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1,245万円〜1,445万円
（17.8万円/m²〜20.7万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
実際いくらで売れる？
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都城市の平均売買価格は3年前と比較して18.7%程度下落（-4.4万円/㎡）、
前月比 1.2％（+0.2万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -14.5% （-3.3万円/㎡） |
-18.7% （-4.4万円/㎡） |
+6.4% （+1.2万円/㎡） |
+2.4% （+0.5万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
都城市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
1,245万円〜1,445万円
（17.8万円/m²〜20.7万円/m²）
7.6万円〜9.0万円
（1,082円/m²〜1,282円/m²）
7.41%
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合
実際いくらで売れる？
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,450万円 | 24万円 | 下層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 60㎡ | 築18年 |
| 2026年08月 | 250万円 | 5万円 | 中層階 | 東向き | 3ＤＫ | 51㎡ | 築48年 |
| 2026年09月 | 1,800万円 | 22万円 | 上層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 82㎡ | 築33年 |
| 2026年08月 | 800万円 | 16万円 | 下層階 | 3ＤＫ | 51㎡ | 築48年 | |
| 2026年09月 | 1,850万円 | 23万円 | 上層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 79㎡ | 築18年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,345 万円 |
1,329
万円
16 万円 ⬆ |
1,574
万円 -229 万円 ⬇ |
| 平均㎡ 単価 |
19 万円/㎡ |
19
万円 |
22
万円
-3 万円/㎡ ⬇ |
| 新規 登録数 |
1 件 |
2
件
-1 件 ⬇ |
1
件
|
| 平均 築年数 |
26 年 |
26
年
|
25
年
1 年 ⬆ |
2026/08には、 平均売買価格が1,345万円（19万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇しました。
宮崎県都城市人口 約16万人／世帯数 約7.4万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：83物件
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1LDK | 980万円 | 2件／2.9％ |
| 2LDK | 2,480万円 | 5件／7.4％ |
| 3LDK | 1,650万円 | 40件／58.8％ |
| 4LDK | 1,693万円 | 21件／30.9％ |
『都城市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,650万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは40物件で、 供給数（売出物件数）の59％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
6件／7.2％ |
| 6〜10年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
5件／6.0％ |
| 11〜15年 | 25万円／㎡ （84万円／坪） |
7件／8.4％ |
| 16〜20年 | 25万円／㎡ （81万円／坪） |
21件／25.3％ |
| 21〜25年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
3件／3.6％ |
| 26〜30年 | 17万円／㎡ （57万円／坪） |
6件／7.2％ |
| 31〜35年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
25件／30.1％ |
| 36〜40年 | 11万円／㎡ （35万円／坪） |
4件／4.8％ |
| 41〜45年 | 7万円／㎡ （25万円／坪） |
1件／1.2％ |
| 46〜50年 | 7万円／㎡ （21万円／坪） |
5件／6.0％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『都城市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は25物件で、供給数（売出物件数）の30.1％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
下落率13%
推定売買
価格相場
940万円〜1,040万円
（14.50万円/㎡～16.00万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
アーバン都城
1,000万円
1,000万円
価格改定情報
80.00㎡／4LDK／10階
価格改定情報
価格改定情報
上昇率0.5%
推定売買
価格相場
900万円〜1,000万円
（12.30万円/㎡～13.70万円/㎡）
下落率23.8%
推定売買
価格相場
1,690万円〜1,890万円
（23.50万円/㎡～26.30万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
サンパーク年見町ネクシア
1,450万円
1,450万円
価格改定情報
60.10㎡／3LDK／1階
価格改定情報
価格改定情報
推定売買
価格相場
3,170万円〜3,470万円
（48.80万円/㎡～53.40万円/㎡）
下落率90.1%
推定売買
価格相場
690万円〜790万円
（11.00万円/㎡～12.50万円/㎡）
上昇率16.1%
推定売買
価格相場
2,140万円〜2,340万円
（25.20万円/㎡～27.50万円/㎡）
下落率7.7%
推定売買
価格相場
1,050万円〜1,250万円
（13.10万円/㎡～15.60万円/㎡）
上昇率0.9%
推定売買
価格相場
2,250万円〜2,450万円
（28.10万円/㎡～30.60万円/㎡）
下落率5.5%
推定売買
価格相場
1,270万円〜1,470万円
（18.40万円/㎡～21.30万円/㎡）
下落率5.2%
推定売買
価格相場
2,680万円〜2,880万円
（34.40万円/㎡～36.90万円/㎡）
不動産購入を検討している方必見！
2,500万円
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宮崎県都城市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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