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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
岡山県岡山市中区原尾島の
売買価格相場
1,552万円〜1,752万円
（22.2万円/m²〜25.1万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合
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3年前からみた今の状況は？
岡山市中区の平均売買価格は3年前と比較して6.6%程度下落（-1.7万円/㎡）、
前月比 1.2％（-0.3万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -4.1% （-1.1万円/㎡） |
-6.6% （-1.7万円/㎡） |
+1.7% （+0.4万円/㎡） |
+18.7% （+3.8万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
岡山市中区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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9件中,
1〜9件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率3.8%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
（40.90万円/㎡～44.70万円/㎡） -
上昇率5.1%
推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
（19.40万円/㎡～21.90万円/㎡） -
下落率2.9%推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
（24.90万円/㎡～27.60万円/㎡） -
下落率1.8%
推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
（30.30万円/㎡～33.00万円/㎡） -
上昇率5.3%
推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
（23.50万円/㎡～26.10万円/㎡） -
下落率29.7%
推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
（20.80万円/㎡～22.90万円/㎡） -
推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
（26.90万円/㎡～29.70万円/㎡） -
推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
（32.80万円/㎡～35.80万円/㎡） -
推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
（21.40万円/㎡～24.30万円/㎡）
岡山県岡山市中区原尾島の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,552万円〜1,752万円
（22.222.2万円/m²〜25.1万円/m²）
賃貸賃料相場
8.8万円〜10.2万円
（1,258円/m²〜1,458円/m²）
6.9%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合
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岡山県岡山市中区原尾島の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1,250万円 | 18万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 69㎡ | 築31年 |
| 2025年10月 | 1,550万円 | 17万円 | 下層階 | 南向き | 4ＬＤＫ | 91㎡ | 築26年 |
| 2025年10月 | 1,500万円 | 20万円 | 下層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 75㎡ | 築49年 |
| 2025年10月 | 800万円 | 11万円 | 下層階 | 西向き | 4ＬＤＫ | 78㎡ | 築49年 |
| 2025年10月 | 550万円 | 9万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 67㎡ | 築52年 |
販売期間・売出し時期データ
岡山県岡山市中区原尾島の
最多販売期間は
~
30日
（31.7％）
販売時期
一番多かったのは
2月で85件（13.4%）
二番目に多かったのは
3月で78件（12.3%）
一番目に少なかったのは
8月で31件（4.9%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 岡山市中区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：735物件
概ね月に10物件の新規売出物件があります。
岡山県岡山市中区原尾島の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 3LDK | 1,630万円 | 398件／69.3％ |
| 1LDK | 1,615万円 | 17件／3.0％ |
| 4LDK | 1,980万円 | 65件／11.3％ |
| 2LDK | 1,935万円 | 86件／15.0％ |
| 1R・1K | 261万円 | 8件／1.4％ |
『岡山市中区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,630万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは398物件で、 供給数（売出物件数）の69％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 45万円／㎡ （149万円／坪） |
54件／7.7％ |
| 6〜10年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
55件／7.9％ |
| 11〜15年 | 33万円／㎡ （110万円／坪） |
52件／7.4％ |
| 16〜20年 | 28万円／㎡ （91万円／坪） |
76件／10.9％ |
| 21〜25年 | 25万円／㎡ （81万円／坪） |
131件／18.8％ |
| 26〜30年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
135件／19.4％ |
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （67万円／坪） |
51件／7.3％ |
| 36〜40年 | 14万円／㎡ （45万円／坪） |
34件／4.8％ |
| 41〜45年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
19件／2.7％ |
| 46〜50年 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
76件／10.9％ |
| 51年〜 | 9万円／㎡ （31万円／坪） |
12件／1.7％ |
『岡山市中区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は135物件で、供給数（売出物件数）の19.4％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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クリエイトハウスは1994年に創業し、岡山市を拠点に常に地域密着で売却、買取に特化した不動産業を展開してまいりました。創業以来、社会の要請とお客様のニーズにお応えしながら、常に柔軟な発想で新たな事業にチャレンジしてまいりました。昨今は、我々を取り巻く社会情勢や経済環境が移りかわり、お客様の価値観も多様化しています。これまで以上に変革とチャレンジによる新たな価値創造が必要となります。これからも独創性の高いビジネスモデルを更に発展させてまいります。そして、未来あしたにつながる街づくりと快適な生活をご提供することにより、お客様をはじめとする全てのステークホルダーの信頼と期待にお応えしてまいります。
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住所：岡山県岡山市北区西古松605-5ブライトオフィスⅡビル1階
あなぶき不動産流通 岡山店は岡山市で約30年にわたり、分譲マンション「アルファ」シリーズのあなぶきグループの一員として、マンション・一戸建て・土地の売買や賃貸サービスをワンストップで提供しています。 マンションのご売却に関する知見は他社には負けません！お預かりした不動産が市場で適切に評価される商品に仕上げ、買主様のお眼鏡にかなうよう全力で応援致します。 また、ご売却後についても売主様・買主様とのつながりを大切にし、思い出に残るお取引になるよう高い意識をもって取り組んでまいります。 不動産に関するお悩みは何でもご相談くださいませ。全力でお応えします！
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株式会社カチタス 岡山（東エリア）店
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岡山県岡山市中区原尾島のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
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自社調べ
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