東京都杉並区の
売買価格相場
5,904万円〜6,304万円
(84.4万円/m²〜90.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
15位
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3年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は3年前と比較して13.9%程度上昇(+10.6万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は6年前と比較して31.3%程度上昇(+20.8万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は9年前と比較して39.7%程度上昇(+24.8万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.7% (+4.7万円/㎡) |
+13.9% (+10.6万円/㎡) |
+31.3% (+20.8万円/㎡) |
+39.7% (+24.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率18.3%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(53.50万円/㎡~57.70万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場4,970万円〜5,370万円
(88.80万円/㎡~95.90万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(71.90万円/㎡~77.50万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(48.20万円/㎡~52.20万円/㎡) -
上昇率15.6%推定売買
価格相場6,620万円〜7,020万円
(97.40万円/㎡~103.20万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場6,470万円〜6,870万円
(89.90万円/㎡~95.40万円/㎡) -
上昇率68.4%推定売買
価格相場6,300万円〜6,700万円
(170.30万円/㎡~181.10万円/㎡) -
上昇率31.7%推定売買
価格相場8,620万円〜9,020万円
(124.90万円/㎡~130.70万円/㎡) -
上昇率11%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(70.40万円/㎡~77.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


日神パレス東高円寺
1,320万円

1,320万円

価格改定情報
- 2025.06.18/1,320万円
- 2025.06.18/1,320万円
16.25㎡/1R/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.18/1,320万円
- 2025.06.18/1,320万円

-
-
上昇率10.5%推定売買
価格相場6,960万円〜7,360万円
(126.50万円/㎡~133.80万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(48.20万円/㎡~52.70万円/㎡) -
下落率2.9%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(98.10万円/㎡~105.60万円/㎡) -
上昇率0.5%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(73.80万円/㎡~79.20万円/㎡) -
上昇率42%推定売買
価格相場6,250万円〜6,650万円
(84.50万円/㎡~89.90万円/㎡) -
上昇率70%推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(62.70万円/㎡~68.80万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場4,080万円〜4,380万円
(62.80万円/㎡~67.40万円/㎡) -
下落率9%推定売買
価格相場2,950万円〜3,250万円
(95.20万円/㎡~104.80万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
(76.50万円/㎡~88.20万円/㎡) -
上昇率30.9%推定売買
価格相場6,900万円〜7,300万円
(143.80万円/㎡~152.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(58.40万円/㎡~62.90万円/㎡) -
下落率13.3%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(50.60万円/㎡~55.50万円/㎡) -
下落率7.2%推定売買
価格相場2,820万円〜3,020万円
(94.00万円/㎡~100.70万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場12,220万円〜12,620万円
(150.90万円/㎡~155.80万円/㎡) -
下落率2.4%推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(45.00万円/㎡~50.90万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場4,660万円〜4,960万円
(72.80万円/㎡~77.50万円/㎡) -
下落率1.1%推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(76.90万円/㎡~82.40万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場7,560万円〜7,960万円
(100.80万円/㎡~106.10万円/㎡) -
上昇率20.7%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(83.80万円/㎡~93.30万円/㎡) -
上昇率32.9%推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(64.50万円/㎡~70.40万円/㎡) -
下落率2.2%推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(66.50万円/㎡~71.10万円/㎡)
東京都杉並区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,904万円〜6,304万円
(84.484.4万円/m²〜90.1万円/m²)
賃貸賃料相場
24.1万円〜28.1万円
(3,443円/m²〜4,015円/m²)
5.13%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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東京都杉並区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,450万円 | 67万円 | 中層階 | 東向き | 1LDK | 37㎡ | 築54年 |
| 2025年10月 | 1,500万円 | 48万円 | 上層階 | 北東向き | 1LDK | 31㎡ | 築46年 |
| 2025年10月 | 3,950万円 | 64万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 62㎡ | 築52年 |
| 2025年10月 | 950万円 | 60万円 | 上層階 | 南西向き | 1R | 16㎡ | 築39年 |
| 2025年10月 | 1,850万円 | 68万円 | 上層階 | 南東向き | 1DK | 27㎡ | 築54年 |
2025/11
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区のマンション。
東京都杉並区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都杉並区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,073万円 |
5,088万円 -16万円⬇ |
4,438万円 634万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
93万円/㎡ |
92万円 1万円/㎡⬆ |
84万円 9万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
184件 |
188件 -4件⬇ |
214件 -30件⬇ |
| 平均 築年数 |
36年 |
36年 -年- |
35年 1年⬆ |
2025/11には、平均売買価格が5,073万円(93万円/㎡)で 『新規登録件数』は184件、『平均建築年』は築36年です。 前月と比較して『平均価格』は16万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都杉並区の
最多販売期間は
~
30日
(28.7%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1624件(11.8%)
二番目に多かったのは
1月で1503件(10.9%)
一番目に少なかったのは
10月で901件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,781物件
概ね月に205物件の新規売出物件があります。
東京都杉並区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,400万円 | 4,369件/37.8% |
| 1LDK | 3,400万円 | 2,030件/17.6% |
| 3LDK | 6,780万円 | 2,514件/21.8% |
| 4LDK | 8,480万円 | 200件/1.7% |
| 2LDK | 5,180万円 | 2,434件/21.1% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,369物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 118万円/㎡ (391万円/坪) |
636件/4.4% |
| 6〜10年 | 107万円/㎡ (354万円/坪) |
1,008件/7.0% |
| 11〜15年 | 99万円/㎡ (329万円/坪) |
1,120件/7.7% |
| 16〜20年 | 93万円/㎡ (308万円/坪) |
1,602件/11.1% |
| 21〜25年 | 92万円/㎡ (303万円/坪) |
1,425件/9.9% |
| 26〜30年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
1,076件/7.4% |
| 31〜35年 | 67万円/㎡ (221万円/坪) |
1,324件/9.2% |
| 36〜40年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
1,629件/11.3% |
| 41〜45年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
1,136件/7.9% |
| 46〜50年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
1,763件/12.2% |
| 51年〜 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
1,651件/11.4% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,763物件で、供給数(売出物件数)の12.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都杉並区エリアの特徴
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
東京都杉並区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 30㎡台 | 20㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都杉並区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では30㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都杉並区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都世田谷区松原2丁目45-2レインボー591ビル3F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2F
創業52年。1都3県12店舗で営業中。23区不動産売却は朝日リビング株式会社 新宿営業センターにお任せください。通常の「仲介販売」の他に仲介手数料が不要で、弊社が買主となる「弊社買取」もございます。まずは仲介販売、その後数か月後に弊社で買取の「買取保証」は、お買換えの方におすすめです。事前に買取金額を決めさせていただき、仲介販売を進めさせていただきます。売主様のご状況に合わせて売却後も賃貸でそのままお住いになれる「リースバック」や販売価格を上げることに注力したリフォーム代金立替えのリフォーム後売却「まちます君」も人気のプランです。専属カメラマンの撮影によりお部屋の長所を活かします。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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スターツピタットハウス株式会社中野店
住所:東京都中野区中野5丁目63-1サンメイトビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社荻窪店
住所:東京都杉並区荻窪5丁目30-12グローリア荻窪1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
東京都杉並区のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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※2024年
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