜50年 | 9万円/㎡ (31万円/坪) |
533件/6.0% |
| 51年〜 | 8万円/㎡ (26万円/坪) |
205件/2.3% |
『奈良県』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,754物件で、供給数(売出物件数)の19.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
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住所:奈良県奈良市山陵町127番地1
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
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株式会社カチタス 奈良店
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カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
奈良県のマンションFAQ
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対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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