売買価格相場
6,445万円〜6,845万円
(92.1万円/m²〜97.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
16位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は3年前と比較して17.6%程度上昇(+14.2万円/㎡)、
前月比 1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は6年前と比較して36.4%程度上昇(+25.3万円/㎡)、
前月比 1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は9年前と比較して44.5%程度上昇(+29.2万円/㎡)、
前月比 1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.8% (+8.5万円/㎡) |
+17.6% (+14.2万円/㎡) |
+36.4% (+25.3万円/㎡) |
+44.5% (+29.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率93%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(155.90万円/㎡~168.40万円/㎡) -
上昇率52.5%推定売買
価格相場8,950万円〜9,350万円
(102.90万円/㎡~107.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズヴィアーレ浜田山
8,490万円

8,490万円

価格改定情報
- 2025.12.21/8,490万円
- 2025.12.21/8,490万円
94.11㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.21/8,490万円
- 2025.12.21/8,490万円

-
-
下落率9%推定売買
価格相場6,610万円〜7,010万円
(87.00万円/㎡~92.20万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場1,230万円〜1,430万円
(64.70万円/㎡~75.30万円/㎡) -
上昇率18.6%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(72.90万円/㎡~78.80万円/㎡) -
上昇率36.1%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(41.60万円/㎡~48.10万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(69.80万円/㎡~74.80万円/㎡) -
上昇率10.7%推定売買
価格相場5,000万円〜5,400万円
(84.70万円/㎡~91.50万円/㎡) -
下落率5.8%推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
(46.90万円/㎡~51.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(54.20万円/㎡~59.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(86.60万円/㎡~93.00万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(57.50万円/㎡~63.10万円/㎡) -
上昇率101.8%推定売買
価格相場7,930万円〜8,330万円
(101.70万円/㎡~106.80万円/㎡) -
上昇率58.5%推定売買
価格相場6,410万円〜6,810万円
(120.90万円/㎡~128.50万円/㎡) -
下落率17.7%推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(82.30万円/㎡~89.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,270万円〜1,470万円
(36.30万円/㎡~42.00万円/㎡) -
下落率12.8%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(57.80万円/㎡~64.10万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(96.90万円/㎡~104.60万円/㎡) -
上昇率30.2%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(73.00万円/㎡~79.40万円/㎡) -
上昇率43.9%推定売買
価格相場7,310万円〜7,710万円
(87.00万円/㎡~91.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


カルム荻窪ミューグランデ
7,000万円

6,580万円

価格改定情報
- 2025.09.16/7,000万円
- 2025.11.02/6,580万円
83.14㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.16/7,000万円
- 2025.11.02/6,580万円

-
-
上昇率44.5%推定売買
価格相場7,040万円〜7,440万円
(108.30万円/㎡~114.50万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(55.80万円/㎡~61.10万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(32.20万円/㎡~37.10万円/㎡) -
上昇率56.9%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(69.70万円/㎡~75.90万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(73.20万円/㎡~79.60万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場7,810万円〜8,210万円
(110.00万円/㎡~115.60万円/㎡) -
上昇率38.7%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(108.00万円/㎡~116.00万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(71.00万円/㎡~81.00万円/㎡) -
下落率2.7%推定売買
価格相場5,210万円〜5,610万円
(88.30万円/㎡~95.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(36.80万円/㎡~42.20万円/㎡)
東京都杉並区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,445万円〜6,845万円
(92.1万円/m²〜97.8万円/m²)
賃貸賃料相場
24.9万円〜28.9万円
(3,558円/m²〜4,129円/m²)
4.86%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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東京都杉並区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 8,450万円 | 117万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築30年 |
| 2026年03月 | 1,850万円 | 65万円 | 上層階 | 南東向き | 2DK | 28㎡ | 築57年 |
| 2026年03月 | 9,450万円 | 149万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 64㎡ | 築26年 |
| 2026年03月 | 2,500万円 | 79万円 | 下層階 | 北東向き | 1LDK | 32㎡ | 築55年 |
| 2026年03月 | 3,600万円 | 82万円 | 上層階 | 南東向き | 1DK | 44㎡ | 築54年 |
2026/03
マンション売却タイミング
2026/03の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区のマンション。
東京都杉並区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都杉並区の市場データ
▼東京都杉並区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,645 万円 |
6,580
万円
65 万円 ⬆ |
6,052
万円 593 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
95 万円/㎡ |
94
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
86
万円
9 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
226 件 |
191
件
35 件 ⬆ |
211
件
15 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/02には、 平均売買価格が6,645万円(95万円/㎡)で 『新規登録件数』は226件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は65万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都杉並区の
最多販売期間は
~
180日
(21%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1257件(10.1%)
二番目に多かったのは
3月で1201件(9.6%)
一番目に少なかったのは
5月で861件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,914物件
概ね月に207物件の新規売出物件があります。
東京都杉並区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,450万円 | 4,054件/38.7% |
| 1LDK | 3,490万円 | 1,871件/17.8% |
| 2LDK | 5,400万円 | 2,189件/20.9% |
| 3LDK | 6,980万円 | 2,195件/20.9% |
| 4LDK | 8,935万円 | 178件/1.7% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,054物件で、 供給数(売出物件数)の39%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 125万円/㎡ (412万円/坪) |
545件/4.1% |
| 6〜10年 | 115万円/㎡ (380万円/坪) |
891件/6.8% |
| 11〜15年 | 109万円/㎡ (361万円/坪) |
891件/6.8% |
| 16〜20年 | 98万円/㎡ (324万円/坪) |
1,434件/10.9% |
| 21〜25年 | 96万円/㎡ (317万円/坪) |
1,333件/10.2% |
| 26〜30年 | 87万円/㎡ (288万円/坪) |
1,007件/7.7% |
| 31〜35年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
1,167件/8.9% |
| 36〜40年 | 67万円/㎡ (222万円/坪) |
1,504件/11.5% |
| 41〜45年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
1,072件/8.2% |
| 46〜50年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
1,418件/10.8% |
| 51年〜 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
1,796件/13.7% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,796物件で、供給数(売出物件数)の13.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
東京都杉並区エリアの特徴
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
東京都杉並区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 30㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都杉並区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では30㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都杉並区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社荻窪店
住所:東京都杉並区荻窪5丁目30-12グローリア荻窪1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿8-15西新宿ローヤルコーポ3階
【お客様の「満足」のために】 弊社は主に不動産売買仲介を扱う会社です。 不動産取引を通じ、お客様の満足を徹底して目指しております。 弊社の主な強みは下記の通りです。 ①不動産歴10年以上のスタッフが常駐 ②売却成約率90%以上 ③他社には無い、独自の販売戦術 ④もちろん査定は無料・秘密厳守 弊社が取り扱う物は「不動産」でありますが、その先にある「満足」をお客様に提供することが我々の使命だと考えております。 不動産分野以外にも税や法律、保険等に関するご質問も対応させていただきます。 不動産に関することでお困りごとなどがありましたら、まずは株式会社オブライエンまでご相談くださいませ。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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スターツピタットハウス株式会社中野店
住所:東京都中野区中野5丁目63-1サンメイトビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
東京都杉並区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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※2024年
自社調べ
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