山口県下松市駅南の
マンション売却・購入価格相場

Q: 山口県下松市駅南のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,763万円〜1,963万円、賃貸賃料相場11.4万円〜13.4万円 です。

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山口県下松市駅南の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,763万円〜1,963万円

（25.2万円/m²〜28.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

下松市の平均売買価格は3年前と比較して34.5%程度上昇（+6.8万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+29.2% （+6.0万円/㎡）	+34.5% （+6.8万円/㎡）	+34.5% （+6.8万円/㎡）	+50.3% （+8.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

下松市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

山口県下松市駅南の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,763万円〜1,963万円

（25.2万円/m²〜28.1万円/m²）

賃貸賃料相場

11.4万円〜13.4万円

（1,625円/m²〜1,910円/m²）

7.99%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

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山口県下松市駅南のマンション
最新売出情報2026年09月11日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年09月11日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
下松市エリアの特徴
下松市の特徴

山口県下松市駅南の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	1,750万円	20万円	下層階	南東向き	4ＬＤＫ	87㎡	築26年
2026年09月	2,250万円	30万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	75㎡	築21年
2026年09月	3,250万円	54万円	上層階	南向き	1ＬＤＫ	60㎡	築3年
2026年09月	2,350万円	40万円	上層階	南向き	1ＬＤＫ	58㎡	築11年
2026年09月	2,350万円	32万円	上層階	南西向き	3ＬＤＫ	73㎡	築10年

山口県下松市駅南の市場データ

▼山口県下松市駅南のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/08	2026/07	2025/08
平均価格	1,863 万円	1,863 万円	1,443 万円 420 万円 ⬆
平均㎡単価	27 万円/㎡	27 万円	21 万円 6 万円/㎡ ⬆
新規登録数	0 件	1 件 -1 件 ⬇	0 件
平均築年数	26 年	26 年	28 年 -2 年 ⬇

2026/08には、平均売買価格が1,863万円（27万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築26年です。

山口県下松市人口約5.5万人／世帯数約2.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

山口県下松市駅南の
最多販売期間は ~ 90日（25％）

販売時期

一番多かったのは
4月で20件（12.6%）

二番目に多かったのは
2月で20件（12.6%）

一番目に少なかったのは
9月で8件（5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

下松市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：168物件

概ね月に2物件の新規売出物件があります。

山口県下松市駅南の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	900万円	1件／0.7％
1LDK	1,700万円	8件／5.6％
2LDK	2,160万円	29件／20.4％
3LDK	1,980万円	82件／57.7％
4LDK	2,290万円	22件／15.5％

『下松市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,980万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは82物件で、供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	38万円／㎡（125万円／坪）	23件／14.1％
6〜10年	34万円／㎡（112万円／坪）	43件／26.5％
11〜15年	30万円／㎡（99万円／坪）	20件／12.3％
16〜20年	24万円／㎡（79万円／坪）	30件／18.5％
21〜25年	22万円／㎡（73万円／坪）	21件／12.9％
26〜30年	21万円／㎡（68万円／坪）	11件／6.7％
31〜35年	18万円／㎡（61万円／坪）	8件／4.9％
36〜40年	19万円／㎡（61万円／坪）	2件／1.2％
41〜45年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
46〜50年	12万円／㎡（38万円／坪）	1件／0.6％
51年〜	7万円／㎡（24万円／坪）	3件／1.8％

『下松市』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は43物件で、供給数（売出物件数）の26.5％を占めています。

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島根県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

サンズガラリエ下松駅前

山口県下松市駅南１丁目４－２４

築6年 39戸

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上昇率50.5%

推定売買
価格相場

3,420万円〜3,720万円
（43.80万円/㎡～47.70万円/㎡）

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下松プラネット元町

山口県下松市駅南１丁目６－３

山陽本線下松駅築29年 24戸

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上昇率11.1%

推定売買
価格相場

1,530万円〜1,730万円
（21.90万円/㎡～24.70万円/㎡）

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