山梨県甲府市丸の内の
売買価格相場
2,496万円〜2,696万円
(35.7万円/m²〜38.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      甲府市の平均売買価格は3年前と比較して24.4%程度上昇(+5.2万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      甲府市の平均売買価格は6年前と比較して39.1%程度上昇(+7.4万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      甲府市の平均売買価格は9年前と比較して58.1%程度上昇(+9.7万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +7.3% (+1.8万円/㎡) | +24.4% (+5.2万円/㎡) | +39.1% (+7.4万円/㎡) | +58.1% (+9.7万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          甲府市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       下落率37.4% 下落率37.4%推定売買 
 価格相場390万円〜490万円 
 (14.40万円/㎡~18.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率30% 上昇率30%推定売買 
 価格相場3,990万円〜4,290万円 
 (47.50万円/㎡~51.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率43.1% 上昇率43.1%推定売買 
 価格相場4,990万円〜5,390万円 
 (59.40万円/㎡~64.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率7.1% 上昇率7.1%推定売買 
 価格相場2,520万円〜2,720万円 
 (30.70万円/㎡~33.20万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ポレスター甲府丸の内リーモ 2,500万円  2,500万円  価格改定情報 - 2025.09.25/2,500万円
- 2025.09.25/2,500万円
 80.01㎡/3LDK/ 
 12階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.25/2,500万円
- 2025.09.25/2,500万円
  
 
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      推定売買 
 価格相場4,780万円〜5,080万円 
 (63.70万円/㎡~67.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率10.3% 上昇率10.3%推定売買 
 価格相場3,210万円〜3,510万円 
 (42.20万円/㎡~46.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率33.9% 上昇率33.9%推定売買 
 価格相場2,890万円〜3,090万円 
 (45.90万円/㎡~49.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率16.9% 上昇率16.9%推定売買 
 価格相場3,070万円〜3,370万円 
 (39.90万円/㎡~43.80万円/㎡)
山梨県甲府市丸の内の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
2,496万円〜2,696万円
(35.735.7万円/m²〜38.6万円/m²)
賃貸賃料相場
11.1万円〜13.1万円
(1,586円/m²〜1,872円/m²)
5.59%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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山梨県甲府市丸の内の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,550万円 | 35万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 73㎡ | 築11年 | 
| 2025年10月 | 4,750万円 | 62万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築15年 | 
| 2025年10月 | 2,750万円 | 35万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 80㎡ | 築18年 | 
| 2025年10月 | 2,950万円 | 43万円 | 中層階 | 北西向き | 3LDK | 69㎡ | 築7年 | 
| 2025年10月 | 2,150万円 | 30万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築21年 | 
販売期間・売出し時期データ
山梨県甲府市丸の内の
最多販売期間は
                          
                                                          181日
                                                        ~
                                                      
                          (29.6%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で100件(11.7%)
                          
二番目に多かったのは
1月で99件(11.6%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で54件(6.3%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 甲府市では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,068物件
概ね月に15物件の新規売出物件があります。
山梨県甲府市丸の内の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 240万円 | 238件/26.4% | 
| 3LDK | 2,050万円 | 407件/45.1% | 
| 2LDK | 1,980万円 | 160件/17.7% | 
| 4LDK | 2,780万円 | 68件/7.5% | 
| 1LDK | 590万円 | 30件/3.3% | 
『甲府市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,050万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは407物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) | 84件/8.0% | 
| 6〜10年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) | 55件/5.2% | 
| 11〜15年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) | 124件/11.8% | 
| 16〜20年 | 31万円/㎡ (103万円/坪) | 134件/12.7% | 
| 21〜25年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) | 83件/7.9% | 
| 26〜30年 | 15万円/㎡ (49万円/坪) | 229件/21.8% | 
| 31〜35年 | 14万円/㎡ (46万円/坪) | 231件/22.0% | 
| 36〜40年 | 15万円/㎡ (48万円/坪) | 67件/6.3% | 
| 41〜45年 | 8万円/㎡ (25万円/坪) | 11件/1.0% | 
| 46〜50年 | 9万円/㎡ (28万円/坪) | 26件/2.4% | 
| 51年〜 | 7万円/㎡ (24万円/坪) | 3件/0.2% | 
『甲府市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は231物件で、供給数(売出物件数)の22.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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                       住所:山梨県甲府市相生1丁目16番16号 弊社は不動産売買仲介・買取を主に行っております。売主様の中には様々な理由で売却を望む方がいます。そういった背景事情を細かい打ち合わせの中からくみ取りお力になれればと思っております。会社創業25年の経験と実績のもと全力でお手伝い致します。 
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                       住所:山梨県甲府市住吉5丁目3番17号101 LIXIL不動産ショップは国内に500店舗以上を展開しているため、地域の情報のみならず全国ネットワークの活用が可能です。 また、弊社の営業担当は、全員がLIXIL不動産ショップ加盟店での成績優秀者です。(営業マン約2000人中全国TOP10・30・接客コンテスト優勝・アジア大会件数/手数料部門2位)※令和3年度成約実績約250件 経験豊富なスタッフがお客様のご要望に沿ったご提案を、おひとり様ずつ丁寧にさせていただき、ご不明点・ご不安点を解消したうえで安心してお任せいただけるよう心がけて日々営業しております。 皆さまからのご相談心よりお待ちしております。 
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
                     
                    
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