売買価格相場
5,551万円〜5,951万円
(79.3万円/m²〜85.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
18位
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3年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は3年前と比較して10.7%程度上昇(+7.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は6年前と比較して25.8%程度上昇(+16.8万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は9年前と比較して36.4%程度上昇(+21.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.4% (+4.2万円/㎡) |
+10.7% (+7.9万円/㎡) |
+25.8% (+16.8万円/㎡) |
+36.4% (+21.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率27.2%推定売買
価格相場8,960万円〜9,360万円
(128.00万円/㎡~133.70万円/㎡) -
下落率1.1%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(75.30万円/㎡~87.10万円/㎡) -
下落率6.2%推定売買
価格相場3,470万円〜3,770万円
(105.20万円/㎡~114.20万円/㎡) -
上昇率1.1%推定売買
価格相場4,900万円〜5,300万円
(79.00万円/㎡~85.50万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場4,410万円〜4,710万円
(71.10万円/㎡~76.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,120万円〜6,520万円
(122.40万円/㎡~130.40万円/㎡) -
下落率7.5%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(52.60万円/㎡~58.50万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場8,120万円〜8,520万円
(112.80万円/㎡~118.30万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場4,750万円〜5,050万円
(75.40万円/㎡~80.20万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(98.80万円/㎡~108.10万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場7,660万円〜8,060万円
(76.60万円/㎡~80.60万円/㎡) -
上昇率14.2%推定売買
価格相場5,940万円〜6,340万円
(90.00万円/㎡~96.10万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場6,630万円〜7,030万円
(85.00万円/㎡~90.10万円/㎡) -
上昇率23.8%推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(115.30万円/㎡~124.10万円/㎡) -
上昇率6.1%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(68.30万円/㎡~74.60万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
(64.60万円/㎡~69.10万円/㎡) -
上昇率0.6%推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(63.80万円/㎡~69.60万円/㎡) -
上昇率33.4%推定売買
価格相場4,210万円〜4,510万円
(100.20万円/㎡~107.40万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場4,460万円〜4,760万円
(75.60万円/㎡~80.70万円/㎡) -
上昇率19.4%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(80.30万円/㎡~88.40万円/㎡) -
上昇率20.9%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(80.90万円/㎡~87.20万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(54.30万円/㎡~58.30万円/㎡) -
上昇率20.7%推定売買
価格相場5,660万円〜6,060万円
(83.20万円/㎡~89.10万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場1,210万円〜1,410万円
(71.20万円/㎡~82.90万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場6,110万円〜6,510万円
(89.90万円/㎡~95.70万円/㎡) -
上昇率19.1%推定売買
価格相場9,510万円〜9,910万円
(125.10万円/㎡~130.40万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場5,590万円〜5,990万円
(83.40万円/㎡~89.40万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場7,280万円〜7,680万円
(95.80万円/㎡~101.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズ大森西グランフォート
6,980万円

6,980万円

価格改定情報
- 2025.04.09/6,980万円
- 2025.04.09/6,980万円
84.72㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.09/6,980万円
- 2025.04.09/6,980万円

-
-
下落率19%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(116.80万円/㎡~126.50万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場4,900万円〜5,300万円
(106.50万円/㎡~115.20万円/㎡)
東京都大田区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,551万円〜5,951万円
(79.379.3万円/m²〜85.1万円/m²)
賃貸賃料相場
23.7万円〜27.7万円
(3,386円/m²〜3,958円/m²)
5.36%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都大田区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1億2,500万円 | 200万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 63㎡ | 築11年 |
| 2025年12月 | 5,950万円 | 69万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 87㎡ | 築29年 |
| 2025年12月 | 3,450万円 | 57万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 61㎡ | 築31年 |
| 2025年12月 | 5,750万円 | 82万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築55年 |
| 2025年12月 | 6,600万円 | 110万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 60㎡ | 築19年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都大田区のマンション。
東京都大田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都大田区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,544万円 |
4,481万円 63万円⬆ |
4,210万円 334万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
84万円/㎡ |
85万円 -1万円/㎡⬇ |
77万円 7万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
243件 |
240件 3件⬆ |
240件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
34年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が4,544万円(84万円/㎡)で 『新規登録件数』は243件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都大田区の
最多販売期間は
~
30日
(27.9%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2228件(12.2%)
二番目に多かったのは
3月で2026件(11.1%)
一番目に少なかったのは
8月で1203件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:21,401物件
概ね月に297物件の新規売出物件があります。
東京都大田区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,960万円 | 6,776件/39.0% |
| 1LDK | 3,198万円 | 2,101件/12.1% |
| 2LDK | 4,380万円 | 3,435件/19.8% |
| 3LDK | 5,480万円 | 4,643件/26.7% |
| 4LDK | 6,980万円 | 433件/2.5% |
『大田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,960万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,776物件で、 供給数(売出物件数)の39%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 105万円/㎡ (346万円/坪) |
1,275件/6.0% |
| 6〜10年 | 98万円/㎡ (324万円/坪) |
2,265件/10.7% |
| 11〜15年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
2,177件/10.3% |
| 16〜20年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
2,461件/11.7% |
| 21〜25年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,984件/9.4% |
| 26〜30年 | 75万円/㎡ (247万円/坪) |
1,843件/8.7% |
| 31〜35年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
2,143件/10.2% |
| 36〜40年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
2,047件/9.7% |
| 41〜45年 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
2,016件/9.5% |
| 46〜50年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
1,572件/7.4% |
| 51年〜 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
1,223件/5.8% |
『大田区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,461物件で、供給数(売出物件数)の11.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都大田区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである大田区。
田園調布をはじめ、大森、馬込、多摩川、山王、下丸子などの住宅街が並びます。
かと思えば政治・経済、行政、商業の中心となる蒲田も大田区には含まれています。
羽田空港が実は大田区の約3分の1を占める面積ということも意外と知らない方は多いようです。
中心地となる蒲田は、アプリコ、ドン・キホーテ、東急プラザなどの商業施設もありますが、実は美容室の激戦区として知られています。
蒲田に若い人が多いのはそういった影響もあるのでしょうか。
また、東京23区内で最多の温泉施設があり、古くから「黒湯」と呼ばれる温泉が銭湯等で広く利用されています。
鉄道は東急線やJR京浜東北線が通過していますが、蒲田駅や羽田空港ターミナル駅以外は比較的小規模の駅が多い傾向があります。
羽田空港や五反田へ通勤する方にとっては始発駅の西馬込も人気のエリアとなっています。
大田区には新築中古マンションが多くあり、売却・購入はかなり盛んな地域となります。
一般世帯数に対しての単身世帯の割合が東京23区の中でも低い傾向にあるため、特にファミリー向けの間取りやマンションが多く目立ちます。
特に「下丸子」「大森」にマンションが集中しており、ザ・リバープレイスのようなタワーマンションをはじめ、
天然温泉大浴場付きの東京サーハウス、多摩川沿いに建ち開放的なロケーションを持つシエルズガーデンなどが代表的です。
東京都大田区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 3〜5分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
東京都大田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都大田区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階
当店舗は売却専門とする東京港区を拠点に国内約1000店舗、海外約80か国の販売網は世界最大のネットワークとしたグローバル店舗です。通常売却からスピード感ある買取、住み続けながら売却のリースバック、買取など相談者のご事情にあわせてご提案しております。売却だけでなく賃貸管理でのご提案も専門スタッフが一元化したご提案が可能です。また、英語での対応もしており外国籍のお客様も安心して依頼することも可能となってます。※English対応
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社蒲田店
住所:東京都大田区西蒲田7丁目48-6ルミエール2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都品川区小山台1-21-11
【世界最大の不動産ネットワークセンチュリー21】 メリット① 地元の城南エリア(港・渋谷・目黒・品川・大田・世田谷)に特化 メリット② 店舗数ナンバー1の国内ネットワークで広く買主を探します。 メリット③ 国内からだけでなく海外からも買主を探します。 メリット④ 売却査定時に建物簡易インスペクション(建物検査)を無料で行います。 メリット⑤ 販売力に自信があるから高額査定致します!安心の買取保証制度もあり。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都大田区南蒲田1-20-32
京急不動産は蒲田に3店舗ありますが、京急蒲田駅店は京急線・京急空港沿線の 【蒲田】 【大森】 【糀谷】 【羽田】 【六郷】 地域が当店の強いエリアです。空港線、京急沿線地域の皆様の住まい、不動産にまつわるご相談事に対してお役に立ちたいと思っております。最近は弊社直接の不動産買取に力を入れています。とくに羽田空港に近い上記エリアは京急グループとして最重視している地域ですので、是非一度お声掛けください。 グループ力を活かして対応させていただきます。 当店は京急蒲田駅東口から徒歩1分。第一京浜沿い、空港線の高架下、バスターミナル目の前にございます。隣りがポニークリーニングさんです。
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住所:東京都大田区西蒲田7-46-9月村ビル 1F
蒲田駅から徒歩2分の「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe蒲田」は1982年開所以来の実績がございます。大田区の不動産の売却の事ならお任せください。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
東京都大田区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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※2024年
自社調べ
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