売買価格相場
5,960万円〜6,360万円
(85.2万円/m²〜90.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
15位
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は3年前と比較して14.5%程度上昇(+11.2万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は6年前と比較して32%程度上昇(+21.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は9年前と比較して40.5%程度上昇(+25.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.5% (+5.4万円/㎡) |
+14.5% (+11.2万円/㎡) |
+32% (+21.4万円/㎡) |
+40.5% (+25.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率3.5%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(99.00万円/㎡~108.70万円/㎡) -
下落率6.9%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(56.60万円/㎡~60.90万円/㎡) -
上昇率30.3%推定売買
価格相場5,700万円〜6,100万円
(85.10万円/㎡~91.00万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(90.00万円/㎡~98.70万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場4,180万円〜4,480万円
(122.90万円/㎡~131.80万円/㎡) -
下落率0.7%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(61.00万円/㎡~65.90万円/㎡) -
上昇率55.5%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(123.50万円/㎡~135.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロイヤルハイム高円寺
NEW (12/17)
2,100万円

2,100万円

価格改定情報
- 2025.12.16/2,100万円
- 2025.12.16/2,100万円
13.84㎡/1R/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.16/2,100万円
- 2025.12.16/2,100万円

-
-
上昇率8.3%推定売買
価格相場6,430万円〜6,830万円
(94.60万円/㎡~100.40万円/㎡) -
上昇率24.1%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(101.30万円/㎡~108.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(50.20万円/㎡~54.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(142.90万円/㎡~157.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(91.00万円/㎡~100.50万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(72.20万円/㎡~80.90万円/㎡) -
上昇率25.8%推定売買
価格相場6,420万円〜6,820万円
(142.70万円/㎡~151.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,660万円〜4,960万円
(58.30万円/㎡~62.00万円/㎡) -
下落率3.9%推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(45.30万円/㎡~52.00万円/㎡) -
上昇率20%推定売買
価格相場6,060万円〜6,460万円
(123.70万円/㎡~131.80万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(83.40万円/㎡~91.30万円/㎡) -
上昇率32.7%推定売買
価格相場6,690万円〜7,090万円
(111.50万円/㎡~118.20万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(60.20万円/㎡~65.60万円/㎡) -
下落率1.3%推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(46.00万円/㎡~49.50万円/㎡) -
下落率4.3%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(31.60万円/㎡~36.00万円/㎡) -
上昇率39.3%推定売買
価格相場6,940万円〜7,340万円
(150.90万円/㎡~159.60万円/㎡) -
上昇率31%推定売買
価格相場2,470万円〜2,670万円
(82.30万円/㎡~89.00万円/㎡) -
上昇率54.9%推定売買
価格相場9,870万円〜10,270万円
(141.00万円/㎡~146.70万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場9,630万円〜10,030万円
(96.30万円/㎡~100.30万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(126.70万円/㎡~136.20万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
(61.90万円/㎡~74.40万円/㎡) -
下落率11.5%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(75.70万円/㎡~82.90万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場7,500万円〜7,900万円
(102.70万円/㎡~108.20万円/㎡)
東京都杉並区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,960万円〜6,360万円
(85.285.2万円/m²〜90.9万円/m²)
賃貸賃料相場
24.4万円〜28.4万円
(3,486円/m²〜4,058円/m²)
5.14%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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東京都杉並区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 6,550万円 | 106万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 62㎡ | 築21年 |
| 2025年12月 | 1,950万円 | 63万円 | 下層階 | 北向き | 1DK | 32㎡ | 築48年 |
| 2025年12月 | 6,250万円 | 108万円 | 上層階 | 南向き | 1SLDK | 58㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 3,350万円 | 92万円 | 中層階 | 北向き | 1LDK | 37㎡ | 築51年 |
| 2025年12月 | 3,000万円 | 90万円 | 上層階 | 北西向き | 1LDK | 33㎡ | 築51年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区のマンション。
東京都杉並区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都杉並区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,097万円 |
5,073万円 25万円⬆ |
4,467万円 630万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
93万円/㎡ |
93万円 0万円/㎡- |
83万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
170件 |
184件 -14件⬇ |
197件 -27件⬇ |
| 平均 築年数 |
36年 |
36年 -年- |
35年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が5,097万円(93万円/㎡)で 『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築36年です。 前月と比較して『平均価格』は25万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都杉並区の
最多販売期間は
~
30日
(28.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1624件(11.8%)
二番目に多かったのは
1月で1503件(10.9%)
一番目に少なかったのは
11月で897件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,835物件
概ね月に206物件の新規売出物件があります。
東京都杉並区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,400万円 | 4,431件/37.8% |
| 1LDK | 3,400万円 | 2,056件/17.6% |
| 2LDK | 5,280万円 | 2,478件/21.2% |
| 3LDK | 6,820万円 | 2,545件/21.7% |
| 4LDK | 8,490万円 | 205件/1.7% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,431物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 119万円/㎡ (392万円/坪) |
644件/4.4% |
| 6〜10年 | 109万円/㎡ (361万円/坪) |
1,017件/6.9% |
| 11〜15年 | 100万円/㎡ (330万円/坪) |
1,131件/7.7% |
| 16〜20年 | 93万円/㎡ (309万円/坪) |
1,623件/11.1% |
| 21〜25年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
1,449件/9.9% |
| 26〜30年 | 83万円/㎡ (273万円/坪) |
1,095件/7.5% |
| 31〜35年 | 67万円/㎡ (221万円/坪) |
1,331件/9.1% |
| 36〜40年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
1,648件/11.3% |
| 41〜45年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
1,166件/7.9% |
| 46〜50年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
1,776件/12.1% |
| 51年〜 | 61万円/㎡ (203万円/坪) |
1,696件/11.6% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,776物件で、供給数(売出物件数)の12.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都杉並区エリアの特徴
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
東京都杉並区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 30㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 1DK/1LDK | 2DK/2LDK |
東京都杉並区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では30㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都杉並区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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スターツピタットハウス株式会社中野店
住所:東京都中野区中野5丁目63-1サンメイトビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第二部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都渋谷区恵比寿西1-34-23代官山トキビル203
リノベ不動産|代官山駅店は、その名の通りリノベーションを特長としています。 ですが、リノベーションはあくまでも手段の一つです。 私たちが実現したいのは、売主様と買主様のワクワクの実現です。 中古マンションを通じて、笑顔とワクワクを実現するためには、 建物の安全性が欠かせません。 また、売却後に見つかる問題は売主様の賠償を伴うリスクとなります。 リノベーションで培った建築知識で中古マンションを目利きし、必要な保証で万全にサポートします。 また建築知識が必要な全国不動産売却安心取引協会が認定する「おうち売却の達人」の資格取得も徹底しています。 安心したご売却ができるように全力で取り組みます。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
東京都杉並区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1457人が東京都杉並区で
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