売買価格相場
4,721万円〜5,021万円
(67.5万円/m²〜71.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
20位
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3年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は3年前と比較して13%程度上昇(+8.0万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は6年前と比較して27.7%程度上昇(+15.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は9年前と比較して42.7%程度上昇(+20.8万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.3% (+4.1万円/㎡) |
+13% (+8.0万円/㎡) |
+27.7% (+15.1万円/㎡) |
+42.7% (+20.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
板橋区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率12.3%推定売買
価格相場3,900万円〜4,200万円
(76.50万円/㎡~82.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(112.60万円/㎡~123.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(83.20万円/㎡~91.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(95.60万円/㎡~103.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(89.20万円/㎡~97.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(137.20万円/㎡~146.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,770万円〜6,170万円
(117.80万円/㎡~125.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(86.30万円/㎡~94.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(105.00万円/㎡~112.70万円/㎡) -
上昇率5.1%推定売買
価格相場3,690万円〜3,990万円
(54.30万円/㎡~58.70万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(62.80万円/㎡~69.10万円/㎡) -
上昇率41.9%推定売買
価格相場4,780万円〜5,080万円
(68.30万円/㎡~72.60万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場810万円〜910万円
(42.60万円/㎡~47.90万円/㎡) -
上昇率42.7%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(71.00万円/㎡~76.00万円/㎡) -
上昇率37.2%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(49.60万円/㎡~53.40万円/㎡) -
上昇率50.4%推定売買
価格相場6,290万円〜6,690万円
(78.60万円/㎡~83.60万円/㎡) -
上昇率42.6%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(38.60万円/㎡~44.20万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(54.70万円/㎡~60.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(54.80万円/㎡~59.50万円/㎡) -
下落率12.8%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(53.90万円/㎡~59.20万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場1,070万円〜1,270万円
(42.80万円/㎡~50.80万円/㎡) -
上昇率42.3%推定売買
価格相場5,330万円〜5,730万円
(76.10万円/㎡~81.90万円/㎡) -
上昇率29.3%推定売買
価格相場4,830万円〜5,230万円
(69.00万円/㎡~74.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンパレス本町
価格更新 (12/17)
5,580万円

5,180万円

価格改定情報
- 2025.10.26/5,580万円
- 2025.12.17/5,180万円
70.00㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.26/5,580万円
- 2025.12.17/5,180万円

-
-
上昇率5.2%推定売買
価格相場780万円〜880万円
(43.30万円/㎡~48.90万円/㎡) -
上昇率49.9%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(41.90万円/㎡~47.30万円/㎡) -
下落率26.8%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(38.40万円/㎡~42.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メゾン蓮根
価格更新 (12/13)
2,980万円

2,880万円

価格改定情報
- 2025.10.01/2,980万円
- 2025.12.13/2,880万円
49.15㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.01/2,980万円
- 2025.12.13/2,880万円

-
-
上昇率73.6%推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(72.50万円/㎡~77.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(63.50万円/㎡~69.40万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場2,820万円〜3,020万円
(68.80万円/㎡~73.70万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場5,570万円〜5,970万円
(74.30万円/㎡~79.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティハイツ大山
7,580万円

7,580万円

価格改定情報
- 2025.11.18/7,580万円
- 2025.11.18/7,580万円
108.73㎡/4LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.18/7,580万円
- 2025.11.18/7,580万円

-


シティハイツ大山
6,198万円

6,198万円

価格改定情報
- 2025.10.02/6,198万円
- 2025.10.02/6,198万円
67.84㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.02/6,198万円
- 2025.10.02/6,198万円

-
東京都板橋区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,721万円〜5,021万円
(67.567.5万円/m²〜71.8万円/m²)
賃貸賃料相場
21.5万円〜25.5万円
(3,072円/m²〜3,643円/m²)
5.79%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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東京都板橋区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 800万円 | 45万円 | 下層階 | 南西向き | 1R | 18㎡ | 築35年 |
| 2025年12月 | 1,550万円 | 41万円 | 中層階 | 北東向き | 1DK | 38㎡ | 築50年 |
| 2025年12月 | 4,450万円 | 90万円 | 上層階 | 北東向き | 2DK | 50㎡ | 築25年 |
| 2025年12月 | 1,950万円 | 55万円 | 中層階 | 南向き | 2DK | 36㎡ | 築51年 |
| 2025年12月 | 4,200万円 | 74万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 57㎡ | 築31年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都板橋区のマンション。
東京都板橋区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都板橋区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,029万円 |
3,980万円 48万円⬆ |
3,518万円 510万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
73万円/㎡ |
72万円 1万円/㎡⬆ |
65万円 8万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
218件 |
241件 -23件⬇ |
212件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
34年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が4,029万円(73万円/㎡)で 『新規登録件数』は218件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は48万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都板橋区の
最多販売期間は
~
30日
(27.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1923件(11.3%)
二番目に多かったのは
3月で1846件(10.8%)
一番目に少なかったのは
8月で1117件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 板橋区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,797物件
概ね月に261物件の新規売出物件があります。
東京都板橋区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,900万円 | 4,977件/34.5% |
| 1LDK | 2,699万円 | 1,521件/10.5% |
| 2LDK | 3,480万円 | 2,962件/20.5% |
| 3LDK | 4,590万円 | 4,611件/31.9% |
| 4LDK | 5,480万円 | 371件/2.6% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,977物件で、 供給数(売出物件数)の35%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 96万円/㎡ (317万円/坪) |
1,261件/6.8% |
| 6〜10年 | 86万円/㎡ (285万円/坪) |
2,030件/11.0% |
| 11〜15年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,731件/9.3% |
| 16〜20年 | 74万円/㎡ (245万円/坪) |
1,715件/9.3% |
| 21〜25年 | 69万円/㎡ (228万円/坪) |
1,388件/7.5% |
| 26〜30年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
1,431件/7.7% |
| 31〜35年 | 55万円/㎡ (180万円/坪) |
2,013件/10.9% |
| 36〜40年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
2,216件/12.0% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (153万円/坪) |
2,108件/11.4% |
| 46〜50年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
1,756件/9.5% |
| 51年〜 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
789件/4.2% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,216物件で、供給数(売出物件数)の12.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都板橋区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである板橋区。
東京23区で、埼玉県に隣接している区の一つです。
いたばし花火大会が有名で、東京都内に住む人々だけではなく、お隣の埼玉県からも大勢の人々が見物にくる人気イベントです。
まるで都内の田舎のような魅力を感じさせられます。
埼玉県に隣接しているとはいえ、都心のシンボル的な存在「池袋」まで、東武東上線の快速を利用すると、約10分で到着できます。
板橋区へ行くとお分りいただけますが、自然があふれた静寂な街のため、毎日都心で働く人たちにとっては「オアシス(田舎)」的な存在です。
そのため、昼間は都心で仕事をし、夜は静けさと癒しを求めるように板橋区の住処に帰宅する生活を、あえて望む方が多いとも言われています。
板橋区には、なんと約395カ所もの公園があります。(板橋区が管理する板橋区都市公園)
また、特徴的なのは数だけではありません。
子どもと一緒にバーベキューが楽しめる赤塚城址公園を中心に、自転車でサイクリングができる公園や、
優雅にピクニックができる公園などがあることも特徴の一つです。
板橋区の住みやすさは、自然があふれていることだけではありません。
大手スーパーの西友をはじめ、ダイエーやマルエツ、さらには業務用専門のスーパーなどが揃っているため、
生活する人口が増加し続ける街として板橋区エリアは今日も栄えています。
東京都板橋区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都板橋区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都板橋区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:埼玉県川口市並木2-9-29
埼玉県南部、東京都北部のご売却査定はレグエイトへお任せください! 迅速で小回りが利き、一律サービスだけでなくお客様のご希望条件に沿った柔軟で臨機応変な対応に対して、評価をいただいております。 物件状況やお客様の状況を考慮し、より良い個別のプランもご提案させて頂きます。 もちろん査定のみでも結構です。お客様の大切な資産に対して、適正な査定価格をご案内させて頂きます。 対応方法も訪問・電話・メール・その他リモート等多種多様な方法がございます。お気軽にお申し付けください。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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スターツピタットハウス株式会社池袋店
住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区三田2-11-1
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東京都板橋区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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