売買価格相場
6,559万円〜6,959万円
(93.7万円/m²〜99.5万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
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16位
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3年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は3年前と比較して18.1%程度上昇(+14.8万円/㎡)、
前月比 1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は6年前と比較して38.5%程度上昇(+26.9万円/㎡)、
前月比 1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は9年前と比較して45.6%程度上昇(+30.2万円/㎡)、
前月比 1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.6% (+9.2万円/㎡) |
+18.1% (+14.8万円/㎡) |
+38.5% (+26.9万円/㎡) |
+45.6% (+30.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率8.3%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(99.70万円/㎡~109.40万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(99.00万円/㎡~105.90万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場6,900万円〜7,300万円
(123.20万円/㎡~130.40万円/㎡) -
上昇率15.9%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(65.30万円/㎡~71.70万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場9,670万円〜10,070万円
(153.50万円/㎡~159.80万円/㎡) -
上昇率47.4%推定売買
価格相場7,050万円〜7,450万円
(133.00万円/㎡~140.60万円/㎡) -
上昇率22.2%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(123.40万円/㎡~132.00万円/㎡) -
下落率28.2%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(55.70万円/㎡~61.40万円/㎡) -
上昇率88.5%推定売買
価格相場16,020万円〜16,420万円
(200.30万円/㎡~205.30万円/㎡) -
下落率3.9%推定売買
価格相場8,650万円〜9,050万円
(133.10万円/㎡~139.20万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(73.00万円/㎡~79.10万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(112.60万円/㎡~121.30万円/㎡) -
上昇率17.5%推定売買
価格相場8,540万円〜8,940万円
(117.00万円/㎡~122.50万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場7,490万円〜7,890万円
(144.00万円/㎡~151.70万円/㎡) -
上昇率33.8%推定売買
価格相場6,710万円〜7,110万円
(186.40万円/㎡~197.50万円/㎡) -
上昇率0.5%推定売買
価格相場5,230万円〜5,630万円
(127.60万円/㎡~137.30万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場4,490万円〜4,790万円
(136.10万円/㎡~145.20万円/㎡) -
上昇率50%推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
(100.00万円/㎡~106.80万円/㎡) -
上昇率15.6%推定売買
価格相場7,070万円〜7,470万円
(141.40万円/㎡~149.40万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場5,460万円〜5,860万円
(57.50万円/㎡~61.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(51.40万円/㎡~55.90万円/㎡) -
上昇率0.2%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(73.50万円/㎡~80.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,090万円〜4,390万円
(62.00万円/㎡~66.50万円/㎡) -
下落率51.9%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(46.20万円/㎡~49.80万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場4,550万円〜4,850万円
(87.50万円/㎡~93.30万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(61.70万円/㎡~66.90万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(59.60万円/㎡~64.00万円/㎡) -
上昇率41.8%推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(74.50万円/㎡~79.20万円/㎡) -
上昇率27.7%推定売買
価格相場2,470万円〜2,670万円
(117.60万円/㎡~127.10万円/㎡) -
上昇率39.7%推定売買
価格相場2,520万円〜2,720万円
(93.30万円/㎡~100.70万円/㎡)
東京都杉並区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,559万円〜6,959万円
(93.7万円/m²〜99.5万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
24.7万円〜28.7万円
(3,535円/m²〜4,106円/m²)
4.74%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都杉並区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年05月 | 2,850万円 | 50万円 | 上層階 | 西向き | 3DK | 57㎡ | 築48年 |
| 2026年04月 | 8,150万円 | 86万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 95㎡ | 築52年 |
| 2026年05月 | 3,450万円 | 86万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 41㎡ | 築53年 |
| 2026年05月 | 1,650万円 | 54万円 | 中層階 | 北東向き | 1DK | 31㎡ | 築53年 |
| 2026年05月 | 5,300万円 | 133万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 40㎡ | 築22年 |
2026/05
マンション売却タイミング
2026/05の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区のマンション。
東京都杉並区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都杉並区の市場データ
▼東京都杉並区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,759 万円 |
6,694
万円
65 万円 ⬆ |
6,112
万円 647 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
97 万円/㎡ |
96
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
87
万円
10 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
212 件 |
212
件
|
260
件
-48 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/04には、 平均売買価格が6,759万円(97万円/㎡)で 『新規登録件数』は212件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は65万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都杉並区の
最多販売期間は
~
30日
(26.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1356件(10.5%)
二番目に多かったのは
4月で1354件(10.5%)
一番目に少なかったのは
5月で861件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,027物件
概ね月に209物件の新規売出物件があります。
東京都杉並区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,450万円 | 4,199件/38.6% |
| 1LDK | 3,500万円 | 1,931件/17.7% |
| 2LDK | 5,480万円 | 2,276件/20.9% |
| 3LDK | 7,080万円 | 2,288件/21.0% |
| 4LDK | 8,980万円 | 185件/1.7% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,199物件で、 供給数(売出物件数)の39%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 125万円/㎡ (415万円/坪) |
556件/4.1% |
| 6〜10年 | 116万円/㎡ (382万円/坪) |
918件/6.7% |
| 11〜15年 | 110万円/㎡ (363万円/坪) |
914件/6.7% |
| 16〜20年 | 98万円/㎡ (325万円/坪) |
1,470件/10.8% |
| 21〜25年 | 97万円/㎡ (322万円/坪) |
1,403件/10.3% |
| 26〜30年 | 88万円/㎡ (291万円/坪) |
1,058件/7.8% |
| 31〜35年 | 70万円/㎡ (231万円/坪) |
1,206件/8.9% |
| 36〜40年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
1,533件/11.3% |
| 41〜45年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
1,127件/8.3% |
| 46〜50年 | 58万円/㎡ (193万円/坪) |
1,440件/10.6% |
| 51年〜 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
1,904件/14.0% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,904物件で、供給数(売出物件数)の14.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
東京都杉並区エリアの特徴
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
東京都杉並区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 30㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都杉並区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では30㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都杉並区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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スターツピタットハウス株式会社明大前店
住所:東京都世田谷区松原2丁目45-2レインボー591ビル3F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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スターツピタットハウス株式会社荻窪店
住所:東京都杉並区荻窪5丁目30-12グローリア荻窪1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
東京都杉並区のマンションFAQ
東京都杉並区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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