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岐阜県岐阜市の
マンション売却・購入価格相場

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岐阜県岐阜市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,838万円〜2,038万円

（26.3万円/m²〜29.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

岐阜市の平均売買価格は3年前と比較して5.7%程度上昇（+1.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

岐阜市の平均売買価格は6年前と比較して27.3%程度上昇（+5.9万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

岐阜市の平均売買価格は9年前と比較して30.6%程度上昇（+6.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.7%
（+0.5万円/㎡）		 +5.7%
（+1.5万円/㎡）		 +27.3%
（+5.9万円/㎡）		 +30.6%
（+6.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

岐阜市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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岐阜県岐阜市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,838万円〜2,038万円

（26.3万円/m²〜29.2万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜10.6万円

（1,308円/m²〜1,508円/m²）

6.13%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

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岐阜県岐阜市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,600万円 17万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 98㎡ 築27年
2026年09月 400万円 7万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築34年
2026年09月 2,100万円 29万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築17年
2026年09月 3,450万円 37万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 93㎡ 築19年
2026年09月 1,450万円 20万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築29年

岐阜県岐阜市の市場データ

▼岐阜県岐阜市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,938 万円 1,950 万円
-12 万円 ⬇ 		1,906 万円
32 万円 ⬆
平均㎡
単価		 28 万円/㎡ 28 万円
 27 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 27 件 17 件
10 件 ⬆ 		36 件
-9 件 ⬇
平均
築年数		 26 年 26 年
26 年

2026/09には、 平均売買価格が1,938万円（28万円/㎡）で 『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築26年です。

前月と比較して『平均価格』は12万円低下しました。

岐阜県岐阜市人口 約38.9万人／世帯数 約17.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

岐阜県岐阜市の
最多販売期間は 181日 ~ （29.4％）

販売時期

一番多かったのは
9月で188件（9.9%）

二番目に多かったのは
4月で184件（9.7%）

一番目に少なかったのは
12月で132件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 岐阜市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,077物件

概ね月に29物件の新規売出物件があります。

岐阜県岐阜市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 255万円 101件／5.6％
1LDK 2,500万円 65件／3.6％
2LDK 2,340万円 266件／14.9％
3LDK 1,800万円 958件／53.5％
4LDK 1,855万円 400件／22.3％

『岐阜市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,800万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは958物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 213件／10.7％
6〜10年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 170件／8.5％
11〜15年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 162件／8.1％
16〜20年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 304件／15.3％
21〜25年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 343件／17.2％
26〜30年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 298件／15.0％
31〜35年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 240件／12.0％
36〜40年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 71件／3.5％
41〜45年 9万円／㎡
（30万円／坪）		 84件／4.2％
46〜50年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 68件／3.4％
51年〜 17万円／㎡
（55万円／坪）		 33件／1.6％

『岐阜市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は343物件で、供給数（売出物件数）の17.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

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    住所：岐阜県岐阜市福光東2丁目8番5号

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    住所：岐阜県瑞穂市馬場上光町3丁目5番地1

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  • 株式会社カチタス　岐阜店

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    住所：岐阜県岐阜市鏡島精華1丁目3番17号岐陽第一ビル7階北側

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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    住所：愛知県名古屋市中区新栄2丁目4-5　東和パークビル西館　901

    株式会社REトレーディングでは東海エリアの新築・中古の戸建てやマンションを中心に売買しております。 お客様を自分の家族と思ったご提案やサービスを常に心掛けております。また大切なお住いの売買だけでなくお住いの設備に関することも経験豊富スタッフが対応させていただきます。 電気やガスのこと、キッチン・トイレなどの水回りの設備や抗菌、ハウスクリーニングからオール電化リフォームや太陽光発電・カーポートのことまで何でもご相談ください。

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    こんにちは！ハウスドゥ 岐阜東です！当店では、お客様に最適な売却方法をご提案いたします！『買いたいお客様』をお探しする仲介による売却はもちろんのこと、買取も行っております。「早急に売却したい！」「相続した不動産をどうすればよいか分からない。」「まわりに知られたくない！」などのお声にもお応えします。また、住み慣れたマイホームに住み続けられるハウス・リースバックもございます！ご相談だけでも大歓迎です。詳しくはお問合せください！

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岐阜県岐阜市のマンションFAQ

売買価格相場1,838万円〜2,038万円、賃貸賃料相場9.2万円〜10.6万円です。

2026/09/29/1,600万円 、 2026/09/29/400万円 、 2026/09/29/2,100万円 、 2026/09/29/3,450万円 、 2026/09/29/1,450万円 、 ...

岐阜県岐阜市の最多販売期間は 181日 〜 （29.4％）です。

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