山梨県甲府市下石田の
マンション売却・購入価格相場

Q: 山梨県甲府市下石田のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,636万円〜1,836万円、賃貸賃料相場8.8万円〜10.2万円 です。

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山梨県甲府市下石田の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,636万円〜1,836万円

（23.4万円/m²〜26.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

甲府市の平均売買価格は3年前と比較して23.8%程度上昇（+5.1万円/㎡）、前月比 1.2％（+0.3万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+7.8% （+1.9万円/㎡）	+23.8% （+5.1万円/㎡）	+39.3% （+7.4万円/㎡）	+53.3% （+9.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

甲府市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ラフィーネ甲府

山梨県甲府市下石田２丁目２４－１６

中央本線甲府駅ほか築27年 88戸

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上昇率22.3%

推定売買
価格相場

1,710万円〜1,910万円
（24.80万円/㎡～27.70万円/㎡）

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山梨県甲府市下石田の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,636万円〜1,836万円

（23.423.4万円/m²〜26.3万円/m²）

賃貸賃料相場

8.8万円〜10.2万円

（1,258円/m²〜1,458円/m²）

6.57%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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山梨県甲府市下石田のマンション
最新売出情報2025年10月15日更新
販売期間・売出し時期データ
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流通量データ
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条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
甲府市エリアの特徴
甲府市の特徴

山梨県甲府市下石田の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年10月	3,950万円	52万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	77㎡	築12年
2025年09月	350万円	15万円			1Ｒ	24㎡	築39年
2025年10月	350万円	15万円	中層階	南向き	1Ｒ	24㎡	築39年
2025年09月	2,950万円	37万円			4ＬＤＫ	81㎡	築22年
2025年10月	750万円	12万円	中層階	南向き	4ＬＤＫ	65㎡	築35年

販売期間・売出し時期データ

山梨県甲府市下石田の
最多販売期間は 181日 ~ （29.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で100件（11.8%）

二番目に多かったのは
1月で99件（11.6%）

一番目に少なかったのは
8月で54件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

甲府市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,386物件

概ね月に19物件の新規売出物件があります。

山梨県甲府市下石田の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	255万円	264件／24.3％
1LDK	1,300万円	32件／2.9％
2LDK	1,498万円	193件／17.7％
3LDK	1,985万円	520件／47.8％
4LDK	2,540万円	79件／7.3％

『甲府市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,985万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは520物件で、供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	44万円／㎡（147万円／坪）	102件／8.1％
6〜10年	46万円／㎡（152万円／坪）	68件／5.4％
11〜15年	31万円／㎡（102万円／坪）	141件／11.3％
16〜20年	31万円／㎡（104万円／坪）	161件／12.9％
21〜25年	22万円／㎡（74万円／坪）	106件／8.5％
26〜30年	15万円／㎡（49万円／坪）	271件／21.7％
31〜35年	14万円／㎡（45万円／坪）	287件／23.0％
36〜40年	15万円／㎡（48万円／坪）	58件／4.6％
41〜45年	7万円／㎡（24万円／坪）	13件／1.0％
46〜50年	9万円／㎡（28万円／坪）	37件／2.9％
51年〜	7万円／㎡（24万円／坪）	3件／0.2％

『甲府市』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は287物件で、供給数（売出物件数）の23.0％を占めています。

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住所：山梨県甲府市中町字下新田253-1

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
有限会社セントラルホームズ

住所：山梨県甲府市相生1丁目16番16号

弊社は不動産売買仲介・買取を主に行っております。売主様の中には様々な理由で売却を望む方がいます。そういった背景事情を細かい打ち合わせの中からくみ取りお力になれればと思っております。会社創業25年の経験と実績のもと全力でお手伝い致します。
LIXIL不動産ショップ（株）3Piece（スリーピース）

住所：山梨県甲府市住吉５丁目3番17号101

LIXIL不動産ショップは国内に500店舗以上を展開しているため、地域の情報のみならず全国ネットワークの活用が可能です。また、弊社の営業担当は、全員がLIXIL不動産ショップ加盟店での成績優秀者です。（営業マン約2000人中全国TOP10・30・接客コンテスト優勝・アジア大会件数/手数料部門2位）※令和3年度成約実績約250件経験豊富なスタッフがお客様のご要望に沿ったご提案を、おひとり様ずつ丁寧にさせていただき、ご不明点・ご不安点を解消したうえで安心してお任せいただけるよう心がけて日々営業しております。皆さまからのご相談心よりお待ちしております。
株式会社深考全幸　東京オフィス

住所：東京都品川区上大崎2-15-19MG目黒駅前6階 616号室

弊社は、新築マンションの企画・販売と中古マンション仲介を行っています。私共は、今迄に10,000戸を超えるマンション開発販売した経験を活かし「買主様」と「売主様」が知りたい情報を的確に説明致します。
LIXIL不動産ショップ　株式会社プライムホーム

住所：山梨県甲府市徳行3丁目4-24

リクシル不動産ショップとして、地域密着の、お客様に必要とされる不動産会社を目指しています。親切でアットホームな対応でお客様に安全安心な不動産取引をして頂きたいと考えております。
中央エステート株式会社

住所：山梨県中央市成島3514-5

人の暮らし方や、人と不動産の関係は広がり、変わってゆきます。中央エステートは、もっと気軽に相談できる不動産パートナーを目指し、邁進してまいります。皆様のお問い合わせをお待ち致しております。

山梨県甲府市下石田のマンションFAQ

山梨県甲府市下石田のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,636万円〜1,836万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

山梨県甲府市下石田のマンション最新売出し情報は？

2025/10/11/甲府駅/3,950万円、 2025/09/11/甲府駅/350万円、 2025/10/13/甲府駅/350万円、 2025/09/07/甲府駅/2,950万円、 2025/10/13/南甲府駅/750万円、 ...

山梨県甲府市下石田の最多販売期間は？

山梨県甲府市下石田の最多販売期間は 181日〜（29.6％）です。

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山梨県甲府市下石田のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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