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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
山梨県山梨市の
売買価格相場
338万円〜438万円
（4.9万円/m²〜6.3万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合
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3年前からみた今の状況は？
山梨市の平均売買価格は3年前と比較して6.7%程度下落（-0.4万円/㎡）、
前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -5% （-0.3万円/㎡） |
-6.7% （-0.4万円/㎡） |
-23.7% （-1.7万円/㎡） |
-23% （-1.7万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
山梨市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 福井県
- 山梨県
- 長野県
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上昇率または下落率とは
現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。
-
下落率9.1%推定売買
価格相場280万円〜380万円
（4.70万円/㎡～6.40万円/㎡）
山梨県山梨市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
338万円〜438万円
（4.94.9万円/m²〜6.3万円/m²）
賃貸賃料相場
7.8万円〜9.2万円
（1,115円/m²〜1,315円/m²）
26.29%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合
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山梨県山梨市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年05月 | 350万円 | 6万円 | 下層階 | 南向き | 3ＤＫ | 63㎡ | 築35年 |
| 2024年11月 | 300万円 | 5万円 | 3ＤＫ | 55㎡ | 築35年 | ||
| 2023年11月 | 300万円 | 6万円 | 3ＤＫ | 55㎡ | 築35年 | ||
| 2024年12月 | 250万円 | 5万円 | 中層階 | 南向き | 3ＤＫ | 55㎡ | 築35年 |
| 2022年09月 | 300万円 | 5万円 | 上層階 | 南向き | 3ＤＫ | 58㎡ | 築35年 |
販売期間・売出し時期データ
山梨県山梨市の
最多販売期間は
181日
~
（53.3％）
販売時期
一番多かったのは
7月で3件（30.0%）
二番目に多かったのは
2月で2件（20.0%）
一番目に少なかったのは
11月で0件（0.0%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 山梨市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：12物件
概ね月に0物件の新規売出物件があります。
山梨県山梨市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 3LDK | 310万円 | 2件／100.0％ |
『山梨市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、310万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2物件で、 供給数（売出物件数）の100％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 6〜10年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 11〜15年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 16〜20年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 21〜25年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 26〜30年 | 7万円／㎡ （23万円／坪） |
2件／16.6％ |
| 31〜35年 | 6万円／㎡ （19万円／坪） |
10件／83.3％ |
| 36〜40年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 41〜45年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 46〜50年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『山梨市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は10物件で、供給数（売出物件数）の83.3％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
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株式会社カチタス 甲府店
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山梨県山梨市のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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※2024年
自社調べ
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