売買価格相場
8,508万円〜8,908万円
(121.6万円/m²〜127.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
8位
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3年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は3年前と比較して22.8%程度上昇(+23.1万円/㎡)、
前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は6年前と比較して49.7%程度上昇(+41.3万円/㎡)、
前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は9年前と比較して66.4%程度上昇(+49.6万円/㎡)、
前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.3% (+13.6万円/㎡) |
+22.8% (+23.1万円/㎡) |
+49.7% (+41.3万円/㎡) |
+66.4% (+49.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率12.9%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(71.20万円/㎡~77.10万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(77.90万円/㎡~84.20万円/㎡) -
上昇率13.4%推定売買
価格相場5,270万円〜5,670万円
(85.00万円/㎡~91.50万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場4,550万円〜4,850万円
(108.30万円/㎡~115.50万円/㎡) -
上昇率75%推定売買
価格相場9,540万円〜9,940万円
(146.80万円/㎡~152.90万円/㎡) -
上昇率43.6%推定売買
価格相場9,480万円〜9,880万円
(141.50万円/㎡~147.50万円/㎡) -
下落率10%推定売買
価格相場5,500万円〜5,900万円
(94.80万円/㎡~101.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,310万円〜8,710万円
(166.20万円/㎡~174.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場15,930万円〜16,330万円
(212.40万円/㎡~217.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,710万円〜8,110万円
(108.60万円/㎡~114.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,490万円〜4,790万円
(89.80万円/㎡~95.80万円/㎡) -
上昇率37.4%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(74.90万円/㎡~80.60万円/㎡) -
上昇率83.8%推定売買
価格相場14,310万円〜14,710万円
(188.30万円/㎡~193.60万円/㎡) -
下落率17.3%推定売買
価格相場4,490万円〜4,790万円
(73.60万円/㎡~78.50万円/㎡) -
下落率3%推定売買
価格相場9,330万円〜9,730万円
(111.10万円/㎡~115.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,370万円〜5,770万円
(85.20万円/㎡~91.60万円/㎡) -
上昇率56.1%推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(92.50万円/㎡~100.20万円/㎡) -
上昇率77%推定売買
価格相場10,360万円〜10,760万円
(150.10万円/㎡~155.90万円/㎡) -
上昇率37.8%推定売買
価格相場6,900万円〜7,300万円
(123.20万円/㎡~130.40万円/㎡) -
上昇率3.7%推定売買
価格相場7,300万円〜7,700万円
(115.90万円/㎡~122.20万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場12,570万円〜12,970万円
(129.60万円/㎡~133.70万円/㎡) -
上昇率9.5%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(68.90万円/㎡~75.60万円/㎡) -
下落率1.6%推定売買
価格相場5,220万円〜5,620万円
(98.50万円/㎡~106.00万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場6,630万円〜7,030万円
(138.10万円/㎡~146.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,740万円〜5,040万円
(91.20万円/㎡~96.90万円/㎡) -
下落率3%推定売買
価格相場5,120万円〜5,520万円
(85.30万円/㎡~92.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,310万円〜6,710万円
(114.70万円/㎡~122.00万円/㎡) -
上昇率45.4%推定売買
価格相場9,230万円〜9,630万円
(151.30万円/㎡~157.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,670万円〜8,070万円
(153.40万円/㎡~161.40万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場4,380万円〜4,680万円
(73.00万円/㎡~78.00万円/㎡)
東京都文京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,508万円〜8,908万円
(121.6121.6万円/m²〜127.3万円/m²)
賃貸賃料相場
28.1万円〜32.1万円
(4,015円/m²〜4,586円/m²)
4.15%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都文京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 6,150万円 | 152万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 41㎡ | 築9年 |
| 2025年12月 | 2,450万円 | 115万円 | 中層階 | 南西向き | 1K | 21㎡ | 築39年 |
| 2025年12月 | 2億9,800万円 | 347万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 86㎡ | 築6年 |
| 2025年12月 | 2,450万円 | 92万円 | 上層階 | 南西向き | 1DK | 27㎡ | 築55年 |
| 2025年12月 | 4,950万円 | 104万円 | 下層階 | 北東向き | 2LDK | 48㎡ | 築47年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。
東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都文京区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,015万円 |
8,104万円 -89万円⬇ |
6,351万円 1664万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
144万円/㎡ |
143万円 1万円/㎡⬆ |
117万円 27万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
211件 |
174件 37件⬆ |
163件 48件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
33年 -2年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が8,015万円(144万円/㎡)で 『新規登録件数』は211件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は89万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都文京区の
最多販売期間は
~
30日
(30.3%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1349件(12.1%)
二番目に多かったのは
1月で1232件(11.0%)
一番目に少なかったのは
8月で765件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 文京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,867物件
概ね月に179物件の新規売出物件があります。
東京都文京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,150万円 | 3,792件/35.5% |
| 1LDK | 4,780万円 | 2,402件/22.5% |
| 2LDK | 7,280万円 | 2,738件/25.6% |
| 3LDK | 9,985万円 | 1,632件/15.3% |
| 4LDK | 12,450万円 | 120件/1.1% |
『文京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,150万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,792物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (504万円/坪) |
956件/7.6% |
| 6〜10年 | 141万円/㎡ (465万円/坪) |
1,021件/8.1% |
| 11〜15年 | 133万円/㎡ (438万円/坪) |
1,115件/8.8% |
| 16〜20年 | 122万円/㎡ (405万円/坪) |
1,600件/12.7% |
| 21〜25年 | 116万円/㎡ (384万円/坪) |
1,538件/12.2% |
| 26〜30年 | 107万円/㎡ (353万円/坪) |
1,050件/8.3% |
| 31〜35年 | 92万円/㎡ (303万円/坪) |
919件/7.3% |
| 36〜40年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
1,435件/11.4% |
| 41〜45年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,457件/11.6% |
| 46〜50年 | 78万円/㎡ (258万円/坪) |
697件/5.5% |
| 51年〜 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
761件/6.0% |
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,600物件で、供給数(売出物件数)の12.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都文京区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
東京都文京区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 1〜3分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都文京区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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スターツピタットハウス株式会社池袋店
住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店
住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
東京都文京区のマンションFAQ
東京都文京区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1606人が東京都文京区で
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