売買価格相場
8,982万円〜9,382万円
(128.4万円/m²〜134.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
6位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は3年前と比較して33.2%程度上昇(+32.7万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は6年前と比較して55.7%程度上昇(+46.9万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は9年前と比較して71.8%程度上昇(+54.8万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.1% (+19.2万円/㎡) |
+33.2% (+32.7万円/㎡) |
+55.7% (+46.9万円/㎡) |
+71.8% (+54.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 神奈川県
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- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率13.8%推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(112.60万円/㎡~121.50万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場7,100万円〜7,500万円
(136.50万円/㎡~144.20万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場11,240万円〜11,640万円
(127.70万円/㎡~132.30万円/㎡) -
上昇率27.6%推定売買
価格相場10,340万円〜10,740万円
(156.70万円/㎡~162.70万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場5,390万円〜5,790万円
(163.30万円/㎡~175.50万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(71.20万円/㎡~79.20万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(105.70万円/㎡~113.80万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(69.00万円/㎡~74.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヴェラハイツ新宿
2,090万円

2,090万円

価格改定情報
- 2025.12.09/2,090万円
- 2025.12.09/2,090万円
35.28㎡/1DK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.09/2,090万円
- 2025.12.09/2,090万円

-
-
上昇率5.3%推定売買
価格相場5,760万円〜6,160万円
(86.00万円/㎡~91.90万円/㎡) -
下落率7.4%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(110.00万円/㎡~119.50万円/㎡) -
下落率2.1%推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(84.50万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率37.7%推定売買
価格相場5,620万円〜6,020万円
(170.30万円/㎡~182.40万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場6,600万円〜7,000万円
(98.50万円/㎡~104.50万円/㎡) -
上昇率31.7%推定売買
価格相場12,830万円〜13,230万円
(191.50万円/㎡~197.50万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場6,160万円〜6,560万円
(128.30万円/㎡~136.70万円/㎡) -
上昇率30.5%推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(133.10万円/㎡~143.40万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場6,200万円〜6,600万円
(106.90万円/㎡~113.80万円/㎡) -
上昇率46.5%推定売買
価格相場15,460万円〜15,860万円
(220.90万円/㎡~226.60万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場5,050万円〜5,450万円
(136.50万円/㎡~147.30万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場8,020万円〜8,420万円
(200.50万円/㎡~210.50万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(151.20万円/㎡~163.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,610万円〜9,010万円
(86.10万円/㎡~90.10万円/㎡) -
上昇率22.8%推定売買
価格相場9,190万円〜9,590万円
(135.10万円/㎡~141.00万円/㎡) -
下落率6.1%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(103.00万円/㎡~113.00万円/㎡) -
上昇率46.4%推定売買
価格相場15,120万円〜15,520万円
(232.60万円/㎡~238.80万円/㎡) -
下落率4.7%推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(71.40万円/㎡~78.60万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場8,350万円〜8,750万円
(136.90万円/㎡~143.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(96.20万円/㎡~105.70万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(151.30万円/㎡~163.80万円/㎡) -
上昇率53.5%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(86.30万円/㎡~96.80万円/㎡)
東京都新宿区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,982万円〜9,382万円
(128.4128.4万円/m²〜134.1万円/m²)
賃貸賃料相場
31.3万円〜35.3万円
(4,472円/m²〜5,043円/m²)
4.35%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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東京都新宿区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,950万円 | 81万円 | 上層階 | 南西向き | 2DK | 37㎡ | 築43年 |
| 2025年12月 | 1億450万円 | 243万円 | 上層階 | 北東向き | 1DK | 43㎡ | 築8年 |
| 2025年12月 | 7,550万円 | 127万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 60㎡ | 築45年 |
| 2025年12月 | 1億4,500万円 | 250万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 58㎡ | 築8年 |
| 2025年12月 | 5,450万円 | 144万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 38㎡ | 築13年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区のマンション。
東京都新宿区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都新宿区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,502万円 |
9,399万円 102万円⬆ |
6,941万円 2560万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
163万円/㎡ |
161万円 2万円/㎡⬆ |
128万円 35万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
344件 |
357件 -13件⬇ |
266件 78件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
29年 -1年⬇ |
31年 -3年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が9,502万円(163万円/㎡)で 『新規登録件数』は344件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は102万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都新宿区の
最多販売期間は
~
30日
(27.9%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2359件(11.2%)
二番目に多かったのは
3月で2263件(10.7%)
一番目に少なかったのは
8月で1394件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:24,702物件
概ね月に343物件の新規売出物件があります。
東京都新宿区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,190万円 | 8,747件/42.9% |
| 1LDK | 4,855万円 | 4,230件/20.7% |
| 2LDK | 7,490万円 | 4,785件/23.5% |
| 3LDK | 9,880万円 | 2,504件/12.3% |
| 4LDK | 11,880万円 | 133件/0.7% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,190万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,747物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 172万円/㎡ (568万円/坪) |
1,625件/6.7% |
| 6〜10年 | 158万円/㎡ (522万円/坪) |
2,509件/10.4% |
| 11〜15年 | 133万円/㎡ (440万円/坪) |
2,014件/8.3% |
| 16〜20年 | 129万円/㎡ (426万円/坪) |
2,954件/12.2% |
| 21〜25年 | 120万円/㎡ (397万円/坪) |
2,342件/9.7% |
| 26〜30年 | 107万円/㎡ (355万円/坪) |
1,311件/5.4% |
| 31〜35年 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
1,245件/5.1% |
| 36〜40年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
2,825件/11.7% |
| 41〜45年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
3,652件/15.1% |
| 46〜50年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,776件/7.3% |
| 51年〜 | 70万円/㎡ (232万円/坪) |
1,812件/7.5% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,652物件で、供給数(売出物件数)の15.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都新宿区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである新宿区。
大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。
新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、
新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。
この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。
新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。
爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、
続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。
ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。
新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。
東京都新宿区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都新宿区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都新宿区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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スターツピタットハウス株式会社船堀販売センター
住所:東京都江戸川区船堀3丁目7-1今井ビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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スターツピタットハウス株式会社駒込店
住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都調布市小島町1丁目36-16グレーシア調布2F
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住所:東京都渋谷区渋谷1-6-5SK青山ビル4階
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住所:神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
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ロイヤルハウジング
住所:東京都八王子市南大沢2丁目2番地パオレビル4階
当店は、京王相模原線の多摩境・南大沢・京王堀之内エリアに特化した営業活動を行っています。 お客様へ「快適な住まい」の提供ができるよう安全安心で責任のある仕事を行います。 エリアや物件の特性を熟知したスタッフが、不動産に関するあらゆるお悩みに親切・丁寧に対応させて頂きます。 年末年始を除き、9時より20時まで年中無休で営業しています。 ひとりでも多くのご相談・ご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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株式会社東宝ハウス町田
住所:東京都町田市森野1丁目31番10号渋谷グリーンテラスⅡ 1階
グループ創業48周年 昨年度取扱件数6000件 グループ23社のネットワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。 是非一度お客様のお話を聞かせてください。
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住所:東京都葛飾区立石1丁目19番5号八幡屋ビル1階
私たちは立石エリアの不動産だけを専門に取り扱う事に決めています。 具体的に、立石1~8丁目、東立石1~4丁目、奥戸1~3丁目、7丁目の不動産に特化しています。立石の不動産の事なら当社にお任せください!
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スターツピタットハウス株式会社登戸店
住所:神奈川県川崎市多摩区登戸2422-3グロウス2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社明大前店
住所:東京都世田谷区松原2丁目45-2レインボー591ビル3F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社小岩店
住所:東京都江戸川区南小岩7丁目22-1アルファグランデ小岩スカイファースト1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社八潮店
住所:埼玉県八潮市大瀬1丁目2番地4
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都中央区日本橋2-3-4日本橋プラザビル12階
中央区マンション販売実績ナンバーワン!中央区での売却は豊富な経験と実績を誇る人形町仲介センターへお任せください。 地域の特性を理解した販売活動や、新築モデルルーム来場者様へのご紹介など、私達にしかできない販売方法で高値売却を実現致します。
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住所:東京都大田区南蒲田1-20-32
京急不動産は蒲田に3店舗ありますが、京急蒲田駅店は京急線・京急空港沿線の 【蒲田】 【大森】 【糀谷】 【羽田】 【六郷】 地域が当店の強いエリアです。空港線、京急沿線地域の皆様の住まい、不動産にまつわるご相談事に対してお役に立ちたいと思っております。最近は弊社直接の不動産買取に力を入れています。とくに羽田空港に近い上記エリアは京急グループとして最重視している地域ですので、是非一度お声掛けください。 グループ力を活かして対応させていただきます。 当店は京急蒲田駅東口から徒歩1分。第一京浜沿い、空港線の高架下、バスターミナル目の前にございます。隣りがポニークリーニングさんです。
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スターツピタットハウス株式会社国分寺店
住所:東京都国分寺市南町3丁目18-17三石堂ビル2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社練馬西口店
住所:東京都練馬区練馬1丁目13-1ガーデン練馬2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
東京都新宿区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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