売買価格相場
1,551万円〜1,751万円
(22.2万円/m²〜25.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
名古屋市南区の平均売買価格は3年前と比較して5.4%程度下落(-1.3万円/㎡)、
前月比 1.3%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
名古屋市南区の平均売買価格は6年前と比較して8.3%程度上昇(+1.8万円/㎡)、
前月比 1.3%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
名古屋市南区の平均売買価格は9年前と比較して23.8%程度上昇(+4.5万円/㎡)、
前月比 1.3%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +0.1% (+0.0万円/㎡) |
-5.4% (-1.3万円/㎡) |
+8.3% (+1.8万円/㎡) |
+23.8% (+4.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
名古屋市南区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 岐阜県
- 静岡県
- 愛知県
- 三重県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率23%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(17.20万円/㎡~19.90万円/㎡) -
下落率7.9%推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
(12.20万円/㎡~14.90万円/㎡) -
上昇率79.5%推定売買
価格相場4,280万円〜4,580万円
(54.90万円/㎡~58.70万円/㎡) -
下落率30.5%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(13.90万円/㎡~15.50万円/㎡) -
下落率10.5%推定売買
価格相場950万円〜1,150万円
(15.10万円/㎡~18.30万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場480万円〜580万円
(8.70万円/㎡~10.50万円/㎡) -
下落率30.8%推定売買
価格相場800万円〜900万円
(12.10万円/㎡~13.60万円/㎡) -
下落率41.7%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(13.20万円/㎡~14.70万円/㎡) -
下落率16%推定売買
価格相場1,270万円〜1,470万円
(15.10万円/㎡~17.50万円/㎡) -
上昇率5.6%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(28.00万円/㎡~30.40万円/㎡) -
上昇率22.1%推定売買
価格相場4,970万円〜5,370万円
(54.00万円/㎡~58.40万円/㎡) -
下落率44.5%推定売買
価格相場660万円〜760万円
(10.20万円/㎡~11.70万円/㎡) -
上昇率2.6%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(24.10万円/㎡~26.10万円/㎡) -
下落率0.3%推定売買
価格相場560万円〜660万円
(9.00万円/㎡~10.60万円/㎡) -
下落率34.2%推定売買
価格相場560万円〜660万円
(9.00万円/㎡~10.60万円/㎡) -
下落率17.7%推定売買
価格相場520万円〜620万円
(8.40万円/㎡~10.00万円/㎡) -
上昇率74.4%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(30.30万円/㎡~33.30万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(33.60万円/㎡~36.20万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(32.10万円/㎡~34.60万円/㎡) -
下落率24.2%推定売買
価格相場1,140万円〜1,340万円
(17.80万円/㎡~20.90万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場4,450万円〜4,750万円
(48.40万円/㎡~51.60万円/㎡) -
下落率31%推定売買
価格相場980万円〜1,180万円
(11.50万円/㎡~13.90万円/㎡) -
下落率26.4%推定売買
価格相場700万円〜800万円
(8.20万円/㎡~9.40万円/㎡) -
下落率53.9%推定売買
価格相場860万円〜960万円
(10.10万円/㎡~11.30万円/㎡) -
下落率6.4%推定売買
価格相場950万円〜1,150万円
(12.30万円/㎡~14.90万円/㎡) -
下落率9%推定売買
価格相場1,160万円〜1,360万円
(15.30万円/㎡~17.90万円/㎡) -
下落率40.1%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(16.00万円/㎡~19.10万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場2,380万円〜2,580万円
(29.80万円/㎡~32.30万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(20.90万円/㎡~23.80万円/㎡) -
下落率45.1%推定売買
価格相場810万円〜910万円
(11.70万円/㎡~13.20万円/㎡)
愛知県名古屋市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,551万円〜1,751万円
(22.2万円/m²〜25.1万円/m²)
賃貸賃料相場
13.0万円〜15.0万円
(1,863円/m²〜2,148円/m²)
10.18%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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愛知県名古屋市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 1,900万円 | 29万円 | 下層階 | 南向き | 3SLDK | 66㎡ | 築29年 |
| 2026年04月 | 1,950万円 | 28万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 69㎡ | 築28年 |
| 2026年04月 | 800万円 | 16万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 51㎡ | 築42年 |
| 2026年04月 | 1,650万円 | 23万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 73㎡ | 築31年 |
| 2026年04月 | 1,150万円 | 19万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 63㎡ | 築33年 |
2026/04
マンション売却タイミング
2026/04の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が下降している愛知県名古屋市南区のマンション。
愛知県名古屋市南区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
愛知県名古屋市南区の市場データ
▼愛知県名古屋市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,651 万円 |
1,673
万円
-22 万円 ⬇ |
1,650
万円 1 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
24 万円/㎡ |
24
万円 |
24
万円
|
| 新規 登録数 |
27 件 |
10
件
17 件 ⬆ |
26
件
1 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/03には、 平均売買価格が1,651万円(24万円/㎡)で 『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
愛知県名古屋市南区の
最多販売期間は
~
180日
(21.5%)
販売時期
一番多かったのは
3月で135件(11.2%)
二番目に多かったのは
6月で120件(10%)
一番目に少なかったのは
12月で83件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 名古屋市南区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,462物件
概ね月に20物件の新規売出物件があります。
愛知県名古屋市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 474万円 | 2件/0.2% |
| 1LDK | 1,050万円 | 21件/1.9% |
| 2LDK | 1,085万円 | 132件/12.0% |
| 3LDK | 1,650万円 | 655件/59.5% |
| 4LDK | 1,980万円 | 291件/26.4% |
『名古屋市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,650万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは655物件で、 供給数(売出物件数)の60%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
59件/4.5% |
| 6〜10年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
30件/2.3% |
| 11〜15年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
66件/5.1% |
| 16〜20年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) |
127件/9.8% |
| 21〜25年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
166件/12.9% |
| 26〜30年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
94件/7.3% |
| 31〜35年 | 18万円/㎡ (61万円/坪) |
165件/12.8% |
| 36〜40年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
208件/16.1% |
| 41〜45年 | 15万円/㎡ (49万円/坪) |
243件/18.8% |
| 46〜50年 | 11万円/㎡ (38万円/坪) |
65件/5.0% |
| 51年〜 | 10万円/㎡ (34万円/坪) |
63件/4.8% |
『名古屋市南区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は243物件で、供給数(売出物件数)の18.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
愛知県名古屋市南区エリアの特徴
愛知県名古屋市南区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 500万円台 | 1,000万円台 | 1,500万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 60㎡台 | 80㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 4DK/4LDK | 2DK/2LDK |
愛知県名古屋市南区では、物件の販売価格帯では500万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
愛知県名古屋市南区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
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住所:愛知県名古屋市名東区勢子坊1-110
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:愛知県名古屋市南区豊田二丁目2番14号
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住所:愛知県名古屋市東区葵三丁目19番7号葵センタービル 9階
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在95人が愛知県名古屋市南区で
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