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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
岡山県津山市の
売買価格相場
1,168万円〜1,368万円
（16.7万円/m²〜19.6万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる？
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ご売却したい物件の所在地を選択してください
3年前からみた今の状況は？
津山市の平均売買価格は3年前と比較して22.2%程度上昇（+3.3万円/㎡）、
前月比 4.7％（+0.8万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.4% （+2.3万円/㎡） |
+22.2% （+3.3万円/㎡） |
+10.7% （+1.7万円/㎡） |
+37.9% （+5.0万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
津山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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16件中,
1〜16件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。
-
下落率30.8%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
（15.00万円/㎡～17.10万円/㎡） -
下落率0.8%
推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
（14.60万円/㎡～17.40万円/㎡） -
推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
（43.60万円/㎡～47.60万円/㎡） -
上昇率5.1%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
（17.20万円/㎡～19.90万円/㎡） -
下落率0.5%
推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
（35.20万円/㎡～38.20万円/㎡） -
上昇率19.2%
推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
（32.10万円/㎡～35.00万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
グランディオス椿高下
1,780万円
1,780万円
価格改定情報
- 2025.06.21／1,780万円
- 2025.06.21／1,780万円
67.51㎡／3LDK／
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.21／1,780万円
- 2025.06.21／1,780万円
-
-
下落率65.5%
推定売買
価格相場50万円〜150万円
（2.60万円/㎡～7.90万円/㎡） -
上昇率5.6%
推定売買
価格相場1,070万円〜1,270万円
（15.10万円/㎡～17.90万円/㎡） -
下落率23.9%
推定売買
価格相場830万円〜930万円
（10.60万円/㎡～11.90万円/㎡） -
上昇率15.5%
推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
（20.50万円/㎡～23.00万円/㎡） -
下落率14.5%
推定売買
価格相場840万円〜940万円
（11.70万円/㎡～13.10万円/㎡） -
上昇率20.5%
推定売買
価格相場460万円〜560万円
（17.00万円/㎡～20.70万円/㎡） -
上昇率49.5%
推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
（22.70万円/㎡～25.50万円/㎡） -
推定売買
価格相場1,140万円〜1,340万円
（14.80万円/㎡～17.40万円/㎡） -
上昇率20.5%
推定売買
価格相場300万円〜400万円
（15.80万円/㎡～21.10万円/㎡） -
推定売買
価格相場680万円〜780万円
（6.80万円/㎡～7.80万円/㎡）
岡山県津山市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,168万円〜1,368万円
（16.716.7万円/m²〜19.6万円/m²）
賃貸賃料相場
8.5万円〜9.9万円
（1,215円/m²〜1,415円/m²）
8.71%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合
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岡山県津山市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年09月 | 2,700万円 | 36万円 | 中層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 76㎡ | 築7年 |
| 2025年09月 | 1,750万円 | 26万円 | 下層階 | 東向き | 3ＬＤＫ | 68㎡ | 築19年 |
| 2025年09月 | 850万円 | 14万円 | 3ＬＤＫ | 65㎡ | 築29年 | ||
| 2025年08月 | 650万円 | 12万円 | 下層階 | 3ＬＤＫ | 59㎡ | 築33年 | |
| 2025年05月 | 1,300万円 | 19万円 | 2ＬＤＫ | 68㎡ | 築36年 |
販売期間・売出し時期データ
岡山県津山市の
最多販売期間は
181日
~
（32.6％）
販売時期
一番多かったのは
2月で8件（13.1%）
二番目に多かったのは
3月で8件（13.1%）
一番目に少なかったのは
5月で1件（1.6%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 津山市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：120物件
概ね月に2物件の新規売出物件があります。
岡山県津山市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 120万円 | 14件／15.4％ |
| 1LDK | 1,050万円 | 4件／4.4％ |
| 2LDK | 1,050万円 | 20件／22.0％ |
| 3LDK | 1,064万円 | 42件／46.2％ |
| 4LDK | 1,280万円 | 11件／12.1％ |
『津山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,064万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは42物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
1件／0.8％ |
| 6〜10年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
5件／4.3％ |
| 11〜15年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
3件／2.6％ |
| 16〜20年 | 30万円／㎡ （98万円／坪） |
4件／3.4％ |
| 21〜25年 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
24件／20.8％ |
| 26〜30年 | 13万円／㎡ （44万円／坪） |
46件／40.0％ |
| 31〜35年 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
30件／26.0％ |
| 36〜40年 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
2件／1.7％ |
| 41〜45年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 46〜50年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『津山市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は46物件で、供給数（売出物件数）の40.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
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