売買価格相場
8,871万円〜9,271万円
(126.8万円/m²〜132.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
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3年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は3年前と比較して31%程度上昇(+30.7万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は6年前と比較して52.3%程度上昇(+44.5万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は9年前と比較して72.6%程度上昇(+54.5万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.9% (+16.8万円/㎡) |
+31% (+30.7万円/㎡) |
+52.3% (+44.5万円/㎡) |
+72.6% (+54.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率22.6%推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
(97.10万円/㎡~104.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場15,680万円〜16,080万円
(245.00万円/㎡~251.30万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場6,930万円〜7,330万円
(108.30万円/㎡~114.50万円/㎡) -
下落率6.8%推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(88.90万円/㎡~97.00万円/㎡) -
上昇率78.2%推定売買
価格相場8,520万円〜8,920万円
(144.40万円/㎡~151.20万円/㎡) -
上昇率52.9%推定売買
価格相場9,520万円〜9,920万円
(110.70万円/㎡~115.30万円/㎡) -
下落率7.5%推定売買
価格相場5,720万円〜6,120万円
(86.70万円/㎡~92.70万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場4,210万円〜4,510万円
(100.20万円/㎡~107.40万円/㎡) -
下落率1.3%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(96.20万円/㎡~105.00万円/㎡) -
下落率13.6%推定売買
価格相場1,970万円〜2,170万円
(98.50万円/㎡~108.50万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(94.70万円/㎡~103.10万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場7,530万円〜7,930万円
(107.60万円/㎡~113.30万円/㎡) -
上昇率34.6%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(72.10万円/㎡~78.30万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場3,770万円〜4,070万円
(107.70万円/㎡~116.30万円/㎡) -
下落率1.6%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(110.50万円/㎡~119.50万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場2,900万円〜3,200万円
(131.80万円/㎡~145.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(72.80万円/㎡~79.10万円/㎡) -
上昇率51.2%推定売買
価格相場9,330万円〜9,730万円
(143.50万円/㎡~149.70万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(101.00万円/㎡~108.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(67.20万円/㎡~72.10万円/㎡) -
上昇率3.9%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(60.60万円/㎡~64.90万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場4,550万円〜4,850万円
(51.70万円/㎡~55.10万円/㎡) -
下落率29.2%推定売買
価格相場1,590万円〜1,790万円
(46.80万円/㎡~52.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(83.90万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場6,130万円〜6,530万円
(64.50万円/㎡~68.70万円/㎡) -
下落率5.7%推定売買
価格相場4,670万円〜4,970万円
(53.70万円/㎡~57.10万円/㎡) -
上昇率1.1%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(80.30万円/㎡~87.80万円/㎡) -
上昇率73.9%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(98.90万円/㎡~106.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,730万円〜8,130万円
(154.60万円/㎡~162.60万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(50.90万円/㎡~54.30万円/㎡)
東京都品川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,871万円〜9,271万円
(126.8126.8万円/m²〜132.5万円/m²)
賃貸賃料相場
29.2万円〜33.2万円
(4,172円/m²〜4,743円/m²)
4.13%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都品川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,850万円 | 97万円 | 中層階 | 南東向き | 1R | 30㎡ | 築55年 |
| 2025年12月 | 3,000万円 | 76万円 | 上層階 | 北西向き | 1LDK | 39㎡ | 築44年 |
| 2025年12月 | 1億8,000万円 | 263万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 68㎡ | 築15年 |
| 2025年12月 | 4,950万円 | 99万円 | 上層階 | 北西向き | 2LDK | 50㎡ | 築41年 |
| 2025年12月 | 2億3,950万円 | 261万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 92㎡ | 築26年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区のマンション。
東京都品川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都品川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,027万円 |
8,651万円 377万円⬆ |
7,247万円 1781万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
155万円/㎡ |
149万円 6万円/㎡⬆ |
126万円 29万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
252件 |
238件 14件⬆ |
242件 10件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
30年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が9,027万円(155万円/㎡)で 『新規登録件数』は252件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は377万円上昇。 『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区の
最多販売期間は
~
30日
(28.3%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1913件(11.4%)
二番目に多かったのは
3月で1791件(10.6%)
一番目に少なかったのは
8月で1173件(7.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,950物件
概ね月に263物件の新規売出物件があります。
東京都品川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,230万円 | 4,726件/29.7% |
| 1LDK | 4,780万円 | 3,075件/19.3% |
| 2LDK | 6,980万円 | 4,776件/30.0% |
| 3LDK | 8,380万円 | 3,158件/19.9% |
| 4LDK | 9,480万円 | 159件/1.0% |
『品川区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,776物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (507万円/坪) |
1,939件/10.4% |
| 6〜10年 | 155万円/㎡ (514万円/坪) |
2,196件/11.8% |
| 11〜15年 | 137万円/㎡ (453万円/坪) |
1,772件/9.5% |
| 16〜20年 | 121万円/㎡ (399万円/坪) |
2,195件/11.8% |
| 21〜25年 | 115万円/㎡ (381万円/坪) |
1,771件/9.5% |
| 26〜30年 | 108万円/㎡ (356万円/坪) |
963件/5.2% |
| 31〜35年 | 82万円/㎡ (273万円/坪) |
805件/4.3% |
| 36〜40年 | 77万円/㎡ (254万円/坪) |
1,785件/9.6% |
| 41〜45年 | 77万円/㎡ (256万円/坪) |
2,646件/14.3% |
| 46〜50年 | 75万円/㎡ (247万円/坪) |
1,314件/7.1% |
| 51年〜 | 75万円/㎡ (246万円/坪) |
1,105件/5.9% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,646物件で、供給数(売出物件数)の14.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都品川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都品川区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。
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住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階
当店舗は売却専門とする東京港区を拠点に国内約1000店舗、海外約80か国の販売網は世界最大のネットワークとしたグローバル店舗です。通常売却からスピード感ある買取、住み続けながら売却のリースバック、買取など相談者のご事情にあわせてご提案しております。売却だけでなく賃貸管理でのご提案も専門スタッフが一元化したご提案が可能です。また、英語での対応もしており外国籍のお客様も安心して依頼することも可能となってます。※English対応
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査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都大田区山王2丁目5番8号山王MOOK 1F
「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe大森」では、住まいに関することであれば何でもご相談頂ける地域に根ざした「住まいのコンシェルジュ」を目指しています。 様々なスキルを持ったスタッフが皆様のご相談をお受け致します。ご転勤やお買い換え、ご資産の処分によるご自宅のご売却をはじめ、お住まいのことであれば、何でも当センターにお気軽にご相談下さい。 スタッフ一同心よりお待ちしております。 ※ナイス株式会社では、新型コロナウイルス店舗は京浜東北線「大森」駅山王口より徒歩1分。お住まいのことなら何でもご相談ください。お待ちしております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都渋谷区渋谷2-3-4スタービル青山7F
不動産のご売却は渋谷駅ヒカリエ口の弊社にお任せください!【Amazonでベストセラー1位獲得!!初めてでも安心!失敗しない家の売り方・買い方】書籍販売中! 弊社は渋谷区、目黒区、港区、世田谷区を中心とした不動産売却に強みを持っております。大手不動産仲介会社、スタートアップ企業、中小企業で数多くの売却実績のあるプロエージェントが担当致します。両手取引、米国式片手取引を経験した弊社だからこそご提案できるサービスがあります。弊社にてお引き渡しから1年間、設備や建物の補修費用を最大250万円まで保証します。お住み替え先の物件選定、資金計画もしっかりサポートいたします。
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スターツピタットハウス株式会社渋谷販売センター
住所:東京都渋谷区神南1-11-1渋谷市野ビル8階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
東京都品川区のマンションFAQ
東京都品川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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