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売買価格相場

1,078万円〜1,278万円

（15.4万円/m²〜18.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

3年前からみた今の状況は？

津山市の平均売買価格は3年前と比較して15.7%程度上昇（+2.3万円/㎡）、 前月比 4.3％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

津山市の平均売買価格は6年前と比較して2.6%程度上昇（+0.4万円/㎡）、 前月比 4.3％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

津山市の平均売買価格は9年前と比較して30.5%程度上昇（+3.9万円/㎡）、 前月比 4.3％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.2%
（+1.7万円/㎡）		 +15.7%
（+2.3万円/㎡）		 +2.6%
（+0.4万円/㎡）		 +30.5%
（+3.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

津山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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岡山県津山市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,078万円〜1,278万円

（15.415.4万円/m²〜18.3万円/m²）

賃貸賃料相場

8.5万円〜9.9万円

（1,215円/m²〜1,415円/m²）

9.37%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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岡山県津山市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年07月 750万円 13万円 下層階 3ＬＤＫ 59㎡ 築33年
2025年05月 1,300万円 19万円 2ＬＤＫ 68㎡ 築36年
2025年07月 1,350万円 18万円 上層階 3ＬＤＫ 78㎡ 築31年
2025年06月 800万円 12万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築29年
2025年05月 1,850万円 22万円 上層階 北向き 2ＬＤＫ 86㎡ 築27年

販売期間・売出し時期データ

岡山県津山市の
最多販売期間は 181日 ~ （32.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で8件（13.6%）

二番目に多かったのは
3月で8件（13.6%）

一番目に少なかったのは
5月で1件（1.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 津山市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：117物件

概ね月に2物件の新規売出物件があります。

岡山県津山市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 120万円 14件／15.4％
1LDK 1,050万円 4件／4.4％
2LDK 1,050万円 20件／22.0％
3LDK 1,064万円 42件／46.2％
4LDK 1,280万円 11件／12.1％

『津山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,064万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは42物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 1件／0.8％
6〜10年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 3件／2.6％
11〜15年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 3件／2.6％
16〜20年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 4件／3.5％
21〜25年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 24件／21.2％
26〜30年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 46件／40.7％
31〜35年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 30件／26.5％
36〜40年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 2件／1.7％
41〜45年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『津山市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は46物件で、供給数（売出物件数）の40.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社カチタス　津山店

    株式会社カチタス　津山店

    住所：岡山県津山市小田中2191-1宗平店舗1F

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

岡山県津山市のマンションFAQ

売買価格相場1,078万円〜1,278万円、賃貸賃料相場9万円〜10万円です。

2025/07/04/津山駅/750万円 、 2025/05/26/津山駅/1,300万円 、 2025/07/04/津山駅/1,350万円 、 2025/06/19/東津山駅/800万円 、 2025/05/08/津山駅/1,850万円 、 ...

岡山県津山市の最多販売期間は 181日 〜 （32.6％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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