3年前比
+32.3%
売買価格相場
9,985万円〜10,385万円
(142.7万円/m²〜148.4万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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3年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は3年前と比較して32.3%程度上昇(+35.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は6年前と比較して63.4%程度上昇(+56.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は9年前と比較して79.8%程度上昇(+64.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16.5% (+20.6万円/㎡) |
+32.3% (+35.5万円/㎡) |
+63.4% (+56.5万円/㎡) |
+79.8% (+64.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 町名
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- 指定なし
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場930万円〜1,030万円
(28.20万円/㎡~31.20万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場12,230万円〜12,630万円
(122.30万円/㎡~126.30万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率31.4%推定売買
価格相場6,230万円〜6,630万円
(135.40万円/㎡~144.10万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率44.3%推定売買
価格相場5,530万円〜5,930万円
(86.40万円/㎡~92.70万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場7,400万円〜7,800万円
(123.30万円/㎡~130.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率21.6%推定売買
価格相場6,160万円〜6,560万円
(90.60万円/㎡~96.50万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率4.6%推定売買
価格相場8,900万円〜9,300万円
(114.10万円/㎡~119.20万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率6.4%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(50.90万円/㎡~55.50万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率75.2%推定売買
価格相場9,650万円〜10,050万円
(104.90万円/㎡~109.20万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率27.6%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(75.00万円/㎡~81.80万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率21.4%推定売買
価格相場4,170万円〜4,470万円
(78.70万円/㎡~84.30万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(65.20万円/㎡~69.80万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率85.2%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(80.30万円/㎡~88.60万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率34.5%推定売買
価格相場15,250万円〜15,650万円
(152.50万円/㎡~156.50万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率55.7%推定売買
価格相場18,390万円〜18,790万円
(189.60万円/㎡~193.70万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率104.6%推定売買
価格相場3,770万円〜4,070万円
(125.70万円/㎡~135.70万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場6,820万円〜7,220万円
(83.20万円/㎡~88.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(73.90万円/㎡~79.40万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率33.2%推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(71.30万円/㎡~78.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率3.2%推定売買
価格相場8,320万円〜8,720万円
(99.00万円/㎡~103.80万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率27.3%推定売買
価格相場17,290万円〜17,690万円
(172.90万円/㎡~176.90万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率35.7%推定売買
価格相場13,820万円〜14,220万円
(138.20万円/㎡~142.20万円/㎡)
東京都文京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,985万円〜10,385万円
(142.7万円/m²〜148.4万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
30.6万円〜34.6万円
(4,374円/m²〜4,945円/m²)
3.84%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都文京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1億950万円 | 216万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 51㎡ | 築11年 |
| 2026年10月 | 6,950万円 | 181万円 | 上層階 | 南東向き | 1LDK | 38㎡ | 築21年 |
| 2026年10月 | 6,450万円 | 92万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 70㎡ | 築61年 |
| 2026年10月 | 1億950万円 | 215万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 51㎡ | 築11年 |
| 2026年10月 | 1億4,950万円 | 207万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 73㎡ | 築26年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。
東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都文京区の市場データ
▼東京都文京区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,185 万円 |
10,122
万円
63 万円 ⬆ |
8,745
万円 1440 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
145 万円/㎡ |
145
万円 |
125
万円
20 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
170 件 |
168
件
2 件 ⬆ |
190
件
-20 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/09には、 平均売買価格が10,185万円(145万円/㎡)で 『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇しました。
東京都文京区人口 約25万人/世帯数 約14.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都文京区の
最多販売期間は
~
30日
(27.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1191件(9.6%)
二番目に多かったのは
4月で1162件(9.4%)
一番目に少なかったのは
11月で927件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 文京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,352物件
概ね月に185物件の新規売出物件があります。
東京都文京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,200万円 | 3,854件/35.5% |
| 1LDK | 4,990万円 | 2,407件/22.1% |
| 2LDK | 7,880万円 | 2,813件/25.9% |
| 3LDK | 11,480万円 | 1,675件/15.4% |
| 4LDK | 12,650万円 | 119件/1.1% |
『文京区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,200万円となっています。コンパクトマンションの流通が中心ですが、2LDK・3LDKも一定数あり、単身者から少人数世帯、落ち着いた住環境を求めるファミリー層まで需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 171万円/㎡ (565万円/坪) |
872件/6.8% |
| 6〜10年 | 155万円/㎡ (513万円/坪) |
1,027件/8.0% |
| 11〜15年 | 148万円/㎡ (490万円/坪) |
1,072件/8.4% |
| 16〜20年 | 131万円/㎡ (432万円/坪) |
1,540件/12.1% |
| 21〜25年 | 128万円/㎡ (421万円/坪) |
1,646件/12.9% |
| 26〜30年 | 117万円/㎡ (388万円/坪) |
1,163件/9.1% |
| 31〜35年 | 100万円/㎡ (331万円/坪) |
859件/6.7% |
| 36〜40年 | 90万円/㎡ (299万円/坪) |
1,284件/10.0% |
| 41〜45年 | 88万円/㎡ (290万円/坪) |
1,635件/12.8% |
| 46〜50年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
749件/5.8% |
| 51年〜 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
875件/6.8% |
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,646物件で、供給数(売出物件数)の12.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都文京区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
東京都文京区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都文京区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都港区新橋5-13-10VORT新橋NEX 6F
収益物件・サブリース契約案件・空室は弊社にお任せ下さい! 弊社は、仲介・買取どちらも検討しますので、お客様の一番メリットがある売却を提案いたします。 金額以外にも条件がありましたらお気軽にお申し出ください。 お 客様のご安心・ご納得いただけるお取引をご提案させていただきます。
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