岡山県岡山市中区神下の
マンション売却・購入価格相場

Q: 岡山県岡山市中区神下のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場570万円〜670万円、賃貸賃料相場9.2万円〜11.2万円 です。

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岡山県岡山市中区神下の
平均売買価格推移

売買価格相場

570万円〜670万円

（8.2万円/m²〜9.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

岡山市中区の平均売買価格は3年前と比較して6.6%程度下落（-1.7万円/㎡）、前月比 1.2％（-0.3万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-4.1% （-1.1万円/㎡）	-6.6% （-1.7万円/㎡）	+1.7% （+0.4万円/㎡）	+18.7% （+3.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

岡山市中区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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鳥取県
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販売中物件のみ

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ネオハイツ岡山東

岡山県岡山市中区神下４７０－３

岡山電軌東山本線岡山駅前駅ほか築34年 43戸

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下落率80.4%

推定売買
価格相場

520万円〜620万円
（8.50万円/㎡～10.20万円/㎡）

マンションデータを見る

岡山県岡山市中区神下の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

570万円〜670万円

（8.28.2万円/m²〜9.6万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜11.2万円

（1,315円/m²〜1,600円/m²）

19.74%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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岡山県岡山市中区神下のマンション
最新売出情報2025年10月07日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
岡山市中区エリアの特徴
岡山市中区の特徴

岡山県岡山市中区神下の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年10月	1,650万円	19万円	上層階	南向き	4ＬＤＫ	88㎡	築33年
2025年09月	2,750万円	41万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	68㎡	築23年
2025年08月	2,850万円	38万円	中層階	南向き	2ＬＤＫ	76㎡	築22年
2025年08月	550万円	10万円		南向き	3ＬＤＫ	60㎡	築30年
2025年10月	2,750万円	41万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	68㎡	築25年

販売期間・売出し時期データ

岡山県岡山市中区神下の
最多販売期間は ~ 30日（31.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で85件（13.4%）

二番目に多かったのは
3月で78件（12.3%）

一番目に少なかったのは
8月で31件（4.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

岡山市中区では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：873物件

概ね月に12物件の新規売出物件があります。

岡山県岡山市中区神下の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	220万円	3件／0.4％
1LDK	1,294万円	22件／3.2％
2LDK	1,930万円	98件／14.3％
3LDK	1,720万円	486件／71.1％
4LDK	1,980万円	75件／11.0％

『岡山市中区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,720万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは486物件で、供給数（売出物件数）の71％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	45万円／㎡（150万円／坪）	65件／7.8％
6〜10年	41万円／㎡（136万円／坪）	67件／8.1％
11〜15年	34万円／㎡（111万円／坪）	57件／6.8％
16〜20年	28万円／㎡（92万円／坪）	88件／10.6％
21〜25年	25万円／㎡（81万円／坪）	160件／19.3％
26〜30年	21万円／㎡（70万円／坪）	163件／19.7％
31〜35年	21万円／㎡（68万円／坪）	65件／7.8％
36〜40年	14万円／㎡（45万円／坪）	33件／3.9％
41〜45年	17万円／㎡（57万円／坪）	21件／2.5％
46〜50年	12万円／㎡（40万円／坪）	88件／10.6％
51年〜	9万円／㎡（30万円／坪）	20件／2.4％

『岡山市中区』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は163物件で、供給数（売出物件数）の19.7％を占めています。

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あなぶき不動産流通　岡山店

住所：岡山県岡山市北区西古松605-5ブライトオフィスⅡビル1階

あなぶき不動産流通　岡山店は岡山市で約30年にわたり、分譲マンション「アルファ」シリーズのあなぶきグループの一員として、マンション・一戸建て・土地の売買や賃貸サービスをワンストップで提供しています。マンションのご売却に関する知見は他社には負けません！お預かりした不動産が市場で適切に評価される商品に仕上げ、買主様のお眼鏡にかなうよう全力で応援致します。また、ご売却後についても売主様・買主様とのつながりを大切にし、思い出に残るお取引になるよう高い意識をもって取り組んでまいります。不動産に関するお悩みは何でもご相談くださいませ。全力でお応えします！
クリエイトハウス

住所：岡山県岡山市北区京町1番25号

クリエイトハウスは1994年に創業し、岡山市を拠点に常に地域密着で売却、買取に特化した不動産業を展開してまいりました。創業以来、社会の要請とお客様のニーズにお応えしながら、常に柔軟な発想で新たな事業にチャレンジしてまいりました。昨今は、我々を取り巻く社会情勢や経済環境が移りかわり、お客様の価値観も多様化しています。これまで以上に変革とチャレンジによる新たな価値創造が必要となります。これからも独創性の高いビジネスモデルを更に発展させてまいります。そして、未来あしたにつながる街づくりと快適な生活をご提供することにより、お客様をはじめとする全てのステークホルダーの信頼と期待にお応えしてまいります。
株式会社カチタス　岡山（東エリア）店

住所：岡山県岡山市北区西市108-3西市ワイズビル3階

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
株式会社　大京穴吹不動産

住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。＜選べる売却プラン＞大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
みずほ不動産販売株式会社　岡山センター

住所：岡山県岡山市北区中山下1-9-40新岡山ビル10階

みずほフィナンシャルグループの不動産仲介会社として、お客さまの利益を最優先にご希望の実現まで誠心誠意取り組みます。是非、一度ご相談ください。
不動産売却サポート株式会社

住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

岡山県岡山市中区神下のマンションFAQ

岡山県岡山市中区神下のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場570万円〜670万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

岡山県岡山市中区神下のマンション最新売出し情報は？

2025/10/05/高島駅/1,650万円、 2025/09/03/中納言駅/2,750万円、 2025/08/24/中納言駅/2,850万円、 2025/08/31/東岡山駅/550万円、 2025/10/03/中納言駅/2,750万円、 ...

岡山県岡山市中区神下の最多販売期間は？

岡山県岡山市中区神下の最多販売期間は〜 30日（31.7％）です。

岡山県岡山市中区神下のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

岡山県岡山市中区神下のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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