売買価格相場
4,721万円〜5,021万円
(67.5万円/m²〜71.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
20位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は3年前と比較して13%程度上昇(+8.0万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は6年前と比較して27.7%程度上昇(+15.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は9年前と比較して42.7%程度上昇(+20.8万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.3% (+4.1万円/㎡) |
+13% (+8.0万円/㎡) |
+27.7% (+15.1万円/㎡) |
+42.7% (+20.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
板橋区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率10.2%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(53.30万円/㎡~57.20万円/㎡) -
下落率4.7%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(47.60万円/㎡~51.60万円/㎡) -
上昇率61.9%推定売買
価格相場5,970万円〜6,370万円
(96.30万円/㎡~102.70万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場4,470万円〜4,770万円
(89.40万円/㎡~95.40万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(65.30万円/㎡~70.30万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(52.90万円/㎡~57.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


GSハイム蓮根
2,580万円

2,580万円

価格改定情報
- 2025.11.08/2,580万円
- 2025.11.08/2,580万円
50.08㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.08/2,580万円
- 2025.11.08/2,580万円

-
-
上昇率7.1%推定売買
価格相場5,020万円〜5,420万円
(83.70万円/㎡~90.30万円/㎡) -
下落率17.6%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(42.90万円/㎡~45.90万円/㎡) -
下落率0.7%推定売買
価格相場920万円〜1,020万円
(51.10万円/㎡~56.70万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(51.80万円/㎡~56.40万円/㎡) -
上昇率4.6%推定売買
価格相場6,310万円〜6,710万円
(80.90万円/㎡~86.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コニファーコート常盤台
5,380万円

5,280万円

価格改定情報
- 2025.10.31/5,380万円
- 2025.12.05/5,280万円
66.45㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.31/5,380万円
- 2025.12.05/5,280万円

-
-
下落率16%推定売買
価格相場3,240万円〜3,540万円
(67.50万円/㎡~73.80万円/㎡) -
下落率15.4%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(53.30万円/㎡~58.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(59.30万円/㎡~64.80万円/㎡) -
上昇率24.4%推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(41.40万円/㎡~45.60万円/㎡) -
上昇率25.1%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(92.10万円/㎡~101.20万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(34.00万円/㎡~37.70万円/㎡) -
上昇率22.6%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(40.80万円/㎡~45.00万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(92.50万円/㎡~99.60万円/㎡) -
上昇率28.1%推定売買
価格相場5,260万円〜5,660万円
(76.20万円/㎡~82.00万円/㎡) -
上昇率30.6%推定売買
価格相場8,100万円〜8,500万円
(100.00万円/㎡~104.90万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(101.20万円/㎡~108.80万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(85.70万円/㎡~92.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(94.10万円/㎡~101.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,710万円〜8,110万円
(120.50万円/㎡~126.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(91.50万円/㎡~98.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(114.20万円/㎡~125.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,770万円〜10,170万円
(108.60万円/㎡~113.00万円/㎡) -
下落率30.6%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(44.30万円/㎡~50.00万円/㎡) -
上昇率1.3%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(61.50万円/㎡~65.70万円/㎡)
東京都板橋区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,721万円〜5,021万円
(67.567.5万円/m²〜71.8万円/m²)
賃貸賃料相場
21.5万円〜25.5万円
(3,072円/m²〜3,643円/m²)
5.79%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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東京都板橋区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,100万円 | 31万円 | 中層階 | 南向き | 2DK | 36㎡ | 築51年 |
| 2025年12月 | 1,900万円 | 74万円 | 上層階 | 南向き | 1K | 26㎡ | 築10年 |
| 2025年12月 | 1,250万円 | 37万円 | 上層階 | 南向き | 1DK | 35㎡ | 築49年 |
| 2025年12月 | 1,200万円 | 27万円 | 上層階 | 南向き | 3DK | 44㎡ | 築51年 |
| 2025年12月 | 5,000万円 | 78万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 64㎡ | 築27年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都板橋区のマンション。
東京都板橋区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都板橋区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,029万円 |
3,980万円 48万円⬆ |
3,518万円 510万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
73万円/㎡ |
72万円 1万円/㎡⬆ |
65万円 8万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
218件 |
241件 -23件⬇ |
212件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
34年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が4,029万円(73万円/㎡)で 『新規登録件数』は218件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は48万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都板橋区の
最多販売期間は
~
30日
(27.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1923件(11.3%)
二番目に多かったのは
3月で1846件(10.8%)
一番目に少なかったのは
8月で1117件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 板橋区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,798物件
概ね月に261物件の新規売出物件があります。
東京都板橋区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,900万円 | 4,977件/34.5% |
| 1LDK | 2,699万円 | 1,521件/10.5% |
| 2LDK | 3,480万円 | 2,962件/20.5% |
| 3LDK | 4,590万円 | 4,611件/31.9% |
| 4LDK | 5,480万円 | 371件/2.6% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,977物件で、 供給数(売出物件数)の35%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 96万円/㎡ (317万円/坪) |
1,261件/6.8% |
| 6〜10年 | 86万円/㎡ (285万円/坪) |
2,030件/11.0% |
| 11〜15年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,731件/9.3% |
| 16〜20年 | 74万円/㎡ (245万円/坪) |
1,715件/9.3% |
| 21〜25年 | 69万円/㎡ (228万円/坪) |
1,388件/7.5% |
| 26〜30年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
1,431件/7.7% |
| 31〜35年 | 55万円/㎡ (180万円/坪) |
2,013件/10.9% |
| 36〜40年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
2,216件/12.0% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (153万円/坪) |
2,108件/11.4% |
| 46〜50年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
1,756件/9.5% |
| 51年〜 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
789件/4.2% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,216物件で、供給数(売出物件数)の12.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都板橋区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである板橋区。
東京23区で、埼玉県に隣接している区の一つです。
いたばし花火大会が有名で、東京都内に住む人々だけではなく、お隣の埼玉県からも大勢の人々が見物にくる人気イベントです。
まるで都内の田舎のような魅力を感じさせられます。
埼玉県に隣接しているとはいえ、都心のシンボル的な存在「池袋」まで、東武東上線の快速を利用すると、約10分で到着できます。
板橋区へ行くとお分りいただけますが、自然があふれた静寂な街のため、毎日都心で働く人たちにとっては「オアシス(田舎)」的な存在です。
そのため、昼間は都心で仕事をし、夜は静けさと癒しを求めるように板橋区の住処に帰宅する生活を、あえて望む方が多いとも言われています。
板橋区には、なんと約395カ所もの公園があります。(板橋区が管理する板橋区都市公園)
また、特徴的なのは数だけではありません。
子どもと一緒にバーベキューが楽しめる赤塚城址公園を中心に、自転車でサイクリングができる公園や、
優雅にピクニックができる公園などがあることも特徴の一つです。
板橋区の住みやすさは、自然があふれていることだけではありません。
大手スーパーの西友をはじめ、ダイエーやマルエツ、さらには業務用専門のスーパーなどが揃っているため、
生活する人口が増加し続ける街として板橋区エリアは今日も栄えています。
東京都板橋区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都板橋区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都板橋区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:埼玉県川口市並木2-9-29
埼玉県南部、東京都北部のご売却査定はレグエイトへお任せください! 迅速で小回りが利き、一律サービスだけでなくお客様のご希望条件に沿った柔軟で臨機応変な対応に対して、評価をいただいております。 物件状況やお客様の状況を考慮し、より良い個別のプランもご提案させて頂きます。 もちろん査定のみでも結構です。お客様の大切な資産に対して、適正な査定価格をご案内させて頂きます。 対応方法も訪問・電話・メール・その他リモート等多種多様な方法がございます。お気軽にお申し付けください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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スターツピタットハウス株式会社池袋店
住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
東京都板橋区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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