売買価格相場
4,721万円〜5,021万円
(67.5万円/m²〜71.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
20位
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3年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は3年前と比較して13%程度上昇(+8.0万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は6年前と比較して27.7%程度上昇(+15.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は9年前と比較して42.7%程度上昇(+20.8万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.3% (+4.1万円/㎡) |
+13% (+8.0万円/㎡) |
+27.7% (+15.1万円/㎡) |
+42.7% (+20.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
板橋区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率77.2%推定売買
価格相場3,900万円〜4,200万円
(63.90万円/㎡~68.90万円/㎡) -
上昇率25.8%推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(71.60万円/㎡~77.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場540万円〜640万円
(33.80万円/㎡~40.00万円/㎡) -
上昇率50.6%推定売買
価格相場5,440万円〜5,840万円
(77.70万円/㎡~83.40万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(62.30万円/㎡~67.20万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
(28.10万円/㎡~31.90万円/㎡) -
上昇率29.1%推定売買
価格相場3,880万円〜4,180万円
(58.80万円/㎡~63.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランヴェルジェ西台
NEW (12/18)
4,580万円

4,580万円

価格改定情報
- 2025.12.16/4,580万円
- 2025.12.16/4,580万円
61.21㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.16/4,580万円
- 2025.12.16/4,580万円

-
-
下落率9.1%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(43.40万円/㎡~47.60万円/㎡) -
上昇率37%推定売買
価格相場6,130万円〜6,530万円
(88.80万円/㎡~94.60万円/㎡) -
下落率8.8%推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(73.90万円/㎡~79.70万円/㎡) -
上昇率13.8%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(54.20万円/㎡~59.00万円/㎡) -
上昇率21.4%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(53.90万円/㎡~58.80万円/㎡) -
下落率6.5%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(70.60万円/㎡~76.20万円/㎡) -
下落率23.1%推定売買
価格相場1,010万円〜1,210万円
(48.10万円/㎡~57.60万円/㎡) -
上昇率0.8%推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(43.10万円/㎡~50.00万円/㎡) -
上昇率5.5%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(44.10万円/㎡~50.00万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(72.60万円/㎡~79.50万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(56.50万円/㎡~62.00万円/㎡) -
上昇率20.4%推定売買
価格相場5,620万円〜6,020万円
(86.50万円/㎡~92.60万円/㎡) -
上昇率31.7%推定売買
価格相場4,060万円〜4,360万円
(67.70万円/㎡~72.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランボア四葉の丘
5,480万円

5,480万円

価格改定情報
- 2025.11.29/5,480万円
- 2025.11.29/5,480万円
64.68㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.29/5,480万円
- 2025.11.29/5,480万円

-
-
上昇率21.7%推定売買
価格相場1,240万円〜1,440万円
(59.00万円/㎡~68.60万円/㎡) -
上昇率32.3%推定売買
価格相場670万円〜770万円
(39.40万円/㎡~45.30万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場690万円〜790万円
(43.10万円/㎡~49.40万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(62.90万円/㎡~68.20万円/㎡) -
上昇率1.4%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(82.10万円/㎡~87.90万円/㎡) -
下落率10.6%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(78.30万円/㎡~87.00万円/㎡) -
上昇率38.3%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(85.40万円/㎡~94.00万円/㎡) -
下落率1%推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(56.90万円/㎡~60.90万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(52.40万円/㎡~56.50万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(63.10万円/㎡~67.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エクセル北池
3,199万円

3,199万円

価格改定情報
- 2025.11.20/3,199万円
- 2025.11.20/3,199万円
41.64㎡/1LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.20/3,199万円
- 2025.11.20/3,199万円

-
東京都板橋区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,721万円〜5,021万円
(67.567.5万円/m²〜71.8万円/m²)
賃貸賃料相場
21.5万円〜25.5万円
(3,072円/m²〜3,643円/m²)
5.79%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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東京都板橋区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 800万円 | 45万円 | 下層階 | 南西向き | 1R | 18㎡ | 築35年 |
| 2025年12月 | 1,550万円 | 41万円 | 中層階 | 北東向き | 1DK | 38㎡ | 築50年 |
| 2025年12月 | 4,450万円 | 90万円 | 上層階 | 北東向き | 2DK | 50㎡ | 築25年 |
| 2025年12月 | 1,950万円 | 55万円 | 中層階 | 南向き | 2DK | 36㎡ | 築51年 |
| 2025年12月 | 4,200万円 | 74万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 57㎡ | 築31年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都板橋区のマンション。
東京都板橋区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都板橋区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,029万円 |
3,980万円 48万円⬆ |
3,518万円 510万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
73万円/㎡ |
72万円 1万円/㎡⬆ |
65万円 8万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
218件 |
241件 -23件⬇ |
212件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
34年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が4,029万円(73万円/㎡)で 『新規登録件数』は218件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は48万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都板橋区の
最多販売期間は
~
30日
(27.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1923件(11.3%)
二番目に多かったのは
3月で1846件(10.8%)
一番目に少なかったのは
8月で1117件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 板橋区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,797物件
概ね月に261物件の新規売出物件があります。
東京都板橋区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,900万円 | 4,977件/34.5% |
| 1LDK | 2,699万円 | 1,521件/10.5% |
| 2LDK | 3,480万円 | 2,962件/20.5% |
| 3LDK | 4,590万円 | 4,611件/31.9% |
| 4LDK | 5,480万円 | 371件/2.6% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,977物件で、 供給数(売出物件数)の35%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 96万円/㎡ (317万円/坪) |
1,261件/6.8% |
| 6〜10年 | 86万円/㎡ (285万円/坪) |
2,030件/11.0% |
| 11〜15年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,731件/9.3% |
| 16〜20年 | 74万円/㎡ (245万円/坪) |
1,715件/9.3% |
| 21〜25年 | 69万円/㎡ (228万円/坪) |
1,388件/7.5% |
| 26〜30年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
1,431件/7.7% |
| 31〜35年 | 55万円/㎡ (180万円/坪) |
2,013件/10.9% |
| 36〜40年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
2,216件/12.0% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (153万円/坪) |
2,108件/11.4% |
| 46〜50年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
1,756件/9.5% |
| 51年〜 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
789件/4.2% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,216物件で、供給数(売出物件数)の12.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都板橋区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである板橋区。
東京23区で、埼玉県に隣接している区の一つです。
いたばし花火大会が有名で、東京都内に住む人々だけではなく、お隣の埼玉県からも大勢の人々が見物にくる人気イベントです。
まるで都内の田舎のような魅力を感じさせられます。
埼玉県に隣接しているとはいえ、都心のシンボル的な存在「池袋」まで、東武東上線の快速を利用すると、約10分で到着できます。
板橋区へ行くとお分りいただけますが、自然があふれた静寂な街のため、毎日都心で働く人たちにとっては「オアシス(田舎)」的な存在です。
そのため、昼間は都心で仕事をし、夜は静けさと癒しを求めるように板橋区の住処に帰宅する生活を、あえて望む方が多いとも言われています。
板橋区には、なんと約395カ所もの公園があります。(板橋区が管理する板橋区都市公園)
また、特徴的なのは数だけではありません。
子どもと一緒にバーベキューが楽しめる赤塚城址公園を中心に、自転車でサイクリングができる公園や、
優雅にピクニックができる公園などがあることも特徴の一つです。
板橋区の住みやすさは、自然があふれていることだけではありません。
大手スーパーの西友をはじめ、ダイエーやマルエツ、さらには業務用専門のスーパーなどが揃っているため、
生活する人口が増加し続ける街として板橋区エリアは今日も栄えています。
東京都板橋区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都板橋区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都板橋区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都港区三田2-11-1
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センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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スターツピタットハウス株式会社和光店
住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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スターツピタットハウス株式会社池袋店
住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
東京都板橋区のマンションFAQ
東京都板橋区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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