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岡山県岡山市東区の
マンション売却・購入価格相場

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岡山県岡山市東区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,564万円〜1,764万円

（22.4万円/m²〜25.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

岡山市東区の平均売買価格は3年前と比較して7.2%程度上昇（+1.6万円/㎡）、 前月比 2.5％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

岡山市東区の平均売買価格は6年前と比較して4.4%程度上昇（+1.0万円/㎡）、 前月比 2.5％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

岡山市東区の平均売買価格は9年前と比較して7.7%程度下落（-2.0万円/㎡）、 前月比 2.5％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.1%
（+1.4万円/㎡）		 +7.2%
（+1.6万円/㎡）		 +4.4%
（+1.0万円/㎡）		 -7.7%
（-2.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

岡山市東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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岡山県岡山市東区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,564万円〜1,764万円

（22.4万円/m²〜25.2万円/m²）

賃貸賃料相場

9.0万円〜10.4万円

（1,280円/m²〜1,480円/m²）

7%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合

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岡山県岡山市東区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年02月 1,200万円 16万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築28年
2025年08月 1,500万円 21万円 3ＬＤＫ 72㎡ 築24年
2026年01月 2,500万円 25万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 101㎡ 築17年
2026年10月 1,500万円 20万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築28年
2026年10月 2,250万円 27万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 83㎡ 築17年

岡山県岡山市東区の市場データ

▼岡山県岡山市東区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,664 万円 1,623 万円
41 万円 ⬆ 		1,568 万円
96 万円 ⬆
平均㎡
単価		 24 万円/㎡ 23 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		22 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 1 件 0 件
1 件 ⬆ 		1 件
平均
築年数		 22 年 22 年
22 年

2026/09には、 平均売買価格が1,664万円（24万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築22年です。

前月と比較して『平均価格』は41万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

岡山県岡山市東区人口 約8.9万人／世帯数 約3.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

岡山県岡山市東区の
最多販売期間は ~ 30日 （34％）

販売時期

一番多かったのは
3月で5件（20%）

二番目に多かったのは
9月で3件（12%）

一番目に少なかったのは
10月で1件（4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 岡山市東区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：26物件

概ね月に0物件の新規売出物件があります。

岡山県岡山市東区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
2LDK 1,500万円 4件／19.0％
3LDK 1,499万円 12件／57.1％
4LDK 2,349万円 5件／23.8％

『岡山市東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,499万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは12物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
6〜10年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
11〜15年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 10件／38.4％
16〜20年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 8件／30.7％
21〜25年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 4件／15.3％
26〜30年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 4件／15.3％
31〜35年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
36〜40年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『岡山市東区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は10物件で、供給数（売出物件数）の38.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社　大京穴吹不動産

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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    住所：岡山県岡山市北区中山下1-9-40新岡山ビル10階

    みずほフィナンシャルグループの不動産仲介会社として、お客さまの利益を最優先にご希望の実現まで誠心誠意取り組みます。是非、一度ご相談ください。

  • クリエイトハウス

    クリエイトハウス

    住所：岡山県岡山市北区京町1番25号

    クリエイトハウスは1994年に創業し、岡山市を拠点に常に地域密着で売却、買取に特化した不動産業を展開してまいりました。創業以来、社会の要請とお客様のニーズにお応えしながら、常に柔軟な発想で新たな事業にチャレンジしてまいりました。昨今は、我々を取り巻く社会情勢や経済環境が移りかわり、お客様の価値観も多様化しています。これまで以上に変革とチャレンジによる新たな価値創造が必要となります。これからも独創性の高いビジネスモデルを更に発展させてまいります。そして、未来あしたにつながる街づくりと快適な生活をご提供することにより、お客様をはじめとする全てのステークホルダーの信頼と期待にお応えしてまいります。

  • 不動産売却サポート 株式会社

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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    株式会社カチタス　岡山（東エリア）店

    住所：岡山県岡山市北区西市108-3西市ワイズビル3階

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

岡山県岡山市東区のマンションFAQ

売買価格相場1,564万円〜1,764万円、賃貸賃料相場9.0万円〜10.4万円です。

2025/02/17/1,200万円 、 2025/08/18/1,500万円 、 2026/01/25/2,500万円 、 2026/10/02/1,500万円 、 2026/10/02/2,250万円 、 ...

岡山県岡山市東区の最多販売期間は 〜 30日 （34％）です。

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