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売買価格相場
1,378万円〜1,578万円
（19.7万円/m²〜22.6万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合
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3年前からみた今の状況は？
山形県の平均売買価格は3年前と比較して0.7%程度下落（-0.2万円/㎡）、
前月比 0.8％（+0.2万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.1% （+1.8万円/㎡） |
-0.7% （-0.2万円/㎡） |
+2.4% （+0.5万円/㎡） |
+5% （+1.0万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
山形県の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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山形県の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,378万円〜1,578万円
（19.7万円/m²〜22.6万円/m²）
賃貸賃料相場
8.8万円〜10.2万円
（1,258円/m²〜1,458円/m²）
7.71%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1997年】の場合
山形県の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 奥羽本線/山形駅 | 3,800万円 | 40万円 | 下層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 94㎡ | 築16年 |
| 2025年12月 | 山形新幹線/山形駅 | 5,050万円 | 52万円 | 下層階 | 南西向き | 4ＬＤＫ | 98㎡ | 築3年 |
| 2025年12月 | 奥羽本線/山形駅 | 550万円 | 9万円 | 上層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 62㎡ | 築45年 |
| 2025年12月 | 山形新幹線/山形駅 | 6,500万円 | 68万円 | 上層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 96㎡ | 築4年 |
| 2025年12月 | 山形新幹線/山形駅 | 1,250万円 | 21万円 | 上層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 60㎡ | 築29年 |
山形県の市場データ
▼山形県のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,518万円 |
1,470万円 48万円⬆ |
1,202万円 317万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ |
21万円 1万円/㎡⬆ |
18万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
16件 |
11件 5件⬆ |
8件 8件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 |
30年 -1年⬇ |
30年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が1,518万円（22万円/㎡）で 『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は48万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
山形県の
最多販売期間は
181日
~
（25.6％）
販売時期
一番多かったのは
2月で89件（11.0%）
二番目に多かったのは
1月で76件（9.4%）
一番目に少なかったのは
6月で54件（6.7%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 山形県では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：1,175物件
概ね月に16物件の新規売出物件があります。
山形県の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 330万円 | 63件／6.3％ |
| 1LDK | 900万円 | 45件／4.5％ |
| 2LDK | 1,250万円 | 243件／24.3％ |
| 3LDK | 1,630万円 | 514件／51.3％ |
| 4LDK | 1,980万円 | 137件／13.7％ |
『山形県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,630万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは514物件で、 供給数（売出物件数）の51％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 52万円／㎡ （170万円／坪） |
41件／3.5％ |
| 6〜10年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
31件／2.6％ |
| 11〜15年 | 31万円／㎡ （101万円／坪） |
143件／12.2％ |
| 16〜20年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
211件／18.1％ |
| 21〜25年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
184件／15.7％ |
| 26〜30年 | 17万円／㎡ （55万円／坪） |
170件／14.5％ |
| 31〜35年 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
172件／14.7％ |
| 36〜40年 | 11万円／㎡ （36万円／坪） |
82件／7.0％ |
| 41〜45年 | 10万円／㎡ （34万円／坪） |
116件／9.9％ |
| 46〜50年 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
15件／1.2％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『山形県』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は211物件で、供給数（売出物件数）の18.1％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
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