岡山県岡山市東区の
マンション売却・購入価格相場

Q: 岡山県岡山市東区のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,369万円〜1,569万円、賃貸賃料相場8.5万円〜9.9万円 です。

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岡山県岡山市東区の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,369万円〜1,569万円

（19.6万円/m²〜22.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2003年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

岡山市東区の平均売買価格は3年前と比較して2.5%程度下落（-0.5万円/㎡）、前月比 0.2％（-0.0万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-5.2% （-1.1万円/㎡）	-2.5% （-0.5万円/㎡）	+75.7% （+9.0万円/㎡）	+38.2% （+5.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

岡山市東区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

菱和パレス西大寺

岡山県岡山市東区西大寺中１丁目４－１５

赤穂線西大寺駅築27年 50戸

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下落率0.9%

推定売買
価格相場

1,390万円〜1,590万円
（18.80万円/㎡～21.50万円/㎡）

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リベール瀬戸駅前

岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸１５８ー１

山陽本線瀬戸駅築22年 43戸

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上昇率37.9%

推定売買
価格相場

1,640万円〜1,840万円
（20.80万円/㎡～23.30万円/㎡）

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ビウェル西大寺

岡山県岡山市東区西大寺中２丁目２６－２

赤穂線西大寺駅築19年 33戸

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下落率3.8%

推定売買
価格相場

1,890万円〜2,090万円
（22.50万円/㎡～24.90万円/㎡）

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エヌグランデ西大寺

岡山県岡山市東区西大寺中野本町１－８

赤穂線西大寺駅築16年 33戸

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下落率5.6%

推定売買
価格相場

1,690万円〜1,890万円
（23.50万円/㎡～26.30万円/㎡）

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パナランド西大寺

岡山県岡山市東区西大寺中１丁目１１ー１２

赤穂線西大寺駅ほか築28年 18戸

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下落率129.3%

推定売買
価格相場

2,040万円〜2,240万円
（20.40万円/㎡～22.40万円/㎡）

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岡山県岡山市東区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,369万円〜1,569万円

（19.619.6万円/m²〜22.5万円/m²）

賃貸賃料相場

8.5万円〜9.9万円

（1,215円/m²〜1,415円/m²）

7.52%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2003年】の場合

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岡山県岡山市東区のマンション
最新売出情報2025年09月18日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
岡山市東区エリアの特徴
岡山市東区の特徴

岡山県岡山市東区の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年08月	1,500万円	21万円			3ＬＤＫ	72㎡	築23年
2025年03月	1,200万円	16万円	中層階	南西向き	3ＬＤＫ	75㎡	築27年
2024年11月	1,700万円	23万円			3ＬＤＫ	75㎡	築27年
2025年01月	1,800万円	27万円	下層階	南向き	2ＳＬＤＫ	68㎡	築16年
2024年12月	1,700万円	25万円	下層階	南向き	2ＬＤＫ	68㎡	築16年

販売期間・売出し時期データ

岡山県岡山市東区の
最多販売期間は ~ 30日（35％）

販売時期

一番多かったのは
4月で3件（15.8%）

二番目に多かったのは
1月で2件（10.5%）

一番目に少なかったのは
10月で1件（5.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

岡山市東区では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：31物件

概ね月に0物件の新規売出物件があります。

岡山県岡山市東区の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
2LDK	1,500万円	7件／30.4％
3LDK	1,700万円	10件／43.5％
4LDK	2,314万円	6件／26.1％

『岡山市東区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,700万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは10物件で、供給数（売出物件数）の44％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
6〜10年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
11〜15年	23万円／㎡（76万円／坪）	13件／44.8％
16〜20年	23万円／㎡（76万円／坪）	6件／20.6％
21〜25年	19万円／㎡（63万円／坪）	7件／24.1％
26〜30年	19万円／㎡（64万円／坪）	3件／10.3％
31〜35年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
36〜40年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
41〜45年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
46〜50年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
51年〜	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％

『岡山市東区』近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は13物件で、供給数（売出物件数）の44.8％を占めています。

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不動産会社

不動産売却サポート株式会社

住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
株式会社　大京穴吹不動産

住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。＜選べる売却プラン＞大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
株式会社カチタス　岡山（東エリア）店

住所：岡山県岡山市北区西市108-3西市ワイズビル3階

カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
クリエイトハウス

住所：岡山県岡山市北区京町1番25号

クリエイトハウスは1994年に創業し、岡山市を拠点に常に地域密着で売却、買取に特化した不動産業を展開してまいりました。創業以来、社会の要請とお客様のニーズにお応えしながら、常に柔軟な発想で新たな事業にチャレンジしてまいりました。昨今は、我々を取り巻く社会情勢や経済環境が移りかわり、お客様の価値観も多様化しています。これまで以上に変革とチャレンジによる新たな価値創造が必要となります。これからも独創性の高いビジネスモデルを更に発展させてまいります。そして、未来あしたにつながる街づくりと快適な生活をご提供することにより、お客様をはじめとする全てのステークホルダーの信頼と期待にお応えしてまいります。
みずほ不動産販売株式会社　岡山センター

住所：岡山県岡山市北区中山下1-9-40新岡山ビル10階

みずほフィナンシャルグループの不動産仲介会社として、お客さまの利益を最優先にご希望の実現まで誠心誠意取り組みます。是非、一度ご相談ください。

岡山県岡山市東区のマンションFAQ

岡山県岡山市東区のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,369万円〜1,569万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

岡山県岡山市東区のマンション最新売出し情報は？

2025/08/18/瀬戸駅/1,500万円、 2025/03/07/西大寺駅/1,200万円、 2024/11/30/西大寺駅/1,700万円、 2025/01/06/西大寺駅/1,800万円、 2024/12/24/西大寺駅/1,700万円、 ...

岡山県岡山市東区の最多販売期間は？

岡山県岡山市東区の最多販売期間は〜 30日（35％）です。

岡山県岡山市東区のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

岡山県岡山市東区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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