売買価格相場
9,973万円〜10,373万円
(142.5万円/m²〜148.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
6位
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は3年前と比較して38.3%程度上昇(+40.2万円/㎡)、
前月比 1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は6年前と比較して64.2%程度上昇(+56.8万円/㎡)、
前月比 1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は9年前と比較して77.7%程度上昇(+63.5万円/㎡)、
前月比 1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16.7% (+20.8万円/㎡) |
+38.3% (+40.2万円/㎡) |
+64.2% (+56.8万円/㎡) |
+77.7% (+63.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率6.9%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(106.50万円/㎡~115.20万円/㎡) -
下落率3%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(72.10万円/㎡~77.20万円/㎡) -
上昇率78%推定売買
価格相場17,290万円〜17,690万円
(274.40万円/㎡~280.80万円/㎡) -
上昇率22.5%推定売買
価格相場9,260万円〜9,660万円
(165.40万円/㎡~172.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


イトーピア神楽坂
NEW (5/27)
7,600万円

7,600万円

価格改定情報
- 2026.05.23/7,600万円
- 2026.05.23/7,600万円
51.19㎡/1LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.23/7,600万円
- 2026.05.23/7,600万円

-
-
上昇率43%推定売買
価格相場7,110万円〜7,510万円
(139.40万円/㎡~147.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,620万円〜7,020万円
(101.80万円/㎡~108.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(46.10万円/㎡~54.80万円/㎡) -
下落率19.5%推定売買
価格相場3,530万円〜3,830万円
(107.00万円/㎡~116.10万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(66.90万円/㎡~73.10万円/㎡) -
上昇率25.9%推定売買
価格相場6,100万円〜6,500万円
(95.30万円/㎡~101.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,520万円〜4,820万円
(92.20万円/㎡~98.40万円/㎡) -
上昇率32.2%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(87.30万円/㎡~100.70万円/㎡) -
上昇率46.3%推定売買
価格相場5,770万円〜6,170万円
(117.80万円/㎡~125.90万円/㎡) -
上昇率17.5%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(110.60万円/㎡~121.70万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(64.90万円/㎡~71.60万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(107.00万円/㎡~117.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,460万円〜6,860万円
(109.50万円/㎡~116.30万円/㎡) -
上昇率36.3%推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
(129.50万円/㎡~143.20万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(104.80万円/㎡~112.80万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(121.40万円/㎡~130.00万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(102.30万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場4,120万円〜4,420万円
(152.60万円/㎡~163.70万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(125.60万円/㎡~136.70万円/㎡) -
上昇率61.5%推定売買
価格相場8,510万円〜8,910万円
(163.70万円/㎡~171.30万円/㎡) -
上昇率66.6%推定売買
価格相場11,710万円〜12,110万円
(185.90万円/㎡~192.20万円/㎡) -
上昇率41.5%推定売買
価格相場27,920万円〜28,320万円
(279.20万円/㎡~283.20万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(95.90万円/㎡~105.00万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(114.80万円/㎡~125.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場10,630万円〜11,030万円
(168.70万円/㎡~175.10万円/㎡) -
下落率8.6%推定売買
価格相場3,700万円〜4,000万円
(132.10万円/㎡~142.90万円/㎡)
東京都新宿区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,973万円〜10,373万円
(142.5万円/m²〜148.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
32.2万円〜36.2万円
(4,597円/m²〜5,168円/m²)
4.03%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都新宿区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年05月 | 1億4,950万円 | 212万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 71㎡ | 築22年 |
| 2026年05月 | 2億2,800万円 | 237万円 | 上層階 | 南東向き | 3SLDK | 96㎡ | 築39年 |
| 2026年05月 | 1億4,950万円 | 241万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 62㎡ | 築9年 |
| 2026年05月 | 1億4,950万円 | 241万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 62㎡ | 築9年 |
| 2026年05月 | 1億7,600万円 | 244万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 72㎡ | 築12年 |
2026/05
マンション売却タイミング
2026/05の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区のマンション。
東京都新宿区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都新宿区の市場データ
▼東京都新宿区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,173 万円 |
10,073
万円
100 万円 ⬆ |
8,716
万円 1457 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
145 万円/㎡ |
144
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
125
万円
20 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
355 件 |
363
件
-8 件 ⬇ |
482
件
-127 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/04には、 平均売買価格が10,173万円(145万円/㎡)で 『新規登録件数』は355件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は100万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都新宿区の
最多販売期間は
~
30日
(25.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2308件(10.5%)
二番目に多かったのは
4月で2213件(10.1%)
一番目に少なかったのは
5月で1590件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:25,157物件
概ね月に349物件の新規売出物件があります。
東京都新宿区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,240万円 | 8,298件/42.7% |
| 1LDK | 4,998万円 | 4,016件/20.7% |
| 2LDK | 7,998万円 | 4,574件/23.6% |
| 3LDK | 10,790万円 | 2,410件/12.4% |
| 4LDK | 12,500万円 | 119件/0.6% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,240万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,298物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 189万円/㎡ (625万円/坪) |
1,469件/6.4% |
| 6〜10年 | 168万円/㎡ (554万円/坪) |
2,377件/10.4% |
| 11〜15年 | 146万円/㎡ (483万円/坪) |
1,812件/7.9% |
| 16〜20年 | 136万円/㎡ (451万円/坪) |
2,713件/11.9% |
| 21〜25年 | 128万円/㎡ (423万円/坪) |
2,386件/10.4% |
| 26〜30年 | 114万円/㎡ (376万円/坪) |
1,355件/5.9% |
| 31〜35年 | 94万円/㎡ (311万円/坪) |
1,056件/4.6% |
| 36〜40年 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
2,425件/10.6% |
| 41〜45年 | 88万円/㎡ (290万円/坪) |
3,539件/15.5% |
| 46〜50年 | 82万円/㎡ (272万円/坪) |
1,751件/7.6% |
| 51年〜 | 72万円/㎡ (237万円/坪) |
1,882件/8.2% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,539物件で、供給数(売出物件数)の15.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
東京都新宿区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである新宿区。
大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。
新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、
新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。
この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。
新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。
爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、
続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。
ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。
新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。
東京都新宿区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都新宿区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都新宿区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都新宿区西新宿8-15西新宿ローヤルコーポ3階
【お客様の「満足」のために】 弊社は主に不動産売買仲介を扱う会社です。 不動産取引を通じ、お客様の満足を徹底して目指しております。 弊社の主な強みは下記の通りです。 ①不動産歴10年以上のスタッフが常駐 ②売却成約率90%以上 ③他社には無い、独自の販売戦術 ④もちろん査定は無料・秘密厳守 弊社が取り扱う物は「不動産」でありますが、その先にある「満足」をお客様に提供することが我々の使命だと考えております。 不動産分野以外にも税や法律、保険等に関するご質問も対応させていただきます。 不動産に関することでお困りごとなどがありましたら、まずは株式会社オブライエンまでご相談くださいませ。
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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店
住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿3階
会社所在の新宿区と業界経験15年以上の勤務経験のある代表が居住している西武線沿線の中古マンションに特化して営業しております。仲介サービスに加え、仲介手数料不要の買取サービスも行っております。 不動産業界の常識を覆す「周知度最大化スキーム」で高く、早くご売却できるよう全力を尽くします。不動産の売却や購入をする機会はそう多くはありません。ですから私共は1件1件のお取引、ご縁を大切に、お客様のお役に立てるよう一生懸命努力を重ねてまいります。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
東京都新宿区のマンションFAQ
東京都新宿区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在2854人が東京都新宿区で
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