売買価格相場
5,551万円〜5,951万円
(79.3万円/m²〜85.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
18位
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3年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は3年前と比較して10.7%程度上昇(+7.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は6年前と比較して25.8%程度上昇(+16.8万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は9年前と比較して36.4%程度上昇(+21.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.4% (+4.2万円/㎡) |
+10.7% (+7.9万円/㎡) |
+25.8% (+16.8万円/㎡) |
+36.4% (+21.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場9,270万円〜9,670万円
(118.80万円/㎡~124.00万円/㎡) -
上昇率18.6%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(101.00万円/㎡~110.50万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場4,620万円〜4,920万円
(82.50万円/㎡~87.90万円/㎡) -
上昇率27.3%推定売買
価格相場14,080万円〜14,480万円
(149.80万円/㎡~154.00万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(61.00万円/㎡~66.10万円/㎡) -
下落率12.8%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(67.20万円/㎡~72.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パラスト蒲田
2,980万円

2,980万円

価格改定情報
- 2025.11.27/2,980万円
- 2025.11.27/2,980万円
29.64㎡/1R/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.27/2,980万円
- 2025.11.27/2,980万円

-
-
上昇率16%推定売買
価格相場5,200万円〜5,600万円
(73.20万円/㎡~78.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルピナス多摩川
6,180万円

6,180万円

価格改定情報
- 2025.12.02/6,180万円
- 2025.12.02/6,180万円
60.77㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.02/6,180万円
- 2025.12.02/6,180万円

-
-
上昇率0.5%推定売買
価格相場1,030万円〜1,230万円
(64.40万円/㎡~76.90万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(104.30万円/㎡~113.80万円/㎡) -
上昇率33.3%推定売買
価格相場8,410万円〜8,810万円
(115.20万円/㎡~120.70万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(106.70万円/㎡~115.00万円/㎡) -
下落率2.2%推定売買
価格相場5,580万円〜5,980万円
(90.00万円/㎡~96.50万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(46.00万円/㎡~51.00万円/㎡) -
上昇率25.7%推定売買
価格相場4,600万円〜4,900万円
(71.90万円/㎡~76.60万円/㎡) -
上昇率29.2%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(114.00万円/㎡~122.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(100.40万円/㎡~108.10万円/㎡) -
下落率1.4%推定売買
価格相場4,730万円〜5,030万円
(69.60万円/㎡~74.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロイヤルハイツ南六郷
6,000万円

6,000万円

価格改定情報
- 2025.07.09/6,000万円
- 2025.07.09/6,000万円
80.86㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.09/6,000万円
- 2025.07.09/6,000万円

-
-
下落率2.8%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(97.20万円/㎡~104.90万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(108.50万円/㎡~117.60万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(78.30万円/㎡~83.90万円/㎡) -
上昇率1.3%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(69.20万円/㎡~77.20万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(105.80万円/㎡~114.80万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(107.40万円/㎡~117.10万円/㎡) -
下落率9.6%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(69.40万円/㎡~75.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャンボール第2大森
2,280万円

2,280万円

価格改定情報
- 2025.12.01/2,280万円
- 2025.12.01/2,280万円
29.68㎡/1LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.01/2,280万円
- 2025.12.01/2,280万円

-
-
下落率0.2%推定売買
価格相場1,220万円〜1,420万円
(67.80万円/㎡~78.90万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(108.60万円/㎡~118.10万円/㎡) -
上昇率24.3%推定売買
価格相場2,910万円〜3,210万円
(83.10万円/㎡~91.70万円/㎡) -
下落率4%推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(47.00万円/㎡~50.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レック東多摩川スカイハイツ2号館
価格更新 (12/13)
4,580万円

4,480万円

価格改定情報
- 2025.10.28/4,580万円
- 2025.12.13/4,480万円
64.40㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.28/4,580万円
- 2025.12.13/4,480万円

-


レック東多摩川スカイハイツ2号館
4,680万円

4,580万円

価格改定情報
- 2025.09.10/4,680万円
- 2025.11.04/4,580万円
64.40㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.10/4,680万円
- 2025.11.04/4,580万円

-
-
上昇率7.2%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(68.70万円/㎡~74.20万円/㎡) -
上昇率60.6%推定売買
価格相場9,150万円〜9,550万円
(155.10万円/㎡~161.90万円/㎡)
東京都大田区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,551万円〜5,951万円
(79.379.3万円/m²〜85.1万円/m²)
賃貸賃料相場
23.7万円〜27.7万円
(3,386円/m²〜3,958円/m²)
5.36%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都大田区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,050万円 | 62万円 | 下層階 | 南東向き | 1R | 17㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 1,350万円 | 74万円 | 下層階 | 東向き | 1K | 18㎡ | 築35年 |
| 2025年12月 | 3,100万円 | 122万円 | 中層階 | 西向き | 2K | 26㎡ | 築4年 |
| 2025年12月 | 2,550万円 | 85万円 | 下層階 | 北東向き | 1DK | 30㎡ | 築17年 |
| 2025年12月 | 2,100万円 | 58万円 | 3DK | 36㎡ | 築44年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都大田区のマンション。
東京都大田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都大田区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,544万円 |
4,481万円 63万円⬆ |
4,210万円 334万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
84万円/㎡ |
85万円 -1万円/㎡⬇ |
77万円 7万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
243件 |
240件 3件⬆ |
240件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
34年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が4,544万円(84万円/㎡)で 『新規登録件数』は243件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都大田区の
最多販売期間は
~
30日
(27.9%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2228件(12.2%)
二番目に多かったのは
3月で2026件(11.1%)
一番目に少なかったのは
8月で1203件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:21,398物件
概ね月に297物件の新規売出物件があります。
東京都大田区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,960万円 | 6,776件/39.0% |
| 1LDK | 3,198万円 | 2,101件/12.1% |
| 2LDK | 4,380万円 | 3,435件/19.8% |
| 3LDK | 5,480万円 | 4,643件/26.7% |
| 4LDK | 6,980万円 | 433件/2.5% |
『大田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,960万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,776物件で、 供給数(売出物件数)の39%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 105万円/㎡ (346万円/坪) |
1,275件/6.0% |
| 6〜10年 | 98万円/㎡ (324万円/坪) |
2,265件/10.7% |
| 11〜15年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
2,177件/10.3% |
| 16〜20年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
2,461件/11.7% |
| 21〜25年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,984件/9.4% |
| 26〜30年 | 75万円/㎡ (247万円/坪) |
1,843件/8.7% |
| 31〜35年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
2,143件/10.2% |
| 36〜40年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
2,047件/9.7% |
| 41〜45年 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
2,016件/9.5% |
| 46〜50年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
1,572件/7.4% |
| 51年〜 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
1,223件/5.8% |
『大田区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,461物件で、供給数(売出物件数)の11.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都大田区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである大田区。
田園調布をはじめ、大森、馬込、多摩川、山王、下丸子などの住宅街が並びます。
かと思えば政治・経済、行政、商業の中心となる蒲田も大田区には含まれています。
羽田空港が実は大田区の約3分の1を占める面積ということも意外と知らない方は多いようです。
中心地となる蒲田は、アプリコ、ドン・キホーテ、東急プラザなどの商業施設もありますが、実は美容室の激戦区として知られています。
蒲田に若い人が多いのはそういった影響もあるのでしょうか。
また、東京23区内で最多の温泉施設があり、古くから「黒湯」と呼ばれる温泉が銭湯等で広く利用されています。
鉄道は東急線やJR京浜東北線が通過していますが、蒲田駅や羽田空港ターミナル駅以外は比較的小規模の駅が多い傾向があります。
羽田空港や五反田へ通勤する方にとっては始発駅の西馬込も人気のエリアとなっています。
大田区には新築中古マンションが多くあり、売却・購入はかなり盛んな地域となります。
一般世帯数に対しての単身世帯の割合が東京23区の中でも低い傾向にあるため、特にファミリー向けの間取りやマンションが多く目立ちます。
特に「下丸子」「大森」にマンションが集中しており、ザ・リバープレイスのようなタワーマンションをはじめ、
天然温泉大浴場付きの東京サーハウス、多摩川沿いに建ち開放的なロケーションを持つシエルズガーデンなどが代表的です。
東京都大田区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 3〜5分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
東京都大田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都大田区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都大田区南蒲田1-20-32
京急不動産は蒲田に3店舗ありますが、京急蒲田駅店は京急線・京急空港沿線の 【蒲田】 【大森】 【糀谷】 【羽田】 【六郷】 地域が当店の強いエリアです。空港線、京急沿線地域の皆様の住まい、不動産にまつわるご相談事に対してお役に立ちたいと思っております。最近は弊社直接の不動産買取に力を入れています。とくに羽田空港に近い上記エリアは京急グループとして最重視している地域ですので、是非一度お声掛けください。 グループ力を活かして対応させていただきます。 当店は京急蒲田駅東口から徒歩1分。第一京浜沿い、空港線の高架下、バスターミナル目の前にございます。隣りがポニークリーニングさんです。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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スターツピタットハウス株式会社蒲田店
住所:東京都大田区西蒲田7丁目48-6ルミエール2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区三田2-11-1
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。
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当店舗は売却専門とする東京港区を拠点に国内約1000店舗、海外約80か国の販売網は世界最大のネットワークとしたグローバル店舗です。通常売却からスピード感ある買取、住み続けながら売却のリースバック、買取など相談者のご事情にあわせてご提案しております。売却だけでなく賃貸管理でのご提案も専門スタッフが一元化したご提案が可能です。また、英語での対応もしており外国籍のお客様も安心して依頼することも可能となってます。※English対応
東京都大田区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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