徳島県徳島市の
売買価格相場
1,312万円〜1,512万円
(18.8万円/m²〜21.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      徳島市の平均売買価格は3年前と比較して3.3%程度上昇(+0.7万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      徳島市の平均売買価格は6年前と比較して7.6%程度上昇(+1.4万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      徳島市の平均売買価格は9年前と比較して13.4%程度上昇(+2.4万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +1% (+0.2万円/㎡) | +3.3% (+0.7万円/㎡) | +7.6% (+1.4万円/㎡) | +13.4% (+2.4万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          徳島市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       下落率14.6% 下落率14.6%推定売買 
 価格相場910万円〜1,110万円 
 (12.00万円/㎡~14.60万円/㎡)
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       上昇率1.6% 上昇率1.6%推定売買 
 価格相場950万円〜1,150万円 
 (13.80万円/㎡~16.70万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            朝日プラザメルクマール眉山東 1,690万円  1,690万円  価格改定情報 - 2025.09.26/1,690万円
- 2025.09.26/1,690万円
 65.10㎡/3LDK/ 
 3階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.26/1,690万円
- 2025.09.26/1,690万円
  
 
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      推定売買 
 価格相場1,540万円〜1,740万円 
 (20.00万円/㎡~22.60万円/㎡)
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       下落率14.1% 下落率14.1%推定売買 
 価格相場990万円〜1,190万円 
 (13.40万円/㎡~16.10万円/㎡)
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       下落率20.2% 下落率20.2%推定売買 
 価格相場930万円〜1,030万円 
 (11.30万円/㎡~12.60万円/㎡)
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       上昇率115.9% 上昇率115.9%推定売買 
 価格相場230万円〜330万円 
 (6.40万円/㎡~9.20万円/㎡)
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       下落率22.6% 下落率22.6%推定売買 
 価格相場1,070万円〜1,270万円 
 (14.30万円/㎡~16.90万円/㎡)
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       下落率24.1% 下落率24.1%推定売買 
 価格相場600万円〜700万円 
 (7.20万円/㎡~8.40万円/㎡)
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       下落率6.6% 下落率6.6%推定売買 
 価格相場1,200万円〜1,400万円 
 (15.80万円/㎡~18.40万円/㎡)
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       上昇率20.2% 上昇率20.2%推定売買 
 価格相場1,930万円〜2,130万円 
 (24.40万円/㎡~27.00万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            サーパス城東 1,990万円  1,890万円  価格改定情報 - 2025.08.22/1,990万円
- 2025.09.13/1,890万円
 72.97㎡/3LDK/ 
 3階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.22/1,990万円
- 2025.09.13/1,890万円
  
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            サーパス城東 2,850万円  2,850万円  価格改定情報 - 2025.06.29/2,850万円
- 2025.06.29/2,850万円
 91.49㎡/3LDK/ 
 5階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.06.29/2,850万円
- 2025.06.29/2,850万円
  
 
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       下落率19% 下落率19%推定売買 
 価格相場1,330万円〜1,530万円 
 (17.70万円/㎡~20.40万円/㎡)
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       上昇率48.3% 上昇率48.3%推定売買 
 価格相場400万円〜500万円 
 (9.80万円/㎡~12.20万円/㎡)
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       下落率64.3% 下落率64.3%推定売買 
 価格相場660万円〜760万円 
 (8.40万円/㎡~9.60万円/㎡)
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       上昇率3.1% 上昇率3.1%推定売買 
 価格相場2,460万円〜2,660万円 
 (31.50万円/㎡~34.10万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場3,400万円〜3,700万円 
 (42.50万円/㎡~46.30万円/㎡)
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       上昇率26.8% 上昇率26.8%推定売買 
 価格相場1,940万円〜2,140万円 
 (25.20万円/㎡~27.80万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            サーパス佐古六番町 2,290万円  2,290万円  価格改定情報 - 2025.08.22/2,290万円
- 2025.08.22/2,290万円
 67.70㎡/2SLDK/ 
 4階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.22/2,290万円
- 2025.08.22/2,290万円
  
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            サーパス佐古六番町 2,500万円  2,380万円  価格改定情報 - 2025.04.14/2,500万円
- 2025.06.29/2,380万円
 90.56㎡/4LDK/ 
 13階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.04.14/2,500万円
- 2025.06.29/2,380万円
  
 
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       下落率1% 下落率1%推定売買 
 価格相場850万円〜950万円 
 (11.50万円/㎡~12.80万円/㎡)
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       下落率18.6% 下落率18.6%推定売買 
 価格相場830万円〜930万円 
 (10.20万円/㎡~11.50万円/㎡)
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       下落率2.3% 下落率2.3%推定売買 
 価格相場910万円〜1,010万円 
 (15.70万円/㎡~17.40万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ダイアパレス新内町 350万円  450万円  価格改定情報 - 2025.04.01/350万円
- 2025.05.19/450万円
 27.16㎡/1DK/ 
 4階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.04.01/350万円
- 2025.05.19/450万円
  
 
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       下落率44.2% 下落率44.2%推定売買 
 価格相場480万円〜580万円 
 (7.90万円/㎡~9.50万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率5.5% 下落率5.5%推定売買 
 価格相場3,140万円〜3,440万円 
 (40.80万円/㎡~44.70万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ロイヤルガーデン徳島駅西 2,490万円  2,390万円  価格改定情報 - 2025.09.13/2,490万円
- 2025.10.17/2,390万円
 60.54㎡/2LDK/ 
 4階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.13/2,490万円
- 2025.10.17/2,390万円
  
 
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       下落率8.9% 下落率8.9%推定売買 
 価格相場850万円〜950万円 
 (12.70万円/㎡~14.20万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            サーパス川内 698万円  668万円  価格改定情報 - 2025.01.25/698万円
- 2025.07.23/668万円
 60.28㎡/3DK/ 
 2階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.01.25/698万円
- 2025.07.23/668万円
  
 
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       下落率16.1% 下落率16.1%推定売買 
 価格相場2,280万円〜2,480万円 
 (29.60万円/㎡~32.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率5.4% 下落率5.4%推定売買 
 価格相場3,320万円〜3,620万円 
 (41.00万円/㎡~44.70万円/㎡)
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       下落率11.8% 下落率11.8%推定売買 
 価格相場2,090万円〜2,290万円 
 (28.20万円/㎡~30.90万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            アルファステイツ新町 2,190万円  2,190万円  価格改定情報 - 2025.08.17/2,190万円
- 2025.08.17/2,190万円
 80.28㎡/3LDK/ 
 2階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.17/2,190万円
- 2025.08.17/2,190万円
  
 
- 
        
          
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      推定売買 
 価格相場3,280万円〜3,580万円 
 (42.10万円/㎡~45.90万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率4.5% 下落率4.5%推定売買 
 価格相場1,460万円〜1,660万円 
 (19.50万円/㎡~22.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率10.6% 下落率10.6%推定売買 
 価格相場850万円〜950万円 
 (12.00万円/㎡~13.40万円/㎡)
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       下落率29.1% 下落率29.1%推定売買 
 価格相場2,920万円〜3,220万円 
 (29.80万円/㎡~32.90万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            サーパス徳島中央公園 2,680万円  2,560万円  価格改定情報 - 2025.02.26/2,680万円
- 2025.09.30/2,560万円
 84.99㎡/3LDK/ 
 2階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.02.26/2,680万円
- 2025.09.30/2,560万円
  
 
- 
        
          
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       上昇率45% 上昇率45%推定売買 
 価格相場1,230万円〜1,430万円 
 (16.60万円/㎡~19.30万円/㎡)
徳島県徳島市の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
1,312万円〜1,512万円
(18.818.8万円/m²〜21.6万円/m²)
賃貸賃料相場
8.3万円〜9.7万円
(1,186円/m²〜1,386円/m²)
7.65%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
実際いくらで売れる? 
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徳島県徳島市の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,200万円 | 25万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 89㎡ | 築18年 | 
| 2025年10月 | 4,350万円 | 46万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 94㎡ | 築8年 | 
| 2025年10月 | 650万円 | 13万円 | 上層階 | 東向き | 2DK | 52㎡ | 築34年 | 
| 2025年10月 | 750万円 | 11万円 | 中層階 | 東向き | 2SLDK | 65㎡ | 築34年 | 
| 2025年10月 | 850万円 | 12万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 77㎡ | 築24年 | 
販売期間・売出し時期データ
徳島県徳島市の
最多販売期間は
                          
                                                          181日
                                                        ~
                                                      
                          (24.8%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
3月で119件(11.7%)
                          
二番目に多かったのは
1月で114件(11.2%)
                          
一番目に少なかったのは
10月で67件(6.6%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 徳島市では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,464物件
概ね月に20物件の新規売出物件があります。
徳島県徳島市の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 3LDK | 1,450万円 | 690件/58.8% | 
| 2LDK | 1,160万円 | 200件/17.1% | 
| 1R・1K | 235万円 | 126件/10.7% | 
| 4LDK | 1,564万円 | 138件/11.8% | 
| 1LDK | 1,150万円 | 19件/1.6% | 
『徳島市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは690物件で、 供給数(売出物件数)の59%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) | 90件/6.3% | 
| 6〜10年 | 34万円/㎡ (111万円/坪) | 89件/6.2% | 
| 11〜15年 | 29万円/㎡ (97万円/坪) | 122件/8.5% | 
| 16〜20年 | 25万円/㎡ (84万円/坪) | 179件/12.5% | 
| 21〜25年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) | 200件/14.0% | 
| 26〜30年 | 15万円/㎡ (49万円/坪) | 240件/16.8% | 
| 31〜35年 | 13万円/㎡ (44万円/坪) | 288件/20.1% | 
| 36〜40年 | 10万円/㎡ (33万円/坪) | 153件/10.7% | 
| 41〜45年 | 9万円/㎡ (29万円/坪) | 37件/2.5% | 
| 46〜50年 | 7万円/㎡ (22万円/坪) | 28件/1.9% | 
| 51年〜 | 11万円/㎡ (35万円/坪) | 2件/0.1% | 
『徳島市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は288物件で、供給数(売出物件数)の20.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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