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東京都小金井市の
マンション売却・購入価格相場

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東京都小金井市の平均売買価格推移

売買価格相場

4,682万円〜4,982万円

（66.9万円/m²〜71.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は3年前と比較して14.6%程度上昇（+8.8万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は6年前と比較して37.7%程度上昇（+18.9万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は9年前と比較して54.3%程度上昇（+24.3万円/㎡）、 前月比 1.1％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.2%
（+6.4万円/㎡）		 +14.6%
（+8.8万円/㎡）		 +37.7%
（+18.9万円/㎡）		 +54.3%
（+24.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

小金井市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都小金井市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,682万円〜4,982万円

（66.966.9万円/m²〜71.2万円/m²）

賃貸賃料相場

18.0万円〜21.0万円

（2,572円/m²〜3,000円/m²）

4.84%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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東京都小金井市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 2,550万円 36万円 上層階 北東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築44年
2025年12月 5,450万円 79万円 上層階 北西向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築19年
2025年12月 8,950万円 149万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築16年
2025年12月 7,450万円 99万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 75㎡ 築14年
2025年12月 5,000万円 110万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 46㎡ 築30年

2025/12
マンション売却タイミング

▼東京都小金井市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 4,788万円 4,612万円
176万円⬆ 		3,945万円
842万円⬆
平均
㎡単価		 76万円/㎡ 73万円
3万円/㎡⬆ 		63万円
13万円/㎡⬆
新規
登録数		 27件 23件
4件⬆ 		25件
2件⬆
平均
築年数		 34年 35年
-1年⬇ 		35年
-1年⬇

2025/12には、平均売買価格が4,788万円（76万円/㎡）で 『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は176万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都小金井市の
最多販売期間は ~ 30日 （24.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で194件（11.3%）

二番目に多かったのは
2月で191件（11.2%）

一番目に少なかったのは
8月で107件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 小金井市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,881物件

概ね月に26物件の新規売出物件があります。

東京都小金井市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 740万円 178件／12.0％
1LDK 2,240万円 152件／10.3％
2LDK 3,835万円 404件／27.3％
3LDK 4,980万円 706件／47.8％
4LDK 5,700万円 38件／2.6％

『小金井市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは706物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 112万円／㎡
（371万円／坪）		 136件／7.3％
6〜10年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 134件／7.2％
11〜15年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 124件／6.6％
16〜20年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 148件／7.9％
21〜25年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 234件／12.6％
26〜30年 60万円／㎡
（200万円／坪）		 252件／13.6％
31〜35年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 110件／5.9％
36〜40年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 126件／6.8％
41〜45年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 170件／9.1％
46〜50年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 198件／10.6％
51年〜 40万円／㎡
（134万円／坪）		 220件／11.8％

『小金井市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は252物件で、供給数（売出物件数）の13.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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東京都小金井市のマンションFAQ

売買価格相場4,682万円〜4,982万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2025/12/07/2,550万円 、 2025/12/07/5,450万円 、 2025/12/06/8,950万円 、 2025/12/07/7,450万円 、 2025/12/07/5,000万円 、 ...

東京都小金井市の最多販売期間は 〜 30日 （24.3％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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