東京都文京区の
売買価格相場
8,422万円〜8,822万円
(120.4万円/m²〜126.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
8位
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3年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は3年前と比較して22.1%程度上昇(+22.3万円/㎡)、
前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は6年前と比較して48.5%程度上昇(+40.2万円/㎡)、
前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は9年前と比較して65.3%程度上昇(+48.6万円/㎡)、
前月比 1%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.8% (+13.0万円/㎡) |
+22.1% (+22.3万円/㎡) |
+48.5% (+40.2万円/㎡) |
+65.3% (+48.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率7.1%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(68.80万円/㎡~74.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


春日ビューハイツ
価格更新 (11/1)
4,499万円

4,399万円

価格改定情報
- 2025.10.03/4,499万円
- 2025.11.01/4,399万円
44.16㎡/1LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.03/4,499万円
- 2025.11.01/4,399万円

-
-
上昇率66%推定売買
価格相場9,770万円〜10,170万円
(165.60万円/㎡~172.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
グランスイート文京本駒込
12,480万円

11,900万円

価格改定情報
- 2025.10.13/12,480万円
- 2025.10.17/11,900万円
69.39㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.13/12,480万円
- 2025.10.17/11,900万円

-
-
下落率34.2%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(81.30万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率22.4%推定売買
価格相場4,830万円〜5,130万円
(92.90万円/㎡~98.70万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場8,450万円〜8,850万円
(84.50万円/㎡~88.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ベルテ音羽台
2,350万円

2,280万円

価格改定情報
- 2024.12.14/2,350万円
- 2025.08.27/2,280万円
26.88㎡/1R/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.12.14/2,350万円
- 2025.08.27/2,280万円

-


ベルテ音羽台
5,600万円

5,600万円

価格改定情報
- 2023.04.15/5,600万円
- 2023.04.15/5,600万円
62.13㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2023.04.15/5,600万円
- 2023.04.15/5,600万円

-
-
下落率9.1%推定売買
価格相場5,870万円〜6,270万円
(69.90万円/㎡~74.60万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場10,390万円〜10,790万円
(140.40万円/㎡~145.80万円/㎡) -
上昇率45.3%推定売買
価格相場10,710万円〜11,110万円
(107.10万円/㎡~111.10万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場6,340万円〜6,740万円
(137.80万円/㎡~146.50万円/㎡) -
下落率2.2%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(111.60万円/㎡~119.50万円/㎡) -
上昇率14.2%推定売買
価格相場7,940万円〜8,340万円
(141.80万円/㎡~148.90万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場5,720万円〜6,120万円
(82.90万円/㎡~88.70万円/㎡) -
上昇率15.2%推定売買
価格相場5,110万円〜5,510万円
(92.90万円/㎡~100.20万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場5,770万円〜6,170万円
(101.20万円/㎡~108.20万円/㎡) -
上昇率10.5%推定売買
価格相場5,780万円〜6,180万円
(85.00万円/㎡~90.90万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(97.80万円/㎡~105.30万円/㎡) -
上昇率28.4%推定売買
価格相場6,980万円〜7,380万円
(139.60万円/㎡~147.60万円/㎡) -
上昇率47.4%推定売買
価格相場17,050万円〜17,450万円
(170.50万円/㎡~174.50万円/㎡) -
上昇率29.3%推定売買
価格相場13,320万円〜13,720万円
(156.70万円/㎡~161.40万円/㎡) -
上昇率1.4%推定売買
価格相場5,320万円〜5,720万円
(110.80万円/㎡~119.20万円/㎡) -
上昇率30.5%推定売買
価格相場7,930万円〜8,330万円
(168.70万円/㎡~177.20万円/㎡) -
上昇率53%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(81.50万円/㎡~88.80万円/㎡) -
上昇率2.3%推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(117.40万円/㎡~127.10万円/㎡) -
上昇率28.7%推定売買
価格相場12,230万円〜12,630万円
(132.90万円/㎡~137.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メゾンブロンシュ本駒込
12,980万円

11,980万円

価格改定情報
- 2025.04.17/12,980万円
- 2025.08.23/11,980万円
93.57㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.17/12,980万円
- 2025.08.23/11,980万円

-
-
下落率5.7%推定売買
価格相場5,650万円〜6,050万円
(117.70万円/㎡~126.00万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場3,400万円〜3,700万円
(117.20万円/㎡~127.60万円/㎡) -
上昇率53.1%推定売買
価格相場13,560万円〜13,960万円
(211.90万円/㎡~218.10万円/㎡) -
上昇率14.4%推定売買
価格相場4,290万円〜4,590万円
(99.80万円/㎡~106.70万円/㎡) -
下落率1%推定売買
価格相場8,550万円〜8,950万円
(100.60万円/㎡~105.30万円/㎡) -
上昇率47.1%推定売買
価格相場9,980万円〜10,380万円
(175.10万円/㎡~182.10万円/㎡)
東京都文京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,422万円〜8,822万円
(120.4120.4万円/m²〜126.1万円/m²)
賃貸賃料相場
27.8万円〜31.8万円
(3,972円/m²〜4,543円/m²)
4.15%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都文京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 3,000万円 | 90万円 | 中層階 | 西向き | 1K | 33㎡ | 築39年 |
| 2025年10月 | 1,550万円 | 105万円 | 上層階 | 南向き | 1R | 15㎡ | 築41年 |
| 2025年10月 | 7,000万円 | 129万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 54㎡ | 築32年 |
| 2025年10月 | 1億2,800万円 | 168万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 76㎡ | 築29年 |
| 2025年10月 | 3,950万円 | 90万円 | 中層階 | 北西向き | 1LDK | 44㎡ | 築56年 |
2025/11
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。
東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都文京区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,104万円 |
8,095万円 9万円⬆ |
6,484万円 1619万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
143万円/㎡ |
141万円 2万円/㎡⬆ |
116万円 27万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
174件 |
160件 14件⬆ |
174件 -件- |
| 平均 築年数 |
31年 |
32年 -1年⬇ |
33年 -2年⬇ |
2025/11には、平均売買価格が8,104万円(143万円/㎡)で 『新規登録件数』は174件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は9万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都文京区の
最多販売期間は
~
30日
(30.4%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1349件(12.1%)
二番目に多かったのは
1月で1232件(11.0%)
一番目に少なかったのは
8月で765件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 文京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,782物件
概ね月に178物件の新規売出物件があります。
東京都文京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,130万円 | 3,720件/35.4% |
| 2LDK | 7,190万円 | 2,680件/25.5% |
| 1LDK | 4,700万円 | 2,373件/22.6% |
| 3LDK | 9,980万円 | 1,613件/15.4% |
| 4LDK | 12,450万円 | 120件/1.1% |
『文京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,130万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,720物件で、 供給数(売出物件数)の35%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 152万円/㎡ (501万円/坪) |
950件/7.7% |
| 6〜10年 | 140万円/㎡ (461万円/坪) |
996件/8.0% |
| 11〜15年 | 132万円/㎡ (435万円/坪) |
1,098件/8.9% |
| 16〜20年 | 122万円/㎡ (402万円/坪) |
1,578件/12.7% |
| 21〜25年 | 115万円/㎡ (382万円/坪) |
1,504件/12.1% |
| 26〜30年 | 106万円/㎡ (351万円/坪) |
1,033件/8.3% |
| 31〜35年 | 91万円/㎡ (301万円/坪) |
903件/7.3% |
| 36〜40年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
1,425件/11.5% |
| 41〜45年 | 81万円/㎡ (269万円/坪) |
1,426件/11.5% |
| 46〜50年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
679件/5.5% |
| 51年〜 | 73万円/㎡ (240万円/坪) |
745件/6.0% |
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,578物件で、供給数(売出物件数)の12.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都文京区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
東京都文京区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都文京区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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スターツピタットハウス株式会社池袋店
住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都港区三田2-11-1
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
東京都文京区のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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