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岡山県岡山市南区福富西の
マンション売却・購入価格相場

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岡山県岡山市南区福富西の平均売買価格推移

売買価格相場

1,929万円〜2,129万円

（27.6万円/m²〜30.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

岡山市南区の平均売買価格は3年前と比較して9.1%程度上昇（+2.0万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

岡山市南区の平均売買価格は6年前と比較して23.8%程度上昇（+4.7万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

岡山市南区の平均売買価格は9年前と比較して34.2%程度上昇（+6.2万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-3%
（-0.7万円/㎡）		 +9.1%
（+2.0万円/㎡）		 +23.8%
（+4.7万円/㎡）		 +34.2%
（+6.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

岡山市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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岡山県岡山市南区福富西の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,929万円〜2,129万円

（27.627.6万円/m²〜30.5万円/m²）

賃貸賃料相場

8.7万円〜10.1万円

（1,243円/m²〜1,443円/m²）

5.56%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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岡山県岡山市南区福富西の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年11月 1,350万円 17万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築34年
2025年11月 900万円 15万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築30年
2025年11月 1,850万円 27万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築22年
2025年11月 2,250万円 27万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 86㎡ 築18年
2025年11月 2,650万円 38万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築5年

販売期間・売出し時期データ

岡山県岡山市南区福富西の
最多販売期間は ~ 30日 （30.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で72件（13.7%）

二番目に多かったのは
2月で61件（11.6%）

一番目に少なかったのは
8月で28件（5.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 岡山市南区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：662物件

概ね月に9物件の新規売出物件があります。

岡山県岡山市南区福富西の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 9,500万円 1件／0.2％
1LDK 1,349万円 8件／1.4％
2LDK 1,485万円 98件／16.7％
3LDK 1,680万円 385件／65.5％
4LDK 2,199万円 96件／16.3％

『岡山市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは385物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 21件／3.2％
6〜10年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 21件／3.2％
11〜15年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 67件／10.4％
16〜20年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 73件／11.3％
21〜25年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 90件／13.9％
26〜30年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 205件／31.8％
31〜35年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 136件／21.1％
36〜40年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 16件／2.4％
41〜45年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 5件／0.7％
46〜50年 8万円／㎡
（28万円／坪）		 4件／0.6％
51年〜 10万円／㎡
（33万円／坪）		 5件／0.7％

『岡山市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は205物件で、供給数（売出物件数）の31.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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岡山県岡山市南区福富西のマンションFAQ

売買価格相場1,929万円〜2,129万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

2025/11/30/1,350万円 、 2025/11/30/900万円 、 2025/11/29/1,850万円 、 2025/11/29/2,250万円 、 2025/11/30/2,650万円 、 ...

岡山県岡山市南区福富西の最多販売期間は 〜 30日 （30.6％）です。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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