東京都文京区の
売買価格相場
8,422万円〜8,822万円
(120.4万円/m²〜126.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
8位
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3年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は3年前と比較して22.1%程度上昇(+22.3万円/㎡)、
前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は6年前と比較して48.5%程度上昇(+40.2万円/㎡)、
前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は9年前と比較して65.3%程度上昇(+48.6万円/㎡)、
前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.8% (+13.0万円/㎡) |
+22.1% (+22.3万円/㎡) |
+48.5% (+40.2万円/㎡) |
+65.3% (+48.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率47.1%推定売買
価格相場9,980万円〜10,380万円
(175.10万円/㎡~182.10万円/㎡) -
上昇率53.2%推定売買
価格相場14,220万円〜14,620万円
(258.50万円/㎡~265.80万円/㎡) -
下落率20.9%推定売買
価格相場8,230万円〜8,630万円
(92.50万円/㎡~97.00万円/㎡) -
上昇率0.1%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(88.50万円/㎡~98.50万円/㎡) -
上昇率44.9%推定売買
価格相場7,200万円〜7,600万円
(130.90万円/㎡~138.20万円/㎡) -
上昇率28.9%推定売買
価格相場8,390万円〜8,790万円
(110.40万円/㎡~115.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場18,280万円〜18,680万円
(225.70万円/㎡~230.60万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(118.30万円/㎡~126.70万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
(97.80万円/㎡~106.50万円/㎡) -
上昇率23%推定売買
価格相場6,100万円〜6,500万円
(122.00万円/㎡~130.00万円/㎡) -
上昇率52.7%推定売買
価格相場10,540万円〜10,940万円
(229.10万円/㎡~237.80万円/㎡) -
上昇率28.2%推定売買
価格相場10,940万円〜11,340万円
(142.10万円/㎡~147.30万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場5,830万円〜6,230万円
(106.00万円/㎡~113.30万円/㎡) -
上昇率13.6%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(93.10万円/㎡~100.00万円/㎡) -
上昇率24.7%推定売買
価格相場11,820万円〜12,220万円
(173.80万円/㎡~179.70万円/㎡) -
上昇率22.8%推定売買
価格相場11,290万円〜11,690万円
(191.40万円/㎡~198.10万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場9,200万円〜9,600万円
(150.80万円/㎡~157.40万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場4,670万円〜4,970万円
(103.80万円/㎡~110.40万円/㎡) -
上昇率61.7%推定売買
価格相場12,580万円〜12,980万円
(174.70万円/㎡~180.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(72.00万円/㎡~85.30万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場14,640万円〜15,040万円
(155.70万円/㎡~160.00万円/㎡) -
上昇率36%推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(79.40万円/㎡~85.80万円/㎡) -
上昇率27.2%推定売買
価格相場8,140万円〜8,540万円
(104.40万円/㎡~109.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


護国寺ロイアルハイツ
5,799万円

5,499万円

価格改定情報
- 2025.06.05/5,799万円
- 2025.06.13/5,499万円
55.53㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.05/5,799万円
- 2025.06.13/5,499万円

-
-
上昇率14.9%推定売買
価格相場6,110万円〜6,510万円
(138.90万円/㎡~148.00万円/㎡) -
上昇率42.6%推定売買
価格相場9,450万円〜9,850万円
(152.40万円/㎡~158.90万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場5,180万円〜5,580万円
(105.70万円/㎡~113.90万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場5,130万円〜5,530万円
(125.10万円/㎡~134.90万円/㎡) -
上昇率40.6%推定売買
価格相場14,440万円〜14,840万円
(171.90万円/㎡~176.70万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場8,750万円〜9,150万円
(128.70万円/㎡~134.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場13,530万円〜13,930万円
(205.00万円/㎡~211.10万円/㎡)
東京都文京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,422万円〜8,822万円
(120.4120.4万円/m²〜126.1万円/m²)
賃貸賃料相場
27.8万円〜31.8万円
(3,972円/m²〜4,543円/m²)
4.15%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都文京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 3,000万円 | 90万円 | 中層階 | 西向き | 1K | 33㎡ | 築39年 |
| 2025年10月 | 1,550万円 | 105万円 | 上層階 | 南向き | 1R | 15㎡ | 築41年 |
| 2025年10月 | 7,000万円 | 129万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 54㎡ | 築32年 |
| 2025年10月 | 1億2,800万円 | 168万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 76㎡ | 築29年 |
| 2025年10月 | 3,950万円 | 90万円 | 中層階 | 北西向き | 1LDK | 44㎡ | 築56年 |
2025/11
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。
東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都文京区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,104万円 |
8,095万円 9万円⬆ |
6,484万円 1619万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
143万円/㎡ |
141万円 2万円/㎡⬆ |
116万円 27万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
174件 |
160件 14件⬆ |
174件 -件- |
| 平均 築年数 |
31年 |
32年 -1年⬇ |
33年 -2年⬇ |
2025/11には、平均売買価格が8,104万円(143万円/㎡)で 『新規登録件数』は174件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は9万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都文京区の
最多販売期間は
~
30日
(30.4%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1349件(12.1%)
二番目に多かったのは
1月で1232件(11.0%)
一番目に少なかったのは
8月で765件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 文京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,782物件
概ね月に178物件の新規売出物件があります。
東京都文京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,130万円 | 3,720件/35.4% |
| 2LDK | 7,190万円 | 2,680件/25.5% |
| 1LDK | 4,700万円 | 2,373件/22.6% |
| 3LDK | 9,980万円 | 1,613件/15.4% |
| 4LDK | 12,450万円 | 120件/1.1% |
『文京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,130万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,720物件で、 供給数(売出物件数)の35%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 152万円/㎡ (501万円/坪) |
950件/7.7% |
| 6〜10年 | 140万円/㎡ (461万円/坪) |
996件/8.0% |
| 11〜15年 | 132万円/㎡ (435万円/坪) |
1,098件/8.9% |
| 16〜20年 | 122万円/㎡ (402万円/坪) |
1,578件/12.7% |
| 21〜25年 | 115万円/㎡ (382万円/坪) |
1,504件/12.1% |
| 26〜30年 | 106万円/㎡ (351万円/坪) |
1,033件/8.3% |
| 31〜35年 | 91万円/㎡ (301万円/坪) |
903件/7.3% |
| 36〜40年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
1,425件/11.5% |
| 41〜45年 | 81万円/㎡ (269万円/坪) |
1,426件/11.5% |
| 46〜50年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
679件/5.5% |
| 51年〜 | 73万円/㎡ (240万円/坪) |
745件/6.0% |
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,578物件で、供給数(売出物件数)の12.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都文京区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
東京都文京区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都文京区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店
住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:埼玉県川口市並木2-9-29
埼玉県南部、東京都北部のご売却査定はレグエイトへお任せください! 迅速で小回りが利き、一律サービスだけでなくお客様のご希望条件に沿った柔軟で臨機応変な対応に対して、評価をいただいております。 物件状況やお客様の状況を考慮し、より良い個別のプランもご提案させて頂きます。 もちろん査定のみでも結構です。お客様の大切な資産に対して、適正な査定価格をご案内させて頂きます。 対応方法も訪問・電話・メール・その他リモート等多種多様な方法がございます。お気軽にお申し付けください。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階
当店舗は売却専門とする東京港区を拠点に国内約1000店舗、海外約80か国の販売網は世界最大のネットワークとしたグローバル店舗です。通常売却からスピード感ある買取、住み続けながら売却のリースバック、買取など相談者のご事情にあわせてご提案しております。売却だけでなく賃貸管理でのご提案も専門スタッフが一元化したご提案が可能です。また、英語での対応もしており外国籍のお客様も安心して依頼することも可能となってます。※English対応
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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