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東海エリア
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2020年
自社調べ
岐阜県の
マンション売却価格相場
AI売却価格相場
（19.3万円/m²〜22.2万円/m²）
AI賃貸賃料相場
（1,086円/m²〜1,286円/m²）
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1997年】の場合
横スクロール可能 ➡➡➡
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年08月 | 各務原線/名鉄岐阜駅 | 3,150万円 | 50万円 | 上層階 | 東向き | １ＬＤＫ | 65㎡ | 築16年 |
| 2022年08月 | 名鉄本線/名鉄岐阜駅 | 2,650万円 | 42万円 | 下層階 | 東向き | １ＬＤＫ | 65㎡ | 築16年 |
| 2022年08月 | 高山線/下呂駅 | 550万円 | 8万円 | 下層階 | １ＬＤＫ | 65㎡ | 築30年 | |
| 2022年08月 | 各務原線/名鉄岐阜駅 | 1,950万円 | 26万円 | 中層階 | 南向き | ３ＬＤＫ | 75㎡ | 築30年 |
| 2022年07月 | 名鉄本線/名鉄岐阜駅 | 1,800万円 | 25万円 | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 築30年 |
岐阜県の1㎡あたりの平均売買価格は
20.7万円（前月比 +0.76 ％）
◇売買データ
| 2022/08 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,725万円 | 1,665万円 60万円↑ |
1,589万円 136万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ | 21万円 1万円/㎡↑ |
20万円 2万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
35件 | 46件 -11件↓ |
30件 5件↑ |
| 平均 築年数 |
24年 | 25年 -1年↓ |
23年 1年↑ |
2022/08には、平均売買価格が1,725万円（22万円/㎡）で 『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築24年です。 前月と比較して『平均価格』は60万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：3,274物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 200万円 | 132件／4.8％ |
| 1LDK | 750万円 | 79件／2.8％ |
| 2LDK | 1,309万円 | 305件／11.0％ |
| 3LDK | 1,300万円 | 1,456件／52.5％ |
| 4LDK | 1,730万円 | 760件／27.4％ |
『岐阜県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,456物件で、 供給数（売出物件数）の52.5％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 40万円／㎡ （132万円／坪） |
158件／5.1％ |
| 6〜10年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
223件／7.3％ |
| 11〜15年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
464件／15.2％ |
| 16〜20年 | 20万円／㎡ （67万円／坪） |
486件／15.9％ |
| 21〜25年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
615件／20.1％ |
| 26〜30年 | 13万円／㎡ （44万円／坪） |
636件／20.8％ |
| 31〜35年 | 11万円／㎡ （38万円／坪） |
161件／5.2％ |
| 36〜40年 | 10万円／㎡ （34万円／坪） |
108件／3.5％ |
| 41〜45年 | 6万円／㎡ （21万円／坪） |
124件／4.0％ |
| 46〜50年 | 5万円／㎡ （18万円／坪） |
73件／2.3％ |
| 51年〜 | 3万円／㎡ （11万円／坪） |
4件／0.1％ |
『岐阜県』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は636物件で、供給数（売出物件数）の20.8％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
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