売買価格相場
6,170万円〜6,570万円
(88.2万円/m²〜93.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
14位
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は3年前と比較して16.9%程度上昇(+13.1万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は6年前と比較して34.2%程度上昇(+23.2万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は9年前と比較して47.6%程度上昇(+29.3万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9% (+7.5万円/㎡) |
+16.9% (+13.1万円/㎡) |
+34.2% (+23.2万円/㎡) |
+47.6% (+29.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
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- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率19.3%推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(94.30万円/㎡~101.40万円/㎡) -
上昇率21.6%推定売買
価格相場7,350万円〜7,750万円
(103.50万円/㎡~109.20万円/㎡) -
上昇率15.2%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(110.50万円/㎡~119.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,380万円〜2,580万円
(91.50万円/㎡~99.20万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場5,960万円〜6,360万円
(106.40万円/㎡~113.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(93.60万円/㎡~102.70万円/㎡) -
上昇率7.4%推定売買
価格相場4,410万円〜4,710万円
(107.60万円/㎡~114.90万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場4,640万円〜4,940万円
(74.80万円/㎡~79.70万円/㎡) -
上昇率19.8%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(109.50万円/㎡~119.00万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場7,250万円〜7,650万円
(106.60万円/㎡~112.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,020万円〜4,320万円
(108.60万円/㎡~116.80万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場7,380万円〜7,780万円
(91.10万円/㎡~96.00万円/㎡) -
上昇率33.6%推定売買
価格相場7,780万円〜8,180万円
(117.90万円/㎡~123.90万円/㎡) -
下落率1.5%推定売買
価格相場4,820万円〜5,120万円
(69.90万円/㎡~74.20万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(94.00万円/㎡~102.60万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(114.30万円/㎡~123.00万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(99.70万円/㎡~107.60万円/㎡) -
下落率1.2%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(57.50万円/㎡~62.80万円/㎡) -
上昇率2.6%推定売買
価格相場5,180万円〜5,580万円
(60.20万円/㎡~64.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンパティック立花リビエール
7,480万円

7,480万円

価格改定情報
- 2025.10.06/7,480万円
- 2025.10.06/7,480万円
118.29㎡/4LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.06/7,480万円
- 2025.10.06/7,480万円

-
-
上昇率15.3%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(57.00万円/㎡~62.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,900万円〜4,200万円
(102.60万円/㎡~110.50万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場3,570万円〜3,870万円
(72.90万円/㎡~79.00万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(82.60万円/㎡~93.20万円/㎡) -
下落率4.1%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(80.00万円/㎡~86.10万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(103.90万円/㎡~112.60万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(97.50万円/㎡~105.80万円/㎡) -
上昇率27.4%推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(70.50万円/㎡~75.50万円/㎡) -
下落率16%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(79.60万円/㎡~87.60万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(105.50万円/㎡~115.50万円/㎡) -
上昇率8.8%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(103.00万円/㎡~111.70万円/㎡)
東京都墨田区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,170万円〜6,570万円
(88.288.2万円/m²〜93.9万円/m²)
賃貸賃料相場
27.8万円〜31.8万円
(3,972円/m²〜4,543円/m²)
5.61%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
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東京都墨田区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,400万円 | 87万円 | 上層階 | 西向き | 1K | 28㎡ | 築14年 |
| 2025年12月 | 2,400万円 | 94万円 | 中層階 | 南東向き | 1K | 26㎡ | 築6年 |
| 2025年12月 | 1,700万円 | 50万円 | 下層階 | 南東向き | 1LDK | 34㎡ | 築36年 |
| 2025年12月 | 1,350万円 | 73万円 | 中層階 | 東向き | 1K | 18㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 8,750万円 | 158万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 56㎡ | 築14年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区のマンション。
東京都墨田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都墨田区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,217万円 |
4,993万円 224万円⬆ |
4,516万円 701万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
100万円/㎡ |
98万円 2万円/㎡⬆ |
88万円 12万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
137件 |
117件 20件⬆ |
131件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
27年 1年⬆ |
28年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が5,217万円(100万円/㎡)で 『新規登録件数』は137件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は224万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都墨田区の
最多販売期間は
~
30日
(28.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1193件(11.7%)
二番目に多かったのは
2月で1145件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で674件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 墨田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,652物件
概ね月に176物件の新規売出物件があります。
東京都墨田区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 4,003件/39.2% |
| 1LDK | 3,780万円 | 1,684件/16.5% |
| 2LDK | 4,600万円 | 2,241件/22.0% |
| 3LDK | 5,480万円 | 2,159件/21.1% |
| 4LDK | 7,021万円 | 122件/1.2% |
『墨田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,250万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,003物件で、 供給数(売出物件数)の39%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 104万円/㎡ (343万円/坪) |
1,164件/9.3% |
| 6〜10年 | 96万円/㎡ (318万円/坪) |
2,079件/16.7% |
| 11〜15年 | 93万円/㎡ (309万円/坪) |
1,611件/12.9% |
| 16〜20年 | 93万円/㎡ (308万円/坪) |
1,574件/12.6% |
| 21〜25年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
1,069件/8.6% |
| 26〜30年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
928件/7.4% |
| 31〜35年 | 66万円/㎡ (216万円/坪) |
1,058件/8.5% |
| 36〜40年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
977件/7.8% |
| 41〜45年 | 61万円/㎡ (203万円/坪) |
1,268件/10.2% |
| 46〜50年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
497件/4.0% |
| 51年〜 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
196件/1.5% |
『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,079物件で、供給数(売出物件数)の16.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都墨田区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである墨田区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年7月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、
毎年約90万人もの見物客数を誇ります。
区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。
また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。
鉄道では、JR東日本(総武線)や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。
バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。
観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない23区唯一の区です。
墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は3,670~4,480万円となっています。
近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。
東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。
東京都墨田区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都墨田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都墨田区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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住所:東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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スターツピタットハウス株式会社登戸店
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スターツピタットハウス株式会社中野店
住所:東京都中野区中野5丁目63-1サンメイトビル1F
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-

住所:東京都大田区山王2丁目5番8号山王MOOK 1F
「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe大森」では、住まいに関することであれば何でもご相談頂ける地域に根ざした「住まいのコンシェルジュ」を目指しています。 様々なスキルを持ったスタッフが皆様のご相談をお受け致します。ご転勤やお買い換え、ご資産の処分によるご自宅のご売却をはじめ、お住まいのことであれば、何でも当センターにお気軽にご相談下さい。 スタッフ一同心よりお待ちしております。 ※ナイス株式会社では、新型コロナウイルス店舗は京浜東北線「大森」駅山王口より徒歩1分。お住まいのことなら何でもご相談ください。お待ちしております。
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住所:東京都国立市中1-10-2
東京都国立市を中心に、不動産取引を行っている会社です。 不動産業歴20年以上、地元出身・地元在住の代表者:佐藤がご対応をさせて頂きます。 地域密着ならではの実績や経験、ネットワークで、皆様の「売りたい」をお手伝い致します。 お客様と一緒に考え、伴走し、早期のご売却が出来るよう、お手伝いをさせて頂ければ幸いです。 お客様の一生に関わる不動産取引のサポートを通じて、「生涯のパートナー」と思って頂けますように、社員一同で日々努力して行きます。
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センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店
住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
駅徒歩1分 戸田駅直結店舗 戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい!! 独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます!! 買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます 秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。
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住所:東京都東久留米市新川町1丁目3番37号KRビル2階
西武池袋線「東久留米駅」徒歩1分。東久留米市・清瀬市・新座市を中心とした地域密着の不動産会社です! ①机上査定 ご所有の不動産情報(広さや築年数など)を頂き、周辺相場や過去のご成約事例をもとに概算の金額をご提示いたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・将来的に売却をご検討 ・概算金額だけでいいから知りたい など ②実査定 机上査定とは違い、実際に現地を拝見させて頂いた上でより具体的な金額のご提案をいたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・具体的に売却を検討している ・住替え検討で時間がない など ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
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住所:東京都大田区北馬込2丁目30-11
地域密着、馬込駅前で40年の自信と実績!売主様を全力でサポートいたします! 当社は東京都大田区、品川区に特化した地域密着の不動産会社です。 都営浅草線「馬込」駅前で40年、地域の皆様の不動産売却を迅速・丁寧・安全にサポートいたします。 ほとんどの方にとって、不動産の売却は人生で一度か二度あるかの出来事だと思います。 ですので、初めての売却は特に不安でいっぱいだと思います。 私たちは売却の流れ、不動産会社の選び方、売却時の諸経費・税金等の情報を分かりやすくご案内させていただき、 不動産の売却が成功するよう、全力でお手伝いさせていただきます。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店
住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都足立区竹の塚6丁目11-1T・キューブ2F
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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住所:埼玉県川口市並木2-9-29
埼玉県南部、東京都北部のご売却査定はレグエイトへお任せください! 迅速で小回りが利き、一律サービスだけでなくお客様のご希望条件に沿った柔軟で臨機応変な対応に対して、評価をいただいております。 物件状況やお客様の状況を考慮し、より良い個別のプランもご提案させて頂きます。 もちろん査定のみでも結構です。お客様の大切な資産に対して、適正な査定価格をご案内させて頂きます。 対応方法も訪問・電話・メール・その他リモート等多種多様な方法がございます。お気軽にお申し付けください。
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ウィル不動産販売
住所:東京都世田谷区玉川2-24-3
私たちは、創業30年、スタンダード市場上場、全国展開中の不動産仲介事業者です。 お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、プロの視点で最良のご提案をさせて頂きます。 売られる方、買われる方が安心いただけることを十分に心がけ、お客様のご要望に最大限貢献できるように努力致します。さらに、不動産の売買業務だけでなく、リフォームにも力を入れており、中古物件のご購入も安心して行って頂ける為、結果、売主様のお力にもなれると思っております。一日も早くお客様のご期待にお応えすべく積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
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東宝ハウス東京
住所:東京都中央区八重洲1丁目5-17八重洲香川ビルディング4階
◇ TOHO HOUSE 東京 ◇~都心の不動産売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】をお届けします~ 保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り等
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住所:埼玉県川口市芝中田2-33-3
センチュリー21は関東圏で最も認知度のある不動産仲介ブランドです。センチュリー21加盟店は全国約1,000店舗ございますが、2024年度・2020年度にて全国9位の実績です。約40年の営業実績があり、地元エリアに精通した営業スタッフが揃っています。「売れるのを待つ」ではなく「売れる物件として仕立てる」=リフォームを住宅ローンに組み込み、安価で自社施工リフォームが実現可能です。住宅設備保証(給湯器・浴室乾燥機・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・換気扇・食洗機・温水洗浄便座など)を無料で買主様にサービス付帯いたします。より早く・より高く・より安心・より良い方にご売却する自信と実績がございます。
東京都墨田区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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